房地产税基批量评估中随机森林方法的适用性探究

发布时间：2020-03-29 05:54

【摘要】：近年来,随着我国经济水平的不断提高,我国房价呈现出不断上升的态势。我国政府根据实际情况,对房地产税收进行了一系列调整,积极推动房地产税收改革,并于2011年在上海和重庆进行了对个人住房保有环节税征收的改革试点。2017年11月,财政部首次明确了推进房地产税立法和实施的基本原则,即“立法先行、充分授权、分步推进”。同时,为了逐步建立完善的现代房地产税制度,财政部进一步提出应当适当降低建设、交易环节税费负担,按照评估值对工商业房地产和个人住房征收房地产税。确定房地产税基是全面开征个人住房保有环节税收的重要前提,因此本文希望研究房地产税基的评估方法。随机森林方法作为非参数方法,不需要预设函数形式,可以处理复杂的难以拟合的非线性关系的样本,同时具有较高的预测精度和良好的抗噪性。本文借鉴国内外房地产税基评估的经验,以特征变量模型为基础,将随机森林方法引入特征价格理论框架中,建立了基于随机森林的房地产税基批量评估模型。本文将建立的基于随机森林的房地产税基批量评估模型用于厦门市的实证研究当中,通过网络挂牌数据、地理信息系统和实地问卷调查三种途径搜集了厦门市33个小区的231个房地产样本数据,进行建模和预测,得到了比较良好的模型预测结果。并且将随机森林模型的预测结果,与多元线性回归、回归决策树模型进行对比,展现了随机森林方法在房地产税基批量评估中的优势。
【图文】：

图１－１技术路线逡逑１．３．３论文的创新点逡逑本文将随机森林方法应用到房地产税基批量评估模型中，并将实证结果与传逡逑

价函数的斜率等于特征属性的隐含价格；根据隐含价格理论，特征属性的隐含价逡逑格可以表示为总价格的偏导数，所以当消费者出价曲线和特征价格函数相切时，逡逑消费者的选择达到最优，如图２－３所示。１３７１逡逑生产者的目标是使自身利润最大化，我们对生产者的要价行为分析，同理可逡逑得：当生产者要价曲线和特征价格函数相切时，生产者的选择达到最优，如图逡逑２－３所示。逡逑综上所述，在理性经济人的假设下，，消费者和生产者为了达到最优选择，会逡逑使得出价曲线和要价曲线都与特征价格函数相切。最终，在市场均衡的情况下，逡逑消费者出价曲线、生产者要价曲线和特征价格函数将相切于同一点。因此，可以逡逑通过回归分析，根据样本商品的价格和所包含特征属性的数量，得到商品的特征逡逑价格函数以及特征属性的隐含价格。逡逑生产＊要价曲线逦Ｊ逡逑ｍ逦逦特｛Ｉ价格函》逡逑Ｉ逡逑消费畚出价曲线逡逑／逡逑特证属性Ｚｉ的数量逡逑图２－３特征价格理论的市
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F812.42

【参考文献】

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本文编号：2605557