LH房地产公司土地增值税纳税筹划

发布时间：2020-05-04 19:46

【摘要】：房地产行业自1987年发展至今,已经成为我国经济发展支柱型产业,为经济发展建设做出巨大贡献。随着房地产行业的高速发展,近年来,国家为防止出现地产泡沫,开始限制房价,对房地产行业的调控力度不断加大,相关税制政策也在不断推陈出新,房地产行业外部发展环境受到限制,行业竞争加剧。企业想要在激烈的行业竞争中求发展,必须从企业内部寻找竞争优势。房地产开发项目具有占用资金大,建设开发耗时长的特点,在开发建设项目过程中涉及较多税种,其中土地增值税占据较大比例。土地增值税是以开发项目增值额为计税基础,实行四级超率累进税率征收缴纳,相关税收政策复杂、繁琐,涉及较多可抵扣项目,对实现企业利润产生较大影响。在符合税收法律法规的基础上,降低企业纳税负担,科学地展开土地增值税纳税活动,成为房地产开发企业参与行业竞争的重要手段。科学的筹划方法,不仅能有效降低企业税负,扩展企业利润空间,还能在纳税筹划方案设计、执行过程中提高企业员工风险防范意识,建立风险防控机制,完善企业内部控制制度,促进企业各部门沟通合作,使企业更高效的发展。本文以LH房地产公司为土地增值税纳税筹划研究对象,运用敏感分析法、对比分析法,定量定性地从LH房地产公司资产权益状况、收入利润状况、获利及回款指标出发,分析总结企业财务现状;从企业开发项目、税款缴纳和土地增值税清算角度分析总结企业当前生产经营模式下,存在的纳税问题,确定企业开展土地增值税纳税筹划可行性。根据LH房地产公司开发项目特点,提出企业适用的不同纳税筹划方案,即利用税收优惠政策筹划、费用支出筹划、拆分销售合同筹划和公司组织形式筹划,对筹划方案实施前后进行效果分析,确定纳税筹划方案是合理有效的,对纳税筹划风险采取防控措施,提高企业经济效益。
【学位授予单位】：哈尔滨理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F812.42

【参考文献】

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本文编号：2648894