中外房地产家族信托模式比较研究

发布时间：2020-05-08 19:14

【摘要】：我国改革开放四十年,国民经济飞速发展,居民的财富也大幅增加,而居民的财富中,房屋资产所占比例非常高,西南财经大学曾做过调查,报告显示,在我国家庭的财富中,房产价值占比已经高达68%,而北京和上海则高达85%,据大数据统计,我国房产总市值达430万亿元,如何将这笔巨额财富稳妥的传递给下一代是很多创业一代面临的问题,在此背景下,房地产家族信托应运而生,但在我国房地产家族信托是个新鲜事物,人们对于房地产家族信托的认知很浅,成功落地的房地产家族信托案例很少,交易模式匮乏,因而对我国房地产家族信托的研究具有非常重要的意义。本文先从信托的起源说起,接着对房地产家族信托的制度原理进行介绍分析,对目前我国最新的信托制度进行说明与研究,对房地产家族信托的功能进行阐述。接着对海外房地产家族信托的模式进行分析与研究,分别对美国的合格的个人住宅信托(QPRT)模式和日本的房地产家族信托模式进行分析研究,通过研究分别得出这几种模式的优势与不足。对我国已落地的房地产家族信托案例进行分析,对其模式进行详解,得出我国目前房地产家族信托存在的问题,并提出合理的建议。通过对海外房地产家族信托模式和我国房地产家族信托模式进行比较分析,得出我国房地产家族信托模式存在的不足之处,从而提出改进的建议。目前我国家族信托制度日趋完善,我国的信托登记制度已落地实施,信托受益权的转让制度也日趋成熟,但是房地产的交易过户制度、信托的持有房地产的赋税问题、资管新规颁布后信托产品的赋税问题、家族信托设立起点高的问题,这些问题都制约了我国家房地产家族信托的发展,同时阻碍了我国房地产家族信托的模式创新。我国房地产家族信托具有非常巨大的市场需求,家族信托拥有完美的制度优势,相信随着我国法律制度的不断改善,房地产家族信托一定会出现爆发式的增长。
【图文】：

时也担心直系后代的配偶在以后的婚姻生活中侵占财产。北京银行根据客户求，找到了北京信托，通过设立房地产家族信托，来满足客户的需求。该信托计划的委托人、受托人、信托财产、受益人的权利义务关系如下： 委托人宋芳：宋芳的权力包括选择受托结构，监督信托的运作情况，求受托人出具管理报告等，宋芳的义务为交付相应的财产给信托，支合理的信托费用，支付各种税费、律师费，协助信托公司办理过户手等。 受托人北京信托：北京信托的权力为以自己的名义在信托合同的约定围内经营和管理相应财产的权力，获得信托报酬的权力，北京信托的务为勤职尽勉的打理好受托资产，，遇到问题需向委托人和受益人报告定期向委托人和受益人出具资产管理报告，向受益人分配信托受益等 受益人宋芳本人及子女:受益人有权获得信托的所有利益，有权转让己持有的信托受益权，有权根据信托合同的约定，结束信托合同等。 受托人财产:宋芳名下所持有的房产。房产的交易流程如下：
【学位授予单位】：对外经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F832.49;F299.23

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本文编号：2655033