A房地产企业不同土地获取方式的增值税风险及防范

发布时间：2020-05-08 23:15

【摘要】：2016年5月1日,房地产业正式纳入“营改增”范围,而增值税的税务处理繁复程度远高于营业税,因此如何应对增值税带来的风险挑战将成为房地产开发企业的一项重要任务。房地产企业主要利润来源于项目的开发销售,而土地价款支出不仅在项目成本中占比较大,而且可较多的冲减增值税应税销售额。此外,不同土地获取方式的增值税风险不尽相同,因此如何防范因不同土地获取方式而生的增值税税务风险至关重要。本文主要阐述房地产企业不同土地获取方式的增值税风险点并提出相应的几点防范建议。首先以A房地产企业为具体案例,介绍A房地产企业经营情况、项目土地获取方式、风险管理等基本情况。其次从“招拍挂”、收购在建项目、合作开发、拆迁安置这四种土地获取方式入手,分别介绍土地获取案例以及相关的政策依据,根据不同土地获取方式的特点,分析了A房地产企业在不同方式下存在的增值税风险点,并将风险的成因归纳。最后结合A房地产企业实际情况及增值税风险点的分析,本文得出以下几点风险防范建议,为类似的房地产开发公司的增值税风险防范提供些许借鉴:第一,土地获取方式的风险防范需个性化;第二,应建立增值税风险自查预防制度;第三,提高内部员工的风险防范意识;第四,独立税务部门以强化风险防范。本文采用了文献研究和案例分析相结合的方法,通过在A房地产企业投资发展部的实习,参与A房地产企业土地获取事项,分析A房地产企业不同土地获取方式中存在的增值税税务风险,为A企业增值税风险的防范提供一些建议。
【图文】：

图１．１论文研究框架图逡逑１．３．２研究方法逡逑

A地产公司组织架构图
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4;F812.42

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本文编号：2655193