基于空间统计理论的区域房地产风险预警研究

发布时间：2020-06-04 16:21

【摘要】：近年来,房地产业随着住房体制改革和经济的快速发展,对国民经济的影响日益突出,对社会的经济和文化发展有着不可分割的联系,从某种意义上说,房地产市场存在的问题既是经济问题也是社会问题。因此,建立可信的区域房地产预警模型刻不容缓,对市场运行中可能出现的警情进行及时的监测和预报,及时掌握房地产市场的现状,对可能出现警情进行及时的预报是房地产业维持健康发展的保障。本文基于房地产预警基本理论和方法,并结合我国城市房地产市场发展实际情况,选择辽宁省房地产市场作为研究对象。根据我国现有的指标研究成果,从房地产与国民经济的协调性、房地产业自身的协调性、市场供求关系以及房地产市场发展性四个方面,选择了13个指标构成辽宁省房地产市预警指标体系。基于时间序列和空间序列的相关特征,本文分别运用传统多元回归分析法和空间统计分析法建立辽宁省区域房地产风险预警模型。(1)利用辽宁省2000~2017年的预警指标数据,采用主成分分析法合成综合预警指数,根据误差理论划分综合预警指数的预警区间,分别运用多元线性回归模型和多元Logistic回归模型进行警情分析,并计算2018年辽宁省的房地产综合预警指数,根据预警区间的划分原则,预测2018年房地产市场预警情况。两种模型均得出辽宁省2018年的房地产综合警情为正常。(2)提出区域房地产空间线性回归模型。基于空间线性回归理论,利用Geoda软件对辽宁省14个地级市进行空间自相关、聚类分析以及回归分析,建立辽宁省房地产风险预警空间回归模型,确定GDP、人口数量以及居民人均可支配收入为有效变量。根据有效变量分析将预警区域划分为4级预警地区,最终模型较好的反映了预警区房屋价格情况的分布及预测在空间范畴内实现预警的预测。(3)最终形成房地产风险预警结论,表明本项研究所建立的房地产风险预警模型的可行性,理论分析充分实用性高,为政府对房地产的指导和调控提供科学依据,起到积极的辅助作用。
【图文】：

图 5.1 辽宁省地级市分布图. 5.1 Distribution Map of Prefecture-level Cities in Liaoning17 年的 14 个城市的房地产市场均价，，可以得出

41图 5.2 2000~2017 年辽宁省各城市房地产均价四分位图 5.2 Quadripartite Map of Real EstateAverage Price in Liaoning Province from 20
【学位授予单位】：辽宁工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 邓郁松;;区分三种房地产风险[J];上海房地;2014年06期

2 司玉海;张剑光;;房地产风险扩散的多米诺效应分析[J];中国集体经济;2010年28期

3 由新伟;郑联盛;;房地产风险及其防控[J];金融博览;2017年02期

4 陈振城;;房地产风险与保险研究[J];福建建筑;2006年03期

5 张伟;常娟;毛北行;;房地产风险投资复杂网络与网络间的混沌同步[J];陕西理工学院学报(自然科学版);2015年05期

6 林采宜;程丹;;中国不同城市房地产风险比较研究[J];新金融评论;2018年02期

7 高英;;加强房地产风险防范的建议[J];中国投资;2013年S1期

8 李燕珠;;地王“谢幕” 退地湖登场——房地产风险隐现[J];房地产导刊;2008年07期

9 新华;全球商用房地产风险大[J];中国房地信息;2003年11期

10 李庆宾;李亮;毛北行;;房地产风险投资的复杂网络混沌系统滑模控制混沌同步[J];周口师范学院学报;2016年02期

相关会议论文 前1条

1 党凯;;我国房地产风险溢出路径研究[A];“决策论坛——区域发展与公共政策研究学术研讨会”论文集（上）[C];2016年

相关重要报纸文章 前10条

1 杨毅;英国脱欧：投资当地房地产风险几何[N];中国经济时报;2016年

2 本报记者 费杨生 陈莹莹;防范房地产风险 增厚经济转型“安全垫”[N];中国证券报;2018年

3 本报两会报道组 姜楠 苏诗钰;郭树清：银行业“脱实向虚”等问题都能得到解决 姜大明：稳定城市土地价格 严密防范房地产风险[N];证券日报;2017年

4 ;去库存已大大缓解了房地产风险[N];中国房地产报;2017年

5 ;洞察数据中的房地产风险[N];中国信息报;2016年

6 王金磊;精准放贷对冲房地产风险[N];中国城乡金融报;2016年

7 邓郁松 国务院发展研究中心市场经济研究所;区分三种房地产风险[N];中国经济时报;2014年

8 本报评论员 欧阳觅剑;谨防房地产风险向金融领域蔓延[N];21世纪经济报道;2014年

9 记者 马元月 陈婷婷;保监会警示险资扎堆房地产风险[N];北京商报;2014年

10 本报记者 姚轩杰;美元走强或致房地产风险加大[N];中国证券报;2013年

相关博士学位论文 前3条

1 秦文宏;风险场域的建构—2003年以来中国房地产领域的相关行动和事实[D];上海大学;2013年

2 齐讴歌;房地产风险传染机制及其动态效应研究[D];西北大学;2012年

3 王大港;新常态下中国城市房地产风险评价及调控策略研究[D];北京交通大学;2017年

相关硕士学位论文 前10条

1 周雪;基于空间统计理论的区域房地产风险预警研究[D];辽宁工业大学;2019年

2 曾维彬;房地产风险投资的多目标决策[D];河北工程大学;2008年

3 张墨林;房地产项目前期风险管理[D];西安建筑科技大学;2004年

4 马华飞;房地产项目前期风险管理研究[D];山东大学;2009年

5 程传山;房地产项目建设阶段风险管理研究[D];天津大学;2007年

6 李辉;我国房地产市场风险的测度研究[D];东北财经大学;2007年

7 黄颖峰;房地产项目风险管理研究[D];西南交通大学;2013年

8 李旭丽;基于FAHP房地产项目决策阶段风险管理研究[D];青岛理工大学;2016年

9 姚广林;房地产项目风险管理研究[D];天津大学;2016年

10 黄昆;房地产风险可保性与保险开发研究[D];湖南大学;2001年

本文编号：2696647