广东房地产发展对制造业的挤出效应研究

发布时间：2020-06-04 17:44

【摘要】：房地产价值上涨可以通过抵押品通道效应促进企业投资,也可以通过资本配置的扭曲对制造业产生挤出效应。广东房地产发展全国领先,但也面临以制造业为主体的工业优势地位削弱的问题。因此,研究广东房地产发展对制造业的挤出效应,具有一定的现实意义。本文首先对广东房地产行业和制造业发展现状进行分析,指出广东房地产行业发展具有市场规模大;区域发展差异大;投资收益较高;部分城市土地财政明显等特征。而广东制造业发展具有规模差异大,大而不强;制造业区域发展不平衡;产业分化显著,人均产出效率不高等特点。紧接分析广东房地产对制造业挤出效应的路径,并指出广东房地产发展主要从推高要素价格、资金的挤出、引发投机行为、妨碍企业创新投入四个方面对制造业产生挤出效应。然后在现状分析和路径分析的基础上,通过选取广东各地级市2004-2016年的面板数据,构建固定效应模型实证检验广东房地产对制造业的挤出效应,并分析这种挤出效应在珠三角核心地区和非珠三角核心地区存在的差异,发现:(1)从整体来看,广东房地产开发投资对制造业的挤出效应不显著。(2)在珠三角核心地区,即在广州、深圳、珠海、佛山、东莞和惠州6个地区,房地产开发投资对制造业产生了较为明显的挤出效应,且这种挤出效应主要体现在房价的过快增长提高了制造业的生产成本。(3)在非珠三角核心地区,由于存在较大的融资约束,房地产开发投资对制造业产生了较为显著的带动效应,且这种带动效应主要体现在房地产价值上涨通过担保渠道促进企业投资。最后本文根据研究结果提出化解广东房地产发展对制造业挤出效应的对策建议:(1)建立房地产与制造业的区域协调发展机制;(2)制定差别化房地产调控政策;(3)引进与争夺顶尖人才。
【图文】：

广东制造业,营业收入,股份有限公司

表 2-8 2016 年广东省制造业营业收入前十企业排名企业名称营业收入（亿元）占全省的比重1 华为技术有限公司 3950.1 3.32%2 正威国际集团有限公司 3003.6 2.52%3 广州汽车工业集团有限公司 2164.4 1.82%4 美的集团股份有限公司 1393.5 1.17%5 TCL 集团股份有限公司 1048.8 0.88%6 珠海格力电器股份有限公司 1005.6 0.84%7 中兴通讯股份有限公司 1001.9 0.84%8 中国长城计算机深圳股份有限公司 729.4 0.61%9 中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司 586.9 0.49%10 伟创力制造（珠海）有限公司 379.5 0.32%前 10 名合计 15263.6 12.81%前 100 名合计 23239.0 19.50%全省合计 119151.3 100.00%数据来源：根据《2016 年广东制造业 500 强企业报告》整理得到

广东制造业,企业数量

图 2-8 2016 年广东制造业 500 强入选企业数量分布数据来源：根据《2016 年广东制造业 500 强企业报告》整理得到2016 年，珠三角、粤东、粤北、粤西 4 个地区入选广东制造业 500 强企业的数量分别为 451 家、32 家、13 家、4 家，所占比重分别为 90.2%、6.4%、2.6%、0.8%，与 2015年相比未发生根本性的改变。可以看出，珠三角地区的制造业 500 强企业数量占比仍在提高，，粤东和粤西地区则出现下降，不均衡的分布结构仍存在。5957443629201887543 3 32 21 100204060深圳广州佛山珠海东莞中山江门惠州汕头肇庆揭阳梅州汕尾潮州韶关云浮湛江清远茂名阳江河源
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F427

【参考文献】