ZY房地产公司财务风险识别及应对策略研究

发布时间：2020-06-13 04:59

【摘要】：我国房地产业作为国民经济的支柱产业,是第三产业的重要组成部分,自2000年以来发展迅速,其经济效益影响我国国民经济水平。但在高速发展过程中,房地产企业普遍存在财务风险,已引起社会各界的高度关注。因此如何有效识别及应对房地产企业的财务风险,维持企业长效有序发展变得尤为重要。本文从研究背景出发,基于国内外财务风险的研究现状与水平,以文献分析法为导向解析房地产行业面临的财务风险类别,确定财务风险识别的目标和与之相关的风险分析具体指标。接着运用案例分析法,根据文献分析结果对ZY房地产公司财务数据进行细致分析,识别房地产企业面临的财务风险,并以应对已识别出的财务风险为目标,提出行之有效的应对策略。一是筹资风险的应对策略:合理调整资本结构、合理规划债务结构、合理安排偿债资金、拓展筹资渠道;二是投资风险的应对策略:强化投资方案的可行性分析、严格项目评审程序并强化地产项目投资组合、实时关注政策导向;三是营运资金风险的应对策略:强化资金流的管理、首尾共抓加速存货周转、加强应收账款的管理。本文也希望通过ZY房地产公司财务风险识别及应对策略研究,为同行业同类型企业财务风险的识别及应对提供有价值的借鉴。
【图文】：

逦ｉ：＼邋Ｖ；．？：邋；ｉ＞邋ＩＪ４－逦成木访ｉｆＨ逡逑图３．３邋ＺＹ公司投资能力趋势分析图逡逑通过表３．３和图３．３ＵＪ？以发现，无论是从营．业利润半．还是总资产净利率的角度而言，逡逑２０１３年－２０１５年都呈现出—个逐步下降的趋势，营业利润率从２０１３年丨５．１３％下降到２０１６逡逑年丨１．３２％，总资产净利率从２０１３年２．８５％下降到２０１６年１．６５％。巾此可以说明／Ｉ：房地产、丨ｋ逡逑蓬勃发展的屮Ｎｉｌ）＇场ｈ，，作随公Ｗｊ内外投资额的增长，公ｎｊ的盈利能力反ｌ〖Ｕ邋７观卜降的逡逑趋势，这在一定程度丨？．反映公句的投资策略昭含潜在的财务Ｋ险。逡逑通过总资产增Ｌ＜：率的指砧对比可以发现，其增！＿＜：率在逐步Ｆ降，从２０１３年丨６丨％迅逡逑速下降半：２０１６年的４５．５１％，邋／丨２０１５年达到最小仉３５．８８％，说明企业的投资效益正在下降，逡逑２５逡逑

图３．５邋ＺＹ公司应收周转率趋势分析图逡逑（丨）企业的存货周转率越高，说明企业存货售出速度越快，经营管理水ｆ越高，逡逑资产流动越快，则财务风险越小。ＺＹ房地产公司存货周转率在２０１４年达到Ｍ小ｔｆ〖０．１６，逡逑资金周转可能出现了困难。在２０１４年后作货周转情况得到ｆ好转，最高达到２０１５年０．２６，逡逑但是仍和行业平均俏０．５打？定Ｉ：：：距。逡逑ＺＹ房地产公司的存货卩ｉ？总资产的比ｉｆｉｆ？均７２．５５％以上，该比重逐年增加，由２０１３逡逑年６５．４８％增长到２０１６年７２．０３％。说明公司存货的积压越来越严重。存货积压意味着公司逡逑２７逡逑
【学位授予单位】：长沙理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2710689