昆明市公共租赁住房采用REITs融资的运作研究

发布时间：2020-06-18 07:51

【摘要】：为了解决城镇低收入职工、农村转移人口、新入职毕业生等中低收入人群的住房难题,各地政府不断加大保障性住房的供给力度,尤其是加大了公共租赁住房的供给力度。但是现阶段我国公共租赁住房建设的融资渠道比较狭窄,最主要的资金来源是财政资金和银行贷款,但是仅靠政府财政资金的作用有限,并且过度依靠政府资金的投入会造成地方财政的巨大压力。为了缓解公共租赁住房建设和管理中的资金压力,提高公共租赁住房的运营效率,需要引进新的融资模式。论文探索研究以未来收益覆盖融资本息的公共租赁住房资产发行房地产投资信托基金(REITs),探索建立以市场机制为基础、可持续的公共租赁住房融资模式。通过对我国公共租赁住房发展现状、现有融资渠道等进行分析,对昆明市公共租赁住房建设采用房地产投资信托基金(REITs)的必要性和可行性进行分析,并针对昆明市某公共租赁住房项目采用REITs模式进行融资的经济可行性进行测算分析。通过德尔菲法和熵值法对昆明市公共租赁住房采用REITs模式进行融资所面临的风险进行识别和分析,探讨昆明市公共租赁住房建设采用房地产投资信托基金(REITs)进行融资的可能性和应该重点关注的风险因素。最后对昆明市公共租赁住房采用REITs模式进行融资做出运作模式的设计。
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.51
【图文】：

本文技术路线

REITs操作流程

【参考文献】

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本文编号：2718937