CMSK佛山禅城地产项目商业计划书

发布时间：2020-07-30 13:29

【摘要】：2017年十九大政府工作报到以来,中央政府开始通过政策加强对房地产市场进行宏观调控,明确强调“房子是用来住,不是用来炒的”,政府对房地产重拳出击,全国楼市进入了冰冻期,政府工作由原来保持房价稳定的上涨变为限制房价过快增长,在这样的背景下,房地产的市场竞争愈发激烈,佛山市作为新兴发展城市,毗邻广州一线城市,与广州有广佛地铁线路连接,自然属于国家房地产重点监控的对象,在限购、限贷等一系列政策的影响下,佛山市的房地产市场不确定因素较大。本文是CMSK佛山禅城地产项目的一份商业计划书,通过实地调研法和模型分析法,对CMSK佛山禅城地产项目开发经营环境分析、项目所在区域房地产市场状况、项目营销方案等方面分析,结合CMSK公司开发战略,对项目进行市场定位,选取项目目标客户,制定相应有效的市场政策,并进行项目财务分析及风险分析。在具体论证过程中,本文使用PEST宏观环境分析、SWOT分析对项目的可行性进行评估,论证该项目市场潜力。本文在以下方面取得一定经验:第一,房地产的开发必须对目标市场进行定位。本案在研究过程中,通过对宏观环境及竞争对手进行深入调研,最终定位于城市轻奢阶层,以禅桂中心首改或再改型客户为主的中高档住宅,在深入调研的基础上才能更好的回避市场风险;第二,房地产项目的盈利数据测算必须结合市场各因素进行。在本案研究过程中,基础盈利数据都是基于政策及市场,保证了项目开发测算的准确性,为项目预测带来方便;第三,从市场用户体验开发产品,容易抓住市场机会,迎合用户痛点。本案在研究过程中,侧重用户调研及营销策略制定,以此来更好为项目产品设计提供内容及优化的空间。本计划书通过对影响项目运作的各数据分析后,综合评估认为CMSK公司开发佛山禅城地产项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点,该项投资是可行的。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

植被图,植被,公园,配套设施

11图 2-2 宗地绿化植被水面分布图 2-3 水面分布图数据来源：通配套上，本项目道路规划网较完善，东、西、南边均有建成市政道路小区路。距离佛山一环东线约 4 公里，交通非常便利。在项目规划区 1边配套设施丰富齐全，多个成熟商业综合体，且有多个市政绿化公园，均为市级名校，金融集聚包括广发、招行、农商等十数个银行设有支行紧邻项目为两大市政公园，其中亚艺湖板块为成熟高端豪宅区，居住氛国际城、佛山第一医院，学校和公园步行范围内可到达，项目所处区域构、高档写字楼、大型商业网点，是商业、办公氛围浓厚。交通快捷多条公交线路经过。市政设施、生活配套设施较完善，商业繁华程度十分突出，未来升值潜力大。见图 2-4。

分布图,分布图,公园,配套设施

分布图,城市区位,道路规划,市政

项目的城市区位

【参考文献】