中国房地产投资对经济增长影响的实证研究

发布时间：2020-07-30 14:31

【摘要】：改革开放的四十年来,中国的房地产业稳中求进,不断发展,甚至在近十多年来,其很快成为了我国的支柱性产业。1978后,随着我国土地方面的制度的改革和各省市自治区住宅制度的改革,人们对于房地产的投资不断增加,各个省市掀起了房地产热。1998年,福利分房这一制度被取消,这也意味着房地产业向着市场化迈出了实质性的一步,房地产成为了本国经济的关系民生的一个重要行业。2003年之后,全国各地房地产投资不断增加,房价不断上涨,房地产问题成为了一个备受瞩目的民生问题。近年来,政府不断地出台各种措施调控房价,以保持房地产行业的健康发展和经济的稳定,调控措施效果初现,但还应当继续探索更好的调控方式。在此背景下,本文将研究我国房地产投资对经济增长的影响,并深入讨论两者的关系,为我国房地产行业的宏观调控提供理论和实证上的基础,为国家制定长期有效的房地产宏观调控政策提供了理论基础,极具现实意义。本文主要分为五个部分,分别为绪论、文献综述、我国房地产投资和我国经济增长的现状分析、前者对后者影响的实证分析和结论及政策建议。本文较为全面地分析了我国房地产投资对我国经济增长的影响效果。本文首先对中国房地产投资和经济增长间的现状情况充分分析。文章总结了中国房地产投资自改革开放以来的发展过程和住宅行业的现实状况,对房地产行业的情况进行了初步探讨。然后本文从我国房地产的投资额与固定资产的投资的关系和房地产投资与中国国内生产总值关系两个方面对其进行分析,讨论了房地产投资额在固定资产投资中百分比的变化和房地产投资额占GDP百分比的变化。在实证分析部分,文章中收集了 30个省、自治区和直辖市的各项数据,时间跨度为从1998年到2015年,将固定资产投资额拆分为房地产行业的投资额和非房地产行业的投资额两类投资,之后根据这两个数据分别计算对应的资本存量,然后对各部分取对数得到新的模型。由于影响经济增长的因素较多,本文根据钞小静和沈坤荣(2014)和马勇和陈雨露(2017)的研究选取工业化程度、政府支出规模、经济开放程度和城市化水平做为新的控制变量,得到新的模型。本文首先对各个变量数据进行调整,然后进行相关性检验和模型选择,最终选择双向固定效应模型对其进行分析。考虑到可能存在内生性问题,文章特意对其进行讨论,发现控制了内生性之后结论依然显著。然后又将面板数据分为东、中和西三个部分进行稳健性检验,发现文章中模型的结果依然显著。本文研究发现,中国房地产行业资本存量增加对中国的经济增长有着显著的正向影响。在文末,本文会针对理论和实证的结果进行了分析,然后并从三个角度提出了相关的宏观层面的建议。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F124.1
【图文】：

开发投资,增长情况,固定资产投资额

固定资产投资额的百分比从１９９８年的１２．７２％波动上涨到２０１５年的１７．０８％，逡逑并且在２０１１年达到历史最高值１９．８３％。逡逑从图３－２可以看出房地产投资和固定资产投资额从１９９８年到２０１５年的增逡逑长趋势。１９９８年到２００３年，我国房地产投资开发投资额和固定资产投资额增逡逑长速度较慢，但是在此时期房地产开发投资额占固定资产投资额的比重上涨最逡逑快。从２００３年到２０１５年，我国房地产开发投资和固定资产投资额增长增长速逡逑度加快，但２０１４年和２０１５年之间，房地产开发投资额增速降低。从２００４年到逡逑２０１５年间，房地产开发投资额占固定资产投资额的比重出现波动增长，２００６逡逑年达到最低１７．６５％，邋２０１１年达到最高值１９．８３％，邋２０１５年其值下降到１７．０８％。逡逑６０００００逦２５逡逑５０００００逦ＪＰ逡逑，＋房地ｆ开发投资额逡逑４０００００邋＾逦Ｊ逦（亿元）逡逑ｆ逦１５逦．次攻逡

【参考文献】