寿光市阳光国际房地产项目财务评价研究

发布时间：2017-03-30 21:10

  本文关键词：寿光市阳光国际房地产项目财务评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在市场经济条件下,项目财务管理对房地产企业来讲是非常重要的,项目财务管理是否有效直接关系到房地产企业的经济效益的高低,甚至关系到房地产企业的生存与发展。随着市场竞争的日益激烈,房地产企业必须综合运用成本、质量、服务和科技全方位参与市场竞争,市场竞争的基本法则是优胜劣汰,房地产企业必须强化项目成本管理,采取各种措施降低生产和劳务成本,这样,才能以优质的产品和服务,在竞争中立于不败之地。本文从风险分析的角度入手,研究寿光市阳光国际居住区建设项目,思考房地产项目风险,减少和规避投资风险,加强项目成本管理,确保建设项目取得良好的社会和经济效益。项目投资是否成功,投资之前的评价研究是关键,而财务评价又是项目评价研究的核心,房地产投资项目作为项目投资的一个特殊领域,具有风险高、利润大、周期长等特点。因此,科学合理的项目评价,是项目合理开展的基础,在对项目评价的过程中,对财务评价的不充分或者不合理,或者重视程度不够,就会就会造成盲目投资,进而导致投资失败。项目投资的直接目的在于获利,而能否获利,就是站在投资者的角度上,对项目能带来的经济效益以及产生的风险进行衡量和评价。本文以寿光市阳光国际房地产项目为研究对象,对该房产项目进行财务评价研究,为投资者提供参考依据的同时,也为其他房地产开发项目提供有益的启示。寿光市阳光国际房地产项目的建设符合国家产业政策,符合寿光市城市发展总体规划,项目及项目建设单位符合行业准入的有关规定,项目选址合理。项目建成后,可以为当地经济带来很大的推进作用。该项目虽然存在一定的财务风险,但总体而言是积极可行的,尤其从投资利润率角度看,项目的静态评价指标中租赁期投资利润率较低,但是转售年的投资利润率较高,年投资利润率平均在13%以上,从自有资金动态盈利角度看,项目也积极可行,项目自有资金税前和税后的财务净现值(FNPV)均大于零,税前和税后的财务内部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。此外,从阶段性建设经营期来看,从本项目以上的几个动态指标来看,故从自有资金动态盈利角度分析,本项目是可行的。从风险评价角度看,该项目盈亏平衡点61.4%,在前期工程费等条件确定的情况下,项目的销售收入,如果能达到预期的61.4%,就可以收回投资,保本点比较低,说明本项目有很强的抗风险能力。
【关键词】：工程项目 财务评价 风险控制
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;TU723.3
【目录】：

• 中文摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 0 导论11-19
• 0.1 研究背景及意义11-13
• 0.1.1 研究背景11-13
• 0.1.2 研究意义13
• 0.2 论文的主要内容与研究方法13-14
• 0.2.1 主要内容13
• 0.2.2 研究方法13-14
• 0.3 国内外研究现状与发展动态14-17
• 0.3.1 国外研究现状与发展动态14-15
• 0.3.2 国内研究现状与发展动态15-17
• 0.3.3 文献评述17
• 0.4 技术路线17-18
• 0.5 创新点18-19
• 1 项目财务评价的理论与方法19-23
• 1.1 项目财务评价的含义及原则19-20
• 1.1.1 含义19
• 1.1.2 原则19-20
• 1.2 项目财务评价的步骤20-21
• 1.3 项目财务评价方法21-23
• 1.3.1 静态评价法21
• 1.3.2 动态评价法21-22
• 1.3.3 不确定评价法22-23
• 2 寿光阳光国际房地产项目概况23-29
• 2.1 项目简介23
• 2.2 市场分析23-24
• 2.3 项目SWOT分析24-25
• 2.4 项目建设目标25-27
• 2.4.1 项目建设工期目标25-26
• 2.4.2 项目劳动力需求26-27
• 2.4.3 项目建设目标之间的关系27
• 2.5 项目组织机构27-28
• 2.6 项目进度风险分析28-29
• 3 寿光市阳光国际项目概况及资金筹措29-33
• 3.1 项目投资29-32
• 3.2 资金筹措计划32-33
• 4 寿光市阳光国际项目财务评价33-45
• 4.1 项目销售收入33
• 4.2 项目成本及费用33-40
• 4.3 项目财务评价指标计算40-43
• 4.3.1 财务内部收益率40-41
• 4.3.2 财务净现值41
• 4.3.3 资本回报率41-42
• 4.3.4 静态投资回收期42-43
• 4.4 项目盈亏平衡分析43-45
• 5 寿光市阳光国际项目不确定性分析45-50
• 5.1 项目敏感性分析45-46
• 5.2 项目投资、销售方案净现金流量概率分析46-50
• 6 结论50-51
• 附表51-62
• 参考文献62-64
• 攻读工程硕士期间所发表的文章64-65
• 个人简历65-66
• 致谢66

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本文编号：278085