房地产业的需求波动分析及景气指数的构建

发布时间：2020-08-07 21:03

【摘要】：房地产行业在国民经济中属于先行性、基础性的产业,进入21世纪以来,成为了我国经济舞台的主角之一,受到了社会各界的高度关注,是我国国民经济的重要组成部分。作为国民经济中的支柱性产业,它在国民经济中所扮演的角色重要性是母庸置疑的,同时与其关联度很高的产业也有许多,在一定程度上可以称得上是国民经济的“晴雨表”。然而,在房地产市场发展到今天,社会各界对于房地产市场发展的表现显得无可奈何。民众已经习惯了房地产调控过后房价依旧上涨的现实。国内一些学者和国外媒体报告声称中国房地产市场存在很严重的泡沫,预计未来的几年内房地产市场将要崩溃,届时不但中国的经济发展受到很大的影响,这种影响将会波及东南亚地区甚至会导致全球范围的经济震荡。其次,国内目前存在非常多的空置房屋,不论是商品房、住宅房还是写字楼；再次,我国房价并不是由市场供求所决定的,其中包含了许多其他与房地产价格无关的因素(如投机性因素)。因此,对我国房地产行业的景气波动分析非常有必要。不论是对我国房地产行业在未来的健康还是对正处于经济发展转型期的我国经济都具有十分重要的意义。本文研究宏观经济中房地产行业的景气波动,在实证方面采取了TCA方法即时差相关的分析方法和K-L信息量法。将月度数据通过X-11季节调整,将数据调整成TC序列,从而排除了不规则因素和季节因素的影响,其中这两个因素可能混淆遮盖了房地产市场在发展中的客观变化。对于数据的选择,本文选取2000年以来与房地产市场相关的宏观经济月度数据以及房地产市场自身数据,采用时差相关分析法、K-L信息量法对指标数据进行筛选,建立房地产行业的一致指标组,并使用合成指数方法构建我国房地产行业的景气预警指数。通过对房地产行业的景气周期波动分析,为国家房地产宏观调控提供参考依据以及投资者选择投资机遇提供信息选择。本文的主要内容包括三个部分：第一,根据房地产市场的发展的特点,总结了目前我国房地产市场运行特征。基本特征包括：房地产市场发展规模不断扩大、房价上涨迅速、楼市库存量逐渐增加、房地产支柱性产业地位上升以及供求失衡这五大特点。第二,对影响房地产市场需求的因素进行了分析。结果表明：宏观经济对房地产市场的需求有正相关关系,当宏观经济走势较好时,房地产市场趋于繁荣。房地产投资与房地产市场的需求同样有着正相关关系。当房地产投资额增加时,房地产销售额增加；反之,销售额下降。利率对房地产市场的影响主要是从开发商开发所需要的成本以及民众贷款买房来影响市场的。当利率上升时,开发商、民众需要担负的成本更高,不利于市场的发展。宏观调控则是保障房地产市场的稳定健康发展。针对国内房地产市场发展中所出现的不正常现象。当市场过热的时候,政府通过提高贷款利率等手段来遏制；市场萧条时,政府则出台一些鼓励措施,保证市场的稳定。第三,构建了房地产周期波动的一致指标组,根据一致合成指数图的走势,得出我国房地产行业在未来几年内将处于不景气区间,市场将出现萧条。
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23

【参考文献】