江西W房地产公司财务绩效研究

发布时间：2020-08-24 07:34

【摘要】：自20世纪90年代以来,随着我国城镇化建设进程的加快,和城镇住房制度的深化及改革,房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,在改善人民生活水平方面起到了不可替代的作用,并日益受到社会各界的广泛关注,同时也成为各项经济研究的热点关注行业。但是,随着房地产行业集中度不断提高,行业内已隐约呈现出寡头垄断格局。其他规模较小的房地产企业的生存空间正在被这些已逐渐成形的寡头企业所挤压,它们所面临的经营压力和竞争压力也日趋激烈。关注这些规模较小但具备一定发展潜力的房地产企业,并对其财务绩效展开研究,探索切实有效的方法提高此类房地产企业的经营水平,对推动房地产行业健康发展举足轻重。通过对国内各种主流财务绩效评价方法的比较,本文采用熵值法对江西W房地产公司的财务绩效进行评价。使用这种方法对目标企业财务绩效进行分析时,可以剔除主观因素影响,使得评价结果更为客观。在分析和梳理了相关概念与理论之后,根据对房地产企业财务绩效影响因素的分析确定了相应的指标筛选原则,同时结合房地产企业会计核算的特殊性,筛选并改进出适合的指标群,构建了评价房地产企业财务绩效的指标体系。然后,运用熵值法对江西W公司2012—2016年的财务指标进行赋权计算,随后对计算结果进行分析;在房地产上市企业中筛选出30家与其规模类似的房地产企业,以这31家企业2016年年报数据为样本,再次采用熵值法对江西W公司在同行业类似规模企业中的财务绩效表现进行定位。将这两者得出的评价结果结合起来分析,不仅可以掌握目标企业自身财务绩效的变化趋势,还可以了解目标企业在与同行业中其他企业对比时存在哪些优劣势,进而发现自身所存在的问题并加以解决。结合两者的评价分析,得出如下研究结论:(1)根据近5年财务绩效对比分析结果,江西W公司2012—2016年的财务绩效表现由于政策变化而呈现出明显的波动性,这说明宏观调控政策的变化对W公司的销售水平影响巨大。(2)基于行业对比分析结果,江西W公司2016年的整体财务绩效表现较好,但是营运能力较其他企业处于弱势。综上所述,江西W公司要提高自身财务绩效水平,应主要从提高营运能力着手,同时,如果W公司想要继续扩大企业规模,在其他三个维度上也要继续改善。基于研究结论对江西W公司提高财务绩效提出如下建议:(1)在盈利能力方面要注重成本控制,加强项目可行性分析与项目成本控制;(2)在偿债能力方面要改善企业资本结构,增加长期负债并加强对预收账款使用的监管;(3)在营运能力方面要提高存货周转效率,合理规划自身土地储备;(4)在成长能力方面,要顺应政策增加精装房比例,同时合理发展租赁业务。研究结果对江西W公司提高财务绩效水平具有一定的指导意义,而且对房地产行业中其他类似规模的企业也有一定的借鉴意义。
【学位授予单位】：华东交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】