合肥市土地供应对商品住宅价格的影响分析

发布时间：2020-08-25 12:14

【摘要】：自1998年国家实行住房制度改革以来,经过二十年的大力发展,房地产行业已经成长为我国的支柱产业,不仅大幅度改善了居民的生活品质,也对推动经济发展做出了巨大的贡献。土地供应作为房地产市场的开端,是商品住宅开发的基本生产要素,所以调控土地市场能有效管控房地产市场。合肥市作为近年来发展迅猛的城市,商品住宅的价格也大幅上涨,土地市场也变得越来越火爆,土地供应价格逐年创出新高,为研究土地供应市场与商品住宅市场之间是什么样的关系,土地供应量或土地供应价格是否会对商品住宅价格产生影响,如果有,会产生什么样的影响,或者商品住宅价格会不会反过来又影响土地市场,或者土地供应价格与商品住宅价格之间是否存在长期的协整关系?带着对这些问题的思考,本文以合肥市土地市场和商品住宅市场为研究对象,通过理论分析和实证分析,研究了合肥市土地供应对商品住宅价格的影响关系。本文首先对土地市场和房地产市场的相关概念以及经济学中的一些理论做了介绍。然后对合肥市概况以及城市土地供应和房地产市场的发展现状进行了分析。随后,从理论分析的角度对土地供应与商品住宅价格之间的关系进行了分析,主要从生产函数理论、预期理论以及供给与弹性理论来论述土地供应与商品住宅价格之间的影响机理,并且从数量关系和四象限模型法角度进行了深入分析。紧接着,通过使用spss和Eviews软件分别进行了Pearson相关性检验和向量自回归模型的建立,来研究合肥市土地市场与商品住宅市场的相互影响关系和影响效果。通过理论与实证分析相结合的分析,最后本文得出:合肥市土地供应量对商品住宅价格有显著负向影响,另外合肥市土地供应价格和商品住宅价格对商品住宅价格均有正向影响的结论,最后也根据结论提出了一些相关的政策建议。
【学位授予单位】：安徽建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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本文编号：2803679