存款准备金率调整对房地产价格的影响研究

发布时间：2020-08-25 19:06

【摘要】：近年来我国房地产发展迅速,在货币基金组织公布的报告中,我国几个城市榜上有名,连续几年位于全球房价前十,连年攀升的房价也已经让大多数居民叫苦不堪,房价也成为人们茶余饭后闲聊的热点话题。房地产市场的繁荣不但是我国经济腾飞的一个象征,还是我国政治稳定文化发展的基石,但市场的过度繁荣也可能给社会造成不良后果。面对这一基本现状,我国政府采取了一些政策措施来稳定市场、防止发生严重的政治经济问题,提高人们对政府的信心。这其中就包括存款准备金率这一重要的货币政策,但总体来说,政策调控力度有限,实施效果不佳,由于我国经济发展等存在很大的区域性,政策在不同地方产生的实际效果也存在一定差别。本文研究准备金率对房价的影响及其区域差异,有助于更好的分析政策的实施效果、判断货币政策是否适合当前形势,也有助于今后政策的制定。本文首先重点分析研究的背景及意义,对当前已有文献进行梳理,分析本文创新点和不足,同时指出主要研究方法;其次,主要阐述了准备金制度和房地产市场的基本理论,分析了前者对后者的理论传导渠道,指出了影响出现区域差异的原因;再次,分析存款准备金制度的发展和我国房地产市场的基本现状,结合图表分析指出它们之间的因果联系,从理论上实际分析当前我国房市确实存在区域性的基本情况。接下来的实证研究阶段指出本文的变量选取以及对研究区域的划分,紧接着通过格兰杰因果、脉冲响应及方差分解等实证来研究准备金率对房价的总体影响及区域差异。结果表明,准备金率对房价的调控虽然有政策效果,但效果不明显且在不同地区的实施效果存在差别,具有区域差异性,相对于东中部,其对西部影响较大,同时准备金等货币政策对房价的调控存在时滞。在最后,基于这些理论和实证结果,本文提出实行差别化准备金制度、加强金融改革和创新、加大中西部金融扶持力度、引导合理的公众预期以及完善住房保障这几点具体的政策建议。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F822.0
【图文】：

均价,商品房,房价

数据来源：国家统计局官网逡逑近几年深圳上海房价上涨幅度之大，让广大普通人民群众叹为观止，据莱２０１６年前三个月全球房价涨幅排行，我国深圳上涨了邋６０多个百分点，稳居世第一，上海上涨３０．邋５％，而全球１５０个大型城市一季度平均上涨幅度仅为４．邋５％。逡逑住房总价除以家庭年收入的比值为房价收入比，据ＩＭＦ发布的全球房价观察报告逡逑显示，深圳１６年上半年的房价收入比为３８．３６，同样是世界第一，而房价收入逡逑比排名前十的全球城市中你那个，我国就占了其中五个，从这里我们也可以看出，逡逑当前我国总体房价较高，市场形势十分险峻。虽然我国很多城市的房价己经让普逡逑通老百姓不能接受，但实际上，我国房产市场热度仍在，房价并没出现下降。从逡逑１６年下半年以来，我国一二线城市房价又出现新一轮的上涨，由此也拉动了一逡逑些三四线城市房价的上涨，目前市场过热席卷全国，房价虚高让政府不得不警惕逡逑房地产泡沫。逡逑与此同时，因为房地产本来的属性和经济发展差异，我国房地产市场也存在逡逑着明显区别，由图３．邋２可以看出，北京上海深圳在２０１０到２０１７年七年间己经了一番，其中北京商品住宅成交均价己经从２０１０年１月的１８８５５．邋８２元／平米

城市商品住宅,均价,单位,房价

数据来源：ｗｉｎｄ数据库逡逑近年我国宏观政策方向主要侧重于推动供给侧改革、“稳增长”、“调结构等，房地产行业的投资增速、城市格局、需求结构等在这些政策目标指导下都有逡逑了一定程度的改变。２０１６年以来，我国楼市逐步转暖，成交量明显提升，房价出逡逑现较大幅度增长，具体来说，一线城市全线大幅上涨，二线城市除西安外全部实逡逑现正增长，带动部分三四线城市房价的上涨，总体三四线城市涨多跌少。面对这逡逑一具体市场现象，我国己经把稳房价作为政府工作的重点，出现了“分类调控”、逡逑“因城施政”这一类新的政策调控方式，对具体城市具体分析，采取不同的政策逡逑措施，对热点城市调控力度不断加强。在一系列政策调控的作用下，成交有所回逡逑落、房价缓慢增长，房价从高速增长转变为低速增长其中一部分原因是由于２０１６逡逑楼市大热己经透支了部分购房需求，同时房价的大幅上涨使一些潜在购买者望逡逑却步，实际购房需求下降Ｍ。逡逑虽然我国房地产市场交易主要仍是以新房交易为主，但在部分热点城市，新逡逑房房价增长过快已经超过居民支付能力范围，使一些刚需人群不得不把目光转向逡逑二手房市场，导致二手房成交量激增。同时由于二手房供给充足，且二手房可以逡逑

开发投资,增长速度,商品房销售,全球金融

．据来源：国家统计局官网逡逑从图３．邋４我们看出，在房地产供给方面，我国商品房销售金额和面积从２０００逡逑到２００７年一直呈上涨态势。２００５年增速分别达到６９．邋４％和４５．邋１３％，２００８年受逡逑全球金融危机影响，商品房销售有小幅下降，金融危机过后，经济回暖，房

【参考文献】