太原市住房保障水平问题研究

发布时间：2020-09-08 21:50

　　 从长时期的过程中看,随着国家经济的发展和社会不断进步,如何处理好住房问题成为一项重要的议题。著名的诗人曾云“居者,居其所也”和“各安其居而乐其业”等都表现出住房对人们的重要性。改革开放近几十年来,中国经济迅速发展,城镇居民生活水平不断上升,人们对生活水平和居住条件的要求不断提高。然而,近年来房价的急剧上升和居民收入的缓慢增长的矛盾日益突出,住房难题成为影响社会发展的最大问题。因此,正确处理好住房与人民需要之间的关系显得尤为重要。近几年为了解决这一难题,国家也做出一些缓解措施,中央政府提出要大力发展保障性住房,并且要在2011年建设1000万套保障性安居住房,“十二五”期间建设3600万套保障性安居住房的目标,通过政府职能发挥作用,解决实际面临的难题。但如何从其它方面为解决住房问题贡献一份力量同样迫在眉睫,因此,本文将探讨住房保障水平问题,一方面保障性住房的供给对政府是一个巨大的挑战,另一方面住房保障水平的高低在一定程度上也会对区域民生保障水平产生影响。太原市是山西的省会,本文选取太原作为研究对象,其住房保障水平具有代表性和参考性。太原市积极响应“十二五”的发展规划,在政府相关政策的指导下,实现了经济的快速发展,为住房保障水平的不断提升创造了坚实的物质基础,住房保障日趋完善。因此,本文首先对太原市住房保障的发展进行了简要的分析,选取测算太原市在住房保障水平的指标,通过太原市与全国住房保障水平的对比总结出问题所在,在理论知识的基础上通过“熵值法”和综合评价法测算出太原市综合住房保障水平;然后选取影响住房保障水平的制约因素,再利用灰色关联度模型对数据进行分析,得到影响住房保障水平的主要影响因素以及各因素影响程度的排序;最后,结合理论阐述和数据分析,针对各因素对太原住房保障水平影响程度和建设住房保障过程中出现的问题,提出相应改进建议。通过数据模型处理结果,城镇房地产开发投资额、政府财力、城镇化率是影响太原市住房保障水平中最为重要的几个因素。建立在实证验证和理论验证过程中发现,需要太原市政府在大力发展经济、提高居民人均收入的同时,还应提高政府住房保障的财力、协调住房市场和政府住房供给之间的利益博弈、鼓励居民形成正确的现代化住房消费观念、构建多层次的住房供给体系等,才可以为提高太原市住房保障水平打下基础,解决广大低收入人群的住房困难,提高居民住房质量和住房水平。
【学位单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

图 2.1 住房保障水平发展趋势2.3 相关理论2.3.1 社会保障理论社会保障最早出现在《社会保险法》中，指的是一国为公民解决一些社会风险所采取的保障制度或保险措施，例如，失业保险、医疗保险、养老保险等。可以从微观角度和宏观角度论述社会保障理论，一方面，从微观角度出发，社会保障水平是由一定时期内某个国家或区域的人民群众所享受的社会保障的高低所决定，一般用收益给付占社会平均工资的比重来表示；另一方面，从宏观角度出发，社会保障水平是指社会保障支出额占财政支出额的比例，也可以用社会保障支出占 GDP 的比来表示。因此可知，社会保障水平与社会保障的投入力度成正比，一个国家对社会保障的投入越多，则该国的社会保障水平越高，人民群众享

住房过滤改善图

图 2.3 过滤曲线图由图 2.3 可知，高收入者的收入不断增多，其生活质量的随之提高，已有的房档次的不断下滑，其质量和面积已经难以满足高收入者的需求，人们的住房求从 f 单位面积提高到 g 点，随之处于下位中等收入者的住房需求向上提高， d 移到 e 点的过程中，高收入者过滤后的房屋正好可以满足中等收入者的住房求，而中等收入者淘汰的住房又恰好可以满足低收入者的需求，低收入者的住需求从 b 点提升到 c 点，低收入者的住房质量不断下降，甚至损毁或拆除着各入人群的收入不断提高，住房过滤循环过程就会不断连续进行。结合上文的阐述，在研究住房过滤模型理论的基础上，可知住房保障水平的中措施，一个是政府购买或租赁被过滤的商品房可以作为保障性住房的房源，种方式不仅提供了新的保障住房，还解决剩余的二手房屋数量；另一种是不同型的保障性住房之间可以内部循环，其中包括经济适用房、公共租赁住房、廉房等保障性住房。如图 2.4 所示。

【参考文献】

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本文编号：2814680