消费者购房决策行为与房价波动
发布时间：2020-09-14 09:27
房地产市场发展是关系国计民生的大事,近年来我国房地产市场发展迅速,房价波动幅度很大。房价波动的成因是房地产经济学研究的核心问题。已有研究侧重从经济基本面、理性预期等角度来解释房价波动,但对房地产市场的异象如房价短期的大幅波动解释乏力。行为经济学放宽完全有效市场和理性经济人的假设,将心理学中的行为决策理论引入传统经济学分析框架,对其进行补充和扩展。房地产市场微观主体在购房决策过程中,由于信息不对称和信息不完全,且各主体对信息处理的能力也有差异,决策时易受到外部环境和内部心理情感因素的影响,容易产生认知判断偏差和羊群行为,进而对房价波动产生深层次的影响。本文首先梳理了房价波动的影响因素研究和行为经济学视角下的房价波动的研究这两方面的文献,并详细分析了房地产及房地产价格的特征,探讨了引入行为经济学理论,从市场微观主体决策行为的非理性角度研究房价波动问题的可能性,其次剖析了武汉房地产市场的供需现状及房价波动现状等,找到武汉房地产市场非理性的证据。接着,在行为经济学框架下,从认知、评价、情感三个方面深入分析了房地产市场微观主体的购房决策过程中的非理性因素。其中,个体在购房选择时由于自身认知能力限制及情感因素如后悔厌恶、过度自信的影响,导致系统性的认知偏差的产生,如启发偏误、锚定与调整、框定依赖等,评价过程中也会受到敏感性递减、损失厌恶、心理账户等特征影响。个体偏差通过羊群效应的传播又容易发展为群体偏差,造成房价偏离其内在价值,引起房价波动。然后,本文设计武汉房地产市场消费者购房行为调查问卷,通过楼盘实地考察发放问卷同时通过购房群向线上购房群体收集问卷的方式,检验武汉房地产市场购房群体是否存在上述非理性特征。研究发现,心理因素对购房者决策行为影响显著,并且对于不同背景的被调查者表现出差异性。最后,阐述本文研究结论并从购房者、政府等角度提出针对性的政策建议,同时就研究的不足提出展望。
【学位单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F713.55
【部分图文】：
，，房地产市场呈现非理性繁荣景象。房价，不仅关系到居民的资产组合及福，同时对金融市场和宏观经济的稳定，都有着较大影响。￥房地产市场价宄是房地产经济理论研究的经典问题，备受学术界及政策制定者的关注，同也关心如何在房地产市场价格波动演化过程中满足效用最大化。逡逑．１．１研究背景逡逑９８－１９９９年，国家推行住宅建设与住房制度改革，实施扩张性的调控政策，信心增强。到２００３年，我国房地产价格开始上涨，房地产开始成为我国业，同时市场也出现投资过热问题。２００５年是房价泡沫的起点，２００６年房逡逑，２００８年受次贷危机影响，房地产市场开始低迷，房价下降，国家通过减税、逡逑率等方式刺激房地产市场走出低迷。２０１０－２０１１年房价开始回调，房地产市逡逑活跃并出现泡l铱悸叫鎏ㄏ薰骸⑾藜邸⑾薮摺＃玻埃保常玻埃保刺岢鲂鲁Ｌ揖靡凶蜕叮考鄄痪捌搅隋澹玻埃保茨辏し康夭谐。康夭廊皇俏榷ň迷龀さ囊换贰４樱玻埃保吹剑玻埃保赌辏垮义仙险恰４樱保梗梗鼓辏玻保埃霸椒矫撞坏降姆考鬯剑保改甑姆⒄梗剑玻埃保都壕锏剑罚矗罚对椒矫椎乃健＂阱义希福埃埃埃埃板义
本文编号：2818003
【学位单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F713.55
【部分图文】：
，，房地产市场呈现非理性繁荣景象。房价，不仅关系到居民的资产组合及福，同时对金融市场和宏观经济的稳定，都有着较大影响。￥房地产市场价宄是房地产经济理论研究的经典问题，备受学术界及政策制定者的关注，同也关心如何在房地产市场价格波动演化过程中满足效用最大化。逡逑．１．１研究背景逡逑９８－１９９９年，国家推行住宅建设与住房制度改革，实施扩张性的调控政策，信心增强。到２００３年，我国房地产价格开始上涨，房地产开始成为我国业，同时市场也出现投资过热问题。２００５年是房价泡沫的起点，２００６年房逡逑，２００８年受次贷危机影响，房地产市场开始低迷，房价下降，国家通过减税、逡逑率等方式刺激房地产市场走出低迷。２０１０－２０１１年房价开始回调，房地产市逡逑活跃并出现泡l铱悸叫鎏ㄏ薰骸⑾藜邸⑾薮摺＃玻埃保常玻埃保刺岢鲂鲁Ｌ揖靡凶蜕叮考鄄痪捌搅隋澹玻埃保茨辏し康夭谐。康夭廊皇俏榷ň迷龀さ囊换贰４樱玻埃保吹剑玻埃保赌辏垮义仙险恰４樱保梗梗鼓辏玻保埃霸椒矫撞坏降姆考鬯剑保改甑姆⒄梗剑玻埃保都壕锏剑罚矗罚对椒矫椎乃健＂阱义希福埃埃埃埃板义
本文编号：2818003
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/2818003.html
