衡阳WD广场城市综合体项目开发的案例研究

发布时间：2020-10-08 23:52

　　近几年,房地产一直保持迅猛的发展态势,不论在整体投资规模,还是发展速度,或者是经济推动力以及城镇居民居住环境改善等方面而言,都是发挥了异常重要的作用。整个城市的基础建设步伐得以加快,城市功能以及人文环境得到进一步完善,同时,推动整体产业结构的调节,促进城市经济的迅速发展。然而,房地产这一行业具有开发周期长、风险系数高以及投入资金多等特点,其受到的影响来自各方面,包括政策因素、经济因素或是自然因素。所以,对房地产项目的整个开发过程进行研究,这会对房地产项目的决策以及运营提供可靠的参考依据。本文以衡阳市WD广场城市综合体项目作为案例进行房地产项目开发的研究。首先,本文对该项目的宏观、微观背景以及建设必要性进行了简要阐述,并进一步从优势、劣势、机会以及威胁等各个方面对项目建设进行了SWOT分析。然后,本文对该项目的建设内容、建设规划以及项目发展定位、经营方案和项目选址等基本情况进行了概述,并对项目的建设方案进行了详细陈述。其次,本文对项目的投资估算与资金筹措进行了分析,并进一步从财务角度、环境影响角度和社会效益角度对该项目进行综合效益评价,同时探究衡阳市WD广场城市综合体项目的风险因素以及相应的防范措施,据此可知本项目开发具有良好的社会效益和经济效益,在经济上和技术上均可行。最后,对目前衡阳WD广场项目的运营效果进行分析,得到其运行效果与开发预期相符的结论。本文期望通过对衡阳WD广场城市综合体项目开发的案例研究,从理论上丰富我国对商业房地产项目进行开发可行性研究的相关案例,并能够为衡阳WD广场城市综合体项目的投资决策和运营管理提供一定现实指导意义。
【学位单位】：南华大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

项目规模,衡阳,总建筑面积,占地面积

项目所在区域位置

敏感性分析,扬尘

图 5.1 敏感性分析图5.4 WD 广场城市综合体项目的环境影响分析5.4.1 项目建设期环境影响分析本项目建设规模较大，施工周期长，在施工过程中对环境造成影响的主要包括大气污染、噪音污染、废水污染和固体废弃物污染。（1）大气污染在衡阳市 WD 广场城市综合体项目的施工过程中，会对大气造成污染的主要是建设过程中的扬尘、施工车辆开过带起的扬尘和汽车尾气、装修时油漆的挥发物，这些都会对大气造成污染。①扬尘。在房地产项目的全过程中，扬尘主要出现在项目的实施阶段，且集中在施工现场，根据扬尘的起因分类可以分为自然扬尘和人为扬尘。自然扬尘是指自然界刮的风在经过裸露的建材和施工区域时刮起表面浮尘形成扬尘；而人为

框架图,框架图,社会影响,城市综合体

图 5.2 项目社会评价框架图5.5.2 项目社会影响分析衡阳 WD 广场城市综合体项目的社会影响分析包括积极影响分析和消极影响分析。表 5.8 项目社会影响分析表

【参考文献】