乡镇人口城镇化对房地产市场供需的实证研究

发布时间：2020-10-13 10:21

　　 城镇化和房地产市场是近年来我国经济发展的关注点。城镇化建设为我国的现代化建设提供了巨大的动力,人口的城镇化作为城镇化的核心内容,我国城镇人口在2017年达到了7.9亿,人口城镇化率达到58.52%,而非城镇人口数量为5.9亿,因此房地产市市场在未来具有很大的潜力,同时我国的房地产市场和乡镇人口城镇化建设之间彼此存在密切关系。一方面,人口城镇化的增加使城市人口不断增多,对房地产的需求也在不断增加,并且城镇化的发展过程中使大量的资源集中在城镇化进程中的城市中,影响房地产的供给;另外,城镇化使城市中的产业结构和人口结构也会随着城镇化的推进发生一定程度的变化,对房地产市场的需求产生很大程度的变化;从另一方面看,由于房地产的推动作用,使城市人口、城镇化进程不断加快,房地产供给会为城市提供更多的经济生产的岗位,吸引更多的人口进入城市,从而促进人口城镇化的进一步发展,同时城市的规模也在不断的扩大,以满足城镇人口増长的需要。本文以我国33个大中城市市作为研究对象,选取2010年至2016年的数据作为整体样本的分析数据,从而根据选择的截面数据和时间序列构建动态面板数据来探究我国人口城镇化与房地产供给与需求之间的关系。本文选取人口城镇化率作为衡量人口城镇化的指标,并将从两个方面,即房地产供给和需求,建立动态面板数据的模型,分别选取商品房竣工面积和商品房销售面积作为衡量房地产的供给和需求的指标数据,同时考虑到其他变量会对本文中主要的解释变量和被解释变量产生一定程度的影响,本文选择房地产工业人员数、城镇居民人均可支配收入、土地城镇化等作为本文研究的控制变量,同时考虑我国政策对人口城镇化和房地产研究的影响,模型中引入财政自由度(财政收入/财政支出)作为本研究的政策变量进行横向对比研究,同时将数据划分为从全国范围、东部地区、中部地区、西部地区分别进行分析研究,使研究结果更加全面、可信。本文在通过经济学理论分析人口城镇化对房地产供需研究作用机制分析的基础上,对模型将进行单位根检验检验数据的平稳性、协整性检验检验数据的长期稳定关系、广义矩估计(GMM)对数据进行分析,从数据分析的视角上解释人口城镇化与我国房地产市场供给和需要方面之间的关系,使结果比较可靠、直观。分析结果表明:(1)我国的房地产市场的供给和需求都受到上一期房地产市场的影响,且影响是显著性的,并在我国的区域范围内具有不同的影响作用;(2)在未引入政策变量时,人口城镇化对房地产市场的供给与需求具有显著的促进作用;(3)进一步研究,在引入政策变量的前提下,人口城镇化对房地产的供给与需求也具有显著的促进作用,而且当财政自由度大小在低于某一个具体的临界值时,政策变量会进一步增强人口城镇化对房地产供给与需求的作用。
【学位单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.2;C924.2
【部分图文】：

山东建筑大学硕士学位论文为探究政府政策对房地产的影响，在构建供给模型或需求模型时，设置对比模型，加入政府政策变量的模型和不加入政府政策变量的模型，通过比较分析具有一个更加直观的认识，使结果更具有信服力；第三，本文选择 2006 年和 2016 年两个时间截面数据，通过分别对模型进行分析，并将结果进行比较，得出人口城镇化与房地产供需的时间变化趋势，使本文更具有参考价值。（3）归纳演绎法本论文对城镇化、人口城镇化、房地产供给和需求等相关理论进行归纳总结，再结合构建的相关模型如动态面板模型、广义矩阵估计等估计出人口城镇化和房地产供需之间的内在关系，为后面的分析和相关建议的提出奠定基础。1.3.3 研究技术路线本文的技术路线如图 1.1 所示。

山东建筑大学硕士学位论文，比如建筑业、建材业等，广义的房地产市交换关系及管理关系的总和，一个完整的房、客体、价格、资金、运行机制、收益分配机制进行有效的运行，从而实现房地产产业经济效益和对社会建设资金的良性循环，从市场仅是指房地产进行买卖、抵押或租赁等房地产供应方式、供需关系、房价三个要素约的作用，三个要素之间的关系如图 3.1 所同调节和维护着房地产市场稳定和平衡，促进

山东建筑大学硕士学位论文- 15 -图 3.2 房地产市场关系图3.2.2 人口迁移理论城镇化的推进过程中，使农村人口不断涌入城市，涉及人口迁移理论。本文考虑我国农村城市存在的二元经济结构，发现刘易斯提出的人口迁移模型与我国现在的实际情况比较吻合，在费景汉、拉尼斯对刘易斯模型的修正下，弥补了刘易斯模型的缺点形成了使用范围比较广的“刘易斯-费-拉尼斯模型”。刘易斯-费-拉尼斯模型存在以下假设：（1）不发达经济是由两个不同性质的经济部门组成，一是以制造业为中心，以大机器设备为主的资本集约型生产技术的现代部门，另一个是以农业，手工业为主，经济的货币化程度很低的传统部门，因此在社会上存在了有工业为主和农业为主的二元经济结构；（2）无限的劳动供给，传统部门的剩余的大量的劳动力，可以在花费很小的成本就可以将劳动力置换出来，并且转移出来的劳动力总是能被现代部门所吸收，因此劳动力处于一种无限供给状态；（3）工资水平不变，现代工业部门的工资水平取决于传统农业部门的工资水平。3.2.3 区位理论与空间理论区位理论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。区位理论认为，
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本文编号：2839048