某商业地产项目全生命周期成本控制研究

发布时间：2020-10-14 01:08

　　 在商业地产行业快速发展且竞争日趋激烈的今天,做好项目成本控制,对提高企业的经济效益,降低能耗具有重要作用。目前,中国的商业地产项目的成本管理系统依旧不建全,成本控制粗放,通常只对建造成本进行分析,不重视项目设计阶段和运营阶段的成本问题,造成成本结构不合理。因此,研究商业地产项目的全生命周期成本控制理论及方法,对提高企业的盈利能力具有重要的现实意义。本文首先对中国商业地产项目的研究现状及成本管理理论基础进行综述,以全生命周期管理的理论为基础,总结归纳全生命周期相关文献资料的研究成果。其次,基于商业地产工程项目,分析其全生命周期的成本控制原则、成本管理及价值工程理念。再次,本文分别从项目的设计阶段、建造阶段及运营阶段,分析各个阶段所包含的工作内容,挖掘各个阶段的成本驱动因素,并据此提出各个阶段的成本控制方法。最后,本文将所提方法应用到某商业地产项目中,将全生命周期成本控制理念应用到项目的各个过程中,验证所提方法的有效性。研究结果表明:商业地产项目的全生命周期成本控制模式下,各个阶段的方案及费用相互影响,紧密相连。在设计阶段应考虑建造阶段及运营阶段的成本问题;同时运营阶段应采用动态成本控制方法,对建造过程中的各个环节进行成本把控;在运营阶段,其成本费用受前期的方案设计问题及施工阶段的施工质量等影响。最后,本文以某商业地产项目运行为例对其成本控制进行分析,结果表明,基于全生命周期的成本控制方法使得该商业地产项目盈利能力从市场上普遍的8%-10%提高到了19.8%。本文通过构建地产项目全生命周期成本控制体系,并以某商业地产为例,阐述该方法的实际操作步骤及方法,为解决中国商业地产行业粗放式成本管理提供了一套有效的理论体系和实战方法,对促进商业地产项目的成本管理精细化、合理化,提高商业地产行业盈利能力具有借鉴意义。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.42
【部分图文】：

技术路线图

天津大学硕士学位论文在《生命成本分析手册》中，以预测建筑方案的为前提，选择使得在质量满足业主的需求同时，实现成本最低的方案。这种不断选择和优化的运营和建筑体系管理思想，提出应在最早阶段通过修正和完善设计方案，实现成本的最优控制。这一理念，即全生命周期的成本理念[15]。

天津大学硕士学位论文在《生命成本分析手册》中，以预测建筑方案的为前提，选择使得在质量满足业主的需求同时，实现成本最低的方案。这种不断选择和优化的运营和建筑体系管理思想，提出应在最早阶段通过修正和完善设计方案，实现成本的最优控制。这一理念，即全生命周期的成本理念[15]。
【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 陶长君;;商圈理论视角下的商业地产项目定位方法研究[J];中国住宅设施;2017年10期

2 吴红;;基于定位视角的商业地产项目运营模式研究[J];金融经济;2014年22期

3 陈林杰;;商业地产项目的营销策划[J];基建管理优化;2014年04期

4 吴莉;;浅议商业地产项目业主方成本控制中存在的问题及对策[J];低碳世界;2014年21期

5 戴黎燕;;商业地产项目定位的策略研究[J];商场现代化;2014年32期

6 周梅;;商业地产项目质量管理研究[J];商场现代化;2015年04期

7 桑培东;许红蕾;;绿色建筑商业地产项目成本管控研究[J];工程建设与设计;2015年05期

8 李孝智;;关于我国商业地产项目策划问题的浅析[J];企业导报;2015年08期

9 杨洁;武芳;;装饰材料在商业地产项目中的应用探析[J];中外建筑;2015年06期

10 范宜昌;;商业地产项目选址的四个原则[J];房地产导刊;2015年07期

相关博士学位论文 前1条

1 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学（北京）;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 王斌;A公司某商业地产项目业主关系管理案例研究[D];大连理工大学;2018年

2 程体林;某商业地产项目全生命周期成本控制研究[D];天津大学;2018年

3 高健;商业地产项目运营管理研究[D];吉林大学;2018年

4 郝丽玮;长春“星悦荟”商业地产项目开发策略研究[D];吉林大学;2018年

5 李琰琰;基于商业地产项目案例的设计变更管理研究[D];清华大学;2017年

6 梁潇;南沿村供销商贸城营销策略研究[D];河北工程大学;2018年

7 王海涛;贵阳某商业地产项目全过程风险研究[D];天津大学;2018年

8 舒健;顾客感知价值对商业地产项目定位的影响研究[D];武汉理工大学;2016年

9 朱幸杏;KX商业地产项目开发风险管理研究[D];华南理工大学;2018年

10 黄羿;FCG商业地产项目商业计划书[D];华南理工大学;2017年

本文编号：2839952