鲁商置业公司财务绩效评价研究

发布时间：2020-10-28 18:24

　　 随着我国经济进入新常态,房地产行业的发展也从规模扩张的粗放式发展向提质增效的内涵式发展转型,这也是房地产行业健康发展的关键所在。本文采用案例研究与文献研究相结合的方法,在对多家房地产公司财务绩效进行了解的基础上选取了山东省具有代表性的上市房地产企业鲁商置业公司作为研究对象,对其财务绩效进行了整体的分析和评价。首先论文介绍了财务绩效评价的涵义并且总结了企业财务绩效评价的常用指标和财务绩效评价研究的方法。针对本文选取的财务绩效评价研究所用层次分析法和模糊数学法,进行了详细介绍并说明了选取原因,为后文鲁商置业公司财务绩效评价研究奠定了理论基础。其次对公司概况和近年来行业情况进行了概述,收集了公司201 3-201 6年各项财务数据,计算了相关财务指标并依此对公司的经营情况和各项财务绩效能力进行了描述性分析。再次,根据前人研究成果、专家咨询的意见以及公司的实际情况构建了鲁商置业公司财务绩效评价指标体系,并运用模糊数学法对鲁商置业公司的财务绩效进行了评价,其过程包括专家咨询法收集相关数据、层次分析法确定指标权重、综合评价各项财务指标等。最后分析了鲁商置业公司财务绩效不高的原因,并对今后的发展提出了具体的建议。通过分析发现,该公司绩效水平处于中等,存在着诸多问题,其中比较突出的问题有资产负债率过高、销售困难、利润率偏低等。最后本文根据目标公司存在的问题提出了一系列的建议,希望该公司在未来的发展中优化负债结构与水平,降低库存,转变战略发展方向,以求实现更长远的发展。
【学位单位】：天津科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.42
【部分图文】：

３．２．２经营现状??表３－丨２０１３－２０１６鲁商Ｋ业公司营业收入分产品情况??项?Ｑ?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??金额（万元）５１３９６３．１７?５４６７２９．００?５６０８８４．９８?７３６０２６．６９??房地产销售??占比（％）?９７．１１?９６．２２?９５．６４?９６．２６??金额（万元）?６３２５．７４?８８５３．１６?１３１２０．９１?１６７８３．８９??物业管理??占比（％）?１．１２?１．５６?２．２４?２．２０??金额（万元）?３００３．７５?６５０４．２６?３８６８．０１?５２８８．３９??其他业务收入??占比（％）?０．５７?１．１１?０．６６?０．６９??营业总收入?金额（万元）５２９，３０３．６６?５６８１８６．３２?５８６，４４３．４７?７６４，５９２．１６??房地产开发、物业管理、酒店服务以及建材出售等是公司的主营业务，从表３－１??中我们可以看出２０１３年至２０１６年的时间段中，房地产销售占营业收入的比重一直在??９５％以上，处于绝对的主导地位，另外物业管理收入在２０１５年和２０１６年也小幅上升，??

?项？１公司??图３－１公司组织架构图??３．２．２经营现状??表３－丨２０１３－２０１６鲁商Ｋ业公司营业收入分产品情况??项?Ｑ?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??金额（万元）５１３９６３．１７?５４６７２９．００?５６０８８４．９８?７３６０２６．６９??房地产销售??占比（％）?９７．１１?９６．２２?９５．６４?９６．２６??金额（万元）?６３２５．７４?８８５３．１６?１３１２０．９１?１６７８３．８９??物业管理??占比（％）?１．１２?１．５６?２．２４?２．２０??金额（万元）?３００３．７５?６５０４．２６?３８６８．０１?５２８８．３９??其他业务收入??占比（％）?０．５７?１．１１?０．６６?０．６９??营业总收入?金额（万元）５２９，３０３．６６?５６８１８６．３２?５８６，４４３．４７?７６４，５９２．１６??房地产开发、物业管理、酒店服务以及建材出售等是公司的主营业务，从表３－１??中我们可以看出２０１３年至２０１６年的时间段中，房地产销售占营业收入的比重一直在??９５％以上，处于绝对的主导地位，另外物业管理收入在２０１５年和２０１６年也小幅上升，??这说明公司的经营以房地产销售为主，同时也在不断加大物业管理，酒店服务，建材??销售等多元化经营战略，这种多元化的发展战略，可以分散房产市场不稳定带来的风??险同时也有利于扩大品牌的影响力度

５鲁商置业公司财务绩效提升对策??１鲁商置业公司财务绩效不高的原因??通过对鲁商置业公司近几年财务数据的判断和其各项指标的得分情况分析，可现鲁商置业公司目前的发展出现了一系列的问题，具体如下：??５．１．１资产负债率过高??从第三四章中的数据我们可以看到２０１３－２０１６四年的时间里．，鲁商置业公司的率一直高于９０％，且仍在上升阶段。该公司债台高筑，资产负债率处于行业的较平之下。具体数据如下图所示。??１００??
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本文编号：2860441