苏州市GZ商业地产开发项目风险管理研究

发布时间：2020-11-18 19:40

　　 近年来,国家频繁出台加大调整房地产业的相关政策法规,而每一次房地产调控之后基本都会出现大量的商业地产烂尾楼。烂尾楼不仅造成资金与土地资源的严重浪费,也给开发商与经营者带来重大损失,还会破坏城市形象以及损害投资者信心,给社会带来诸多不利影响。为有效解决与应对该问题,需要开发商全面了解商业地产开发项目各阶段的风险特征,有效管控商业地产项目开发的高风险,以合理降低由此造成的损失。本文以作者曾合作过的苏州市GZ商业广场项目为研究对象,运用定性与定量相结合的方法,深入研究商业地产项目的风险识别、分析与应对。首先,对GZ商业广场所处的区域发展环境进行简要阐述与分析,利用SWOT分析法对该商业地产项目在开发过程中可能存在的风险进行系统分析与总结。其次,在分析项目实际情况的基础上,侧重研究GZ项目建设实施与租赁管理这两个阶段的风险,特别是对项目建设阶段的项目财务风险进行测算,从财务测算角度给出该项目的风险评估结果。最后,针对项目各阶段风险评价与分析的结果,提出具体可行的项目风险防范与应对措施,从而提前识别与应对GZ项目开发过程中的风险,以确保项目的成功实施。研究结果表明,大型商业地产项目的风险分析与评价在各个阶段会有不同的特点,因此要根据不同阶段的特点综合运用各种风险管理方法。本文从具体的商业地产项目背景出发,辨析出商业地产项目风险管理过程中的重要风险因素,结合项目实际数据对商业地产项目开发风险进行综合分析,并提出相应的风险应对措施,以供相关企业做管理与决策参考,研究成果有助于进一步促进我国房地产行业健康、稳定的发展。
【学位单位】：苏州科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

苏州科技大学硕士论文 第一章 绪 论8图1-1 论文的研究框架图1.4.2 研究方法本文主要以 GZ 商业地产项目为研究对象，基于理论结合实际的原则，研究该项目开发过程中的风险管理问题。综合运用文献研究、案例研究以及实地调研等方法，具体描述如下：1）文献研究法在论文的写作过程中，大量搜集与阅读有关商业地产项目与工程项目风险管理方面的书籍、期刊论文等研究资料，提出本文研究的理论基础与方法。通过收集国内外相关文献与资料，并对这些资料加以分析、归纳与总结，从中发现已有研究的可借鉴之处与不足之处，从而为本文研究的展开做好铺垫。2）案例研究法案例研究方法具有典型性，选取位于苏州市石路商业圈核心区的 GZ 商业广场房地产项目为对象

苏州科技大学硕士论文 第二章 相关理论基础概述11图2-1 项目风险管理的基本流程风险规划是对管理项目风险所发生的一系列活动总结，撰写项目风险管理计划书是其主要表现成果，该计划书是指导项目团队开展风险管理活动的纲领性文件。风险规划一般包含如下三方面内容：1）确定生成一套科学、规范、有效的管理风险策略；2）确定如何实施该策略，包括选取合理恰当的风险管理方法并科学安排实施方案；3）资源配置最优化，包括计划安排项目团队成员的主要任务与职责。风险规划是一个不断重复改进的过程，它描述了项目从开始到结束这整个过程中，项目团队该如何规划与开展项目风险管理系列活动。项目风险识别，就是收集并确认项目所有可能存在的风险因素，并对风险相关特征进行梳理与归档。风险识别需要明确风险是什么，来源于哪里，以及可能有哪些征兆等。系统性、综合性、动态性、完备性以及信息及时性是风险识别的五个特征。风险识别有助于项目经理确定风险的来源、特点及其发生的后果

商业地产项目没有一个是孤立于环境而存在的，其必然会与周边环境发生互动。根据项目与其周边环境之间的关系，可从宏观、中观和微观三个角度将商业地产项目风险分为三类：宏观经济环境风险、行业风险、以及项目自身的风险。具体如图2-2所示。图2-2 商业地产项目风险的分类其中，宏观经济环境风险的主要因素包括：GDP增长、国家房地产调节政策、通货膨胀、利率变动等。经济发展速度过慢可能会引发投资不足的风险，而速度过快又可能导致投资过热。因此，每当我国房产投资过热时，政府一般会先降低固定资产的投资规模，暂停或者缓建待批工程，致使项目的工期成本以及银行借款利息成本增加。另外，当银行利率向上调整时，市场消费需求会降低，同时将增加开发商的借贷成本。这些因素都会加大开发商开发项目的风险。
【参考文献】

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本文编号：2889121