上海市廉租房制度的运作机制研究
发布时间：2020-12-02 18:01
随着我国社会主义经济的快速发展和对住房的改革，很多城市和地区的房价逐年上升，这使得低收入居民无力购买或租赁房屋，最基本的住房需求受到威胁，因此我国政府提出了廉租房政策来对低收入人群提供住房保障。上海作为我国最早实施廉租房制度的城市之一，在廉租房制度政策研究和落实方面做出了很多努力和探索，获得了良好成效。但是，很多国家或地区在住房保障领域已发展得比较成熟，与其相比上海的廉租房机制仍然存在着很多问题，本文就上海廉租房的运行机制问题进行了研究。本文阐述了我国廉租房以及国外保障性住房的建设情况，对上海市廉租房政策进行了完整的整理和较为深入地分析，针对当前上海廉租房的运行情况，对社区廉租房住户和廉租房政府部门进行了实地访谈，并根据访谈的内容设计了《上海市廉租房运行情况调查问卷》，使用电话调查和上门走访相结合的方式对廉租房住户进行了调查，将调查的结果建立了数据库，使用α信度系数校验法验证了问卷的有效性，并将问卷结果进行数学分析，得到现在上海市廉租房运行的一些具体的现象和特征，归纳出上海廉租房运作机制所存在的一些问题：廉租房的覆盖面仍然不够、现行补贴方式不够理想、存在骗租、违规占用廉租房现象。面对上...
【文章来源】：上海工程技术大学上海市
【文章页数】：130 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪论
1.1 选题的来源、背景和意义
1.1.1 选题的来源和背景
1.1.2 选题的意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外住房保障的研究情况
1.2.2 国内廉租房的研究情况
1.2.3 文献总结
1.3 研究方法和设计方案
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究方案的设计
第二章 上海市廉租房制度的历史沿革及现状分析
2.1 上海市廉租房制度的发展阶段
2.1.1 上海市廉租房起步阶段（1998 年至 2001 年）
2.1.2 上海市廉租房发展和健全阶段（2002 年至 2006 年）
2.1.3 上海市廉租房完善和快速发展阶段（2007 年至今）
2.2 上海廉租房政策的历年对比
2.3 上海廉租房的现行运作模式
2.4 上海廉租房的实施情况分析
第三章 实证分析：上海市廉租房运作情况调查研究
3.1 调查方案
3.2 廉租房运行情况实地访谈
3.2.1 社区居民
3.2.2 政府部门
3.2.3 调查结论
3.3 廉租房运行情况问卷调查
3.3.1 调查问卷的设计
3.3.2 调查问卷的发放
3.3.3 调查问卷信度检验
3.4 调查问卷数据分析
3.4.1 调查样本基本概况
3.4.2 当前上海廉租房运作情况交叉分析
3.4.3 数据分析小结
第四章 上海廉租房运作机制存在的问题及成因
4.1 上海廉租房运作存在的问题
4.1.1 住房困难户面广量大，廉租房覆盖仍不够
4.1.2 现行补贴方式不够理想
4.1.3 存在骗租、违规占用廉租房现象
4.2 上海廉租房运作存在问题的成因
4.2.1 上海廉租房房源紧张
4.2.2 上海廉租房资金短缺
4.2.3 房屋条件偏高、周边设施不全
4.2.4 准入退出机制有待改进
4.2.5 廉租房相关法律不健全
4.2.6 政府统包管理效果不佳
第五章 进一步完善上海廉租房运作机制的目标和思路
5.1 上海廉租房机制的运作目标
5.2 完善廉租房运行机制的思路
第六章 进一步完善上海廉租房运作机制的对策和建议
6.1 进一步完善上海廉租房运作机制的具体对策
6.1.1 扩大保障范围，调整配租方式
6.1.2 多方面开发廉租房融资途径
6.1.3 筹集房源，调整廉租房建造资金使用偏重
6.1.4 优化收入核准和监管机制
6.1.5 提高法律层次、严惩违规现象
6.1.6 设立廉租房租赁服务市场化平台
6.2 更加理想的廉租房运作机制
第七章 总结与展望
参考文献
附录
攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]城市廉租房问题的实证调查与分析——基于上海、武汉和济宁地区的案例调查[J]. 樊琳琳. 时代金融. 2011(18)
[2]企业自建廉租房:大有可为[J]. 张华. 当代工人. 2011(10)
[3]日本公营住宅与中国廉租房的比较研究[J]. 俞佳,徐竹晴,贾临宇. 安徽电子信息职业技术学院学报. 2011(02)
[4]房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨[J]. 黄雨. 商业时代. 2011(11)
[5]上海廉租房发展中的问题及对策——基于香港“公屋”政策的经验[J]. 杨雨润,姜旭子,苏仪云,朱佩佩. 现代经济信息. 2011(07)
[6]2011年中央350亿元投向廉租房建设[J]. 混凝土. 2011(03)
[7]关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析[J]. 王一峰. 中外企业家. 2011(06)
[8]查韦斯“占地”建廉租房[J]. 周晶璐. 共产党员. 2011(06)
[9]国外廉租房供给模式分析及启示[J]. 李旻,陈斌. 广西经济. 2011(Z1)
[10]廉租房制度中外比较研究[J]. 刘波. 经济研究导刊. 2011(06)
硕士论文
[1]上海市廉租住房政策实施现状与问题研究[D]. 赖高飏.华东师范大学 2010
[2]基于过滤模型的上海市保障性住房供给研究[D]. 吴静.哈尔滨工业大学 2010
本文编号：2895559
【文章来源】：上海工程技术大学上海市
【文章页数】：130 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪论
1.1 选题的来源、背景和意义
1.1.1 选题的来源和背景
1.1.2 选题的意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外住房保障的研究情况
1.2.2 国内廉租房的研究情况
1.2.3 文献总结
1.3 研究方法和设计方案
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究方案的设计
第二章 上海市廉租房制度的历史沿革及现状分析
2.1 上海市廉租房制度的发展阶段
2.1.1 上海市廉租房起步阶段（1998 年至 2001 年）
2.1.2 上海市廉租房发展和健全阶段（2002 年至 2006 年）
2.1.3 上海市廉租房完善和快速发展阶段（2007 年至今）
2.2 上海廉租房政策的历年对比
2.3 上海廉租房的现行运作模式
2.4 上海廉租房的实施情况分析
第三章 实证分析：上海市廉租房运作情况调查研究
3.1 调查方案
3.2 廉租房运行情况实地访谈
3.2.1 社区居民
3.2.2 政府部门
3.2.3 调查结论
3.3 廉租房运行情况问卷调查
3.3.1 调查问卷的设计
3.3.2 调查问卷的发放
3.3.3 调查问卷信度检验
3.4 调查问卷数据分析
3.4.1 调查样本基本概况
3.4.2 当前上海廉租房运作情况交叉分析
3.4.3 数据分析小结
第四章 上海廉租房运作机制存在的问题及成因
4.1 上海廉租房运作存在的问题
4.1.1 住房困难户面广量大，廉租房覆盖仍不够
4.1.2 现行补贴方式不够理想
4.1.3 存在骗租、违规占用廉租房现象
4.2 上海廉租房运作存在问题的成因
4.2.1 上海廉租房房源紧张
4.2.2 上海廉租房资金短缺
4.2.3 房屋条件偏高、周边设施不全
4.2.4 准入退出机制有待改进
4.2.5 廉租房相关法律不健全
4.2.6 政府统包管理效果不佳
第五章 进一步完善上海廉租房运作机制的目标和思路
5.1 上海廉租房机制的运作目标
5.2 完善廉租房运行机制的思路
第六章 进一步完善上海廉租房运作机制的对策和建议
6.1 进一步完善上海廉租房运作机制的具体对策
6.1.1 扩大保障范围，调整配租方式
6.1.2 多方面开发廉租房融资途径
6.1.3 筹集房源，调整廉租房建造资金使用偏重
6.1.4 优化收入核准和监管机制
6.1.5 提高法律层次、严惩违规现象
6.1.6 设立廉租房租赁服务市场化平台
6.2 更加理想的廉租房运作机制
第七章 总结与展望
参考文献
附录
攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]城市廉租房问题的实证调查与分析——基于上海、武汉和济宁地区的案例调查[J]. 樊琳琳. 时代金融. 2011(18)
[2]企业自建廉租房:大有可为[J]. 张华. 当代工人. 2011(10)
[3]日本公营住宅与中国廉租房的比较研究[J]. 俞佳,徐竹晴,贾临宇. 安徽电子信息职业技术学院学报. 2011(02)
[4]房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨[J]. 黄雨. 商业时代. 2011(11)
[5]上海廉租房发展中的问题及对策——基于香港“公屋”政策的经验[J]. 杨雨润,姜旭子,苏仪云,朱佩佩. 现代经济信息. 2011(07)
[6]2011年中央350亿元投向廉租房建设[J]. 混凝土. 2011(03)
[7]关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析[J]. 王一峰. 中外企业家. 2011(06)
[8]查韦斯“占地”建廉租房[J]. 周晶璐. 共产党员. 2011(06)
[9]国外廉租房供给模式分析及启示[J]. 李旻,陈斌. 广西经济. 2011(Z1)
[10]廉租房制度中外比较研究[J]. 刘波. 经济研究导刊. 2011(06)
硕士论文
[1]上海市廉租住房政策实施现状与问题研究[D]. 赖高飏.华东师范大学 2010
[2]基于过滤模型的上海市保障性住房供给研究[D]. 吴静.哈尔滨工业大学 2010
本文编号：2895559
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