大连市住宅小区物业管理中政府监管存在的问题及对策研究

发布时间：2020-12-03 02:56

　　随着经济快速发展、居民生活质量不断提升,物业管理受到的关注度越来越高,物业服务水平也在不断提高,物业管理市场正逐步走向成熟。物业管理已经深入到生活的方方面面,与地区经济发展、社会综合治理、居民日常生活密不可分,城市物业管理水平也一定程度上侧面反应了政府公共治理水平。本文立足大连市物业管理实际情况,运用公共治理理论、公共产品理论和有限政府理论,结合文献研究法、实地调查法、比较分析法,在总结借鉴国内外住宅小区物业管理中政府监管的研究现状和成果的基础上,重点对大连市住宅小区物业管理中的政府监管情况进行分析、研究和探讨。大连市政府监管问题主要有物业管理体制没有理顺、相关部门协调机制不完善、对物业管理主体缺乏引导扶持、政府监管验收不力等等,这些都与不完善的大连市物业管理政策体系、滞后的政府监管观念、缺乏监管前期物业管理的有效手段等原因不可分割。基于借鉴国内外先进实践经验,提出大连市政府完善住宅小区物业管理监管的对策建议:一是完善法规政策,建立相关部门协调机制。二是大力宣传,加强政府扶持引导力度。三是开展物业管理招投标工作,规范物业管理各主体行为。四是强化住宅小区长效监管,推行物业管理市场机制。 

【文章来源】：辽宁师范大学辽宁省

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
一、绪论
    （一）研究背景与意义
        1.研究背景
        2.研究意义
    （二）国内外研究现状
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
    （三）研究内容与方法
        1.研究内容
        2.研究方法
    （四）论文的创新之处
二、相关概念与理论基础
    （一）相关概念
        1.住宅小区
        2.物业
        3.物业管理
        4.政府监管
    （二）理论基础
        1.公共治理理论
        2.公共产品理论
        3.有限政府理论
三、大连市住宅小区物业管理中的政府职能
    （一）行政监管职能
    （二）综合治理职能
    （三）调解处理职能
四、大连市住宅小区物业管理中政府监管存在问题及原因
    （一）大连市住宅小区物业管理中政府监管现状
        1.大连市物业管理发展历史
        2.大连市住宅小区物业管理中政府监管现状
    （二）大连市住宅小区物业管理中政府监管存在问题
        1.物业管理体制没有理顺
        2.相关部门协调机制不完善
        3.对物业管理主体缺乏引导扶持
        4.政府监管验收不力
    （三）大连市住宅小区物业管理中政府监管存在问题的原因
        1.物业管理政策法规体系不完善
        2.政府观念转变滞后
        3.前期物业管理缺乏有效监管手段
五、国外政府对住宅小区物业管理监管的实践与启示
    （一）国外政府对住宅小区物业管理监管的实践经验
        1.美国政府对住宅小区物业管理监管的实践经验
        2.英国政府对住宅小区物业管理监管的实践经验
        3.新加坡政府对住宅小区物业管理监管的实践经验
    （二）国外政府对住宅小区物业管理监管的启示
        1.建立物业管理政策体系
        2.扶持物业管理培训机构
        3.规范业主委员会行为
        4.借助物业管理行业协会作用
六、大连市政府完善住宅小区物业管理监管的对策建议
    （一）完善法规政策,建立相关部门协调机制
        1.完善大连市住宅小区物业管理政策体系
        2.建立物业管理相关部门协调机制
        3.解决基层物业管理工作人员配备
    （二）大力宣传,加强政府指导扶持力度
        1.加强业主观念宣传引导
        2.加强对业主委员会的指导扶持
        3.加强对行业协会的引导扶持
    （三）开展物业管理招投标工作,规范物业管理各主体行为
        1.开展物业管理招投标工作
        2.规范物业管理企业的行为
        3.规范业主自治组织的发展
    （四）强化住宅小区长效监管,推行物业管理市场机制
        1.加强对住宅小区的监管力度
        2.建立健全诚信监管体系
        3.实施物业服务标准和第三方评估制度
参考文献
致谢



本文编号：2895878