房地产市场波动对地方财政收入的影响研究——基于面板误差修正模型的区域差异性分析

发布时间：2020-12-11 06:58

　　本文首先分析了房地产市场波动对地方财政收入的影响机制,然后利用25个城市及分类为一、二、三线城市的数据建立了面板误差修正模型,估计房地产市场波动相对于地方财政收入的长、短期弹性。得出以下结论:房价的长短期弹性表明,房价上涨会导致房地产税收和土地出让金的增加,从而使地方财政收入上升,房价下跌会导致地方财政收入的减少,从而使以土地出让金作为抵押来筹集资金的城市地方政府债务风险加大;从三个区域城市面板误差修正模型结果可知,二、三线城市房价和销售面积的上涨或下跌对地方财政收入的冲击大于一线城市,一线城市地方财政收入主要受房价波动的影响。这种差异性对于我国政府区别不同地区,采取不同的调控措施具有重要的参考价值。 

【文章来源】：财政研究. 2015年02期 第63-69页 北大核心CSSCI

【文章页数】：7 页

【部分图文】：

图１房地产＂五税”总和（曲线图’左坐标（亿元））所占地方财政收入的比重（直方图，右坐标（％）＞??

建立了面板误差修正模型，定量研究了房地产??期弹性为－０．０９，短期弹性为－０．０３６。这主要缘于一线?市场波动对地方财政收人的影响因素，得出以下结论：??城市与二、三线城市房地产市场对地方财政收人的影响?１．?２５个城市面板误差修正模型中，房价和房屋销??途径不同。２００２年以来各一线城市的房价一路飙升，?售面积对地方财政收人的长期弹性和短期弹性均为正，??房价之高已经超出了大多数工薪阶层的承受能力，因此?意味着地方财政收人的变动与房价和销售面积的变动??与很多二、三线城市不同。从图２看，２００２年以来一线?方向相同，因此房地产市场的繁荣会直接导致房地产税??城市商品房销售面积并没有大幅的变化，其中北京和上?收和土地出让金的增加，从而使地方财政收人上升。但??海房屋销售面积波动中略有下降。但是房价的高涨必?是房地产市场的下滑也会导致地方财政收人的减少，从??然与地价的上涨相伴，由于一线城市土地具有稀缺性和?而使以土地出让金作为抵押来筹集资金的城市地方政??髙价值性，地价水平始终处于高位，高溢价率成交现象?府出现债务危机。但是当房价的短期波动偏离长期均??频现。２０１３年一线城市土地出让金暴涨，北上广深４个?衡状态时，系统将以较快的调整力度将非均衡状态拉回??一线城市土地出让金均创历史纪录，北京２０１３年全年?到均衡状态。因此当房地产市场出现短期波动时，只要??４０００?—?—一?政府及时采取适当的调控措施，可以使之调整后回到均??３５００?ｊ?＾?－?ｙ＼?ｉ??衡状态。??＼?７＼?２．从三个区域城市面板误差修正模型结果可知，??２５００?－；?士?Ｊｆ?Ｗ１?蠱?Ｙ??２０００?．?Ａ．?二、三线城市房

【参考文献】：
期刊论文
[1]房价波动与财政收入:传导机制与实证分析[J]. 王先柱,赵奉军.  财贸经济. 2012(11)
[2]上海市财政收入与其房地产价格相关性研究——基于协整分析和格兰杰因果检验[J]. 邵一江.  经营管理者. 2010(23)
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本文编号：2910091