房地产开发企业收入确认方法研究 ——以万科集团、保利地产为例
发布时间：2021-01-30 15:45
企业收入确认方式一直都是市场经济中一个非常热点的话题。而房地产行业作为国民经济中一个较为特殊的行业领域,其在收入确认方法的选择上却都存在着很大差别。如果就我国现有的房地产行业上市企业的财务信息进行分析,发现我国的房地产企业大多采用的是在工程竣工后验收时进行收入确认的方法,或者是在实际资金交付的时候进行收入确认。因而就出现了一些问题:如果和《企业会计准则第14号一收入》进行比较的话,上述两种方法是否与准则规范内容有冲突的地方呢?而且都是我国境内的房地产公司,基于同样的准则,为什么选择的收入确认方式会不一样呢?新收入准则的颁布可能会对房地产公司的财务情况产生什么影响呢?未来的房地产企业应该要采取怎样的收入确认方法呢?基于上述问题,本文首先对房地产这一个特殊行业的运营特点进行探讨,然后将《企业会计准则第14号一收入》的现行准则以及原有的收入准则进行比较,深入分析我国房地产企业广泛应用的几种收入确认方式。本文重点运用案例研究的方法,并以万科集团和保利地产为例,多角度对其进行分析探讨。主要包括销售收入确认所必须的条件、应用方式以及方法运用的过程中所存在的问题,包括对公司所产生的影响等。并对新收入...
【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图４－２万科、保利２０１２－２０１６年流动资产率??数据来源：万科Ａ、保利地产年报
?２０１５?２０１６??图４－２万科、保利２０１２－２０１６年流动资产率??数据来源：万科Ａ、保利地产年报。??从上图２０１２－２０１６年五年的情况来看，两家企业最近五年的增长率均呈逐年递??减的趋势。保利的流动资产占资产总额的比重下降幅度较小，万科集团减幅比较??大，这使得两家间的差距逐渐增大。２０１６年时，万科和保利两家企业的流动资产??率均达到历史低点，分别为８６．８３％和９２．９８％，且两家企业之间的差距已经扩大至??６．１５％。??２、负债权益比重??对比２００８年到２０１２年这段时间的数据，我们对万科集团和保利地产的负债??权益比重进行比较分析来看，能够发现两家公司的负债及所有者权益的结构存在??比较大的不同，且比重上有明显差异。但五年中万科和保利其自身的负债权益比??重基本平稳
＿存货…应收款—預付款＿＿＿应付敦＿＿＿預收款?？一■存货－应收款柯付款■■■＿１１１…应付款柯收款??图４－６万科２０１２－２０１６年存货及往来款项比重图４－７保利２０１２－２０１６年存货及往来款项比重??数据来源：万科Ａ、保利地产企业年报。??４．５研究设计与研究方法??研究设计中的重点为对两家上市房地产企业财务状况的分析及新收入准则下??“五步法”收入确认模型在房地产开发企业的具体运用方法构建。所以本案例实??施的难点应该是寻找适合的财务指标进行分析研究。本案例选取两家企业近三年??（２０１４－２０１６年）财务数据，针对成本与收入配比问题，本案例选取了两家企业的??毛利率、营业利润率、净利率进行分析；针对收入与现金流配比问题，本案例选??取了营业收入、营业利润和销售商品、提供劳务收到的现金三个要素对进行分析。??研宄方法主要有：??１、
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业销售收入的确认与财务管理[J]. 张彦红. 中国国际财经(中英文). 2018(07)
[2]我国房地产行业上市公司财务报表分析与评价——以绿地控股和保利地产为例[J]. 李元霞. 当代经济. 2018(01)
[3]《企业会计准则第14号——收入（修订）（征求意见稿）》探讨[J]. 彭远凤. 当代经济. 2016(34)
[4]《国际财务会计报告准则第15号—来自客户合同的收入》解析[J]. 曲立群. 新会计. 2016(06)
[5]浅谈“收入准则征求意见稿”[J]. 卢富昌. 商业会计. 2016(11)
[6]关于将销售订单确认为销售收入的探讨[J]. 文星. 会计师. 2016(03)
[7]浅析收入会计准则的修订及其对企业的影响[J]. 段倩. 财会学习. 2016(03)
[8]房地产企业收入确认标准探讨[J]. 付娟,徐凤琴,刘德梅. 经营管理者. 2015(31)
[9]房地产开发企业收入确认时点的探索[J]. 廖启宏. 商业会计. 2015(18)
[10]房地产开发企业销售收入确认问题浅析[J]. 王霞. 财经界(学术版). 2015(01)
硕士论文
[1]万科与保利地产的财务战略比较分析[D]. 唐惠钦.厦门大学 2014
本文编号：3009164
【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图４－２万科、保利２０１２－２０１６年流动资产率??数据来源：万科Ａ、保利地产年报
?２０１５?２０１６??图４－２万科、保利２０１２－２０１６年流动资产率??数据来源：万科Ａ、保利地产年报。??从上图２０１２－２０１６年五年的情况来看，两家企业最近五年的增长率均呈逐年递??减的趋势。保利的流动资产占资产总额的比重下降幅度较小，万科集团减幅比较??大，这使得两家间的差距逐渐增大。２０１６年时，万科和保利两家企业的流动资产??率均达到历史低点，分别为８６．８３％和９２．９８％，且两家企业之间的差距已经扩大至??６．１５％。??２、负债权益比重??对比２００８年到２０１２年这段时间的数据，我们对万科集团和保利地产的负债??权益比重进行比较分析来看，能够发现两家公司的负债及所有者权益的结构存在??比较大的不同，且比重上有明显差异。但五年中万科和保利其自身的负债权益比??重基本平稳
＿存货…应收款—預付款＿＿＿应付敦＿＿＿預收款?？一■存货－应收款柯付款■■■＿１１１…应付款柯收款??图４－６万科２０１２－２０１６年存货及往来款项比重图４－７保利２０１２－２０１６年存货及往来款项比重??数据来源：万科Ａ、保利地产企业年报。??４．５研究设计与研究方法??研究设计中的重点为对两家上市房地产企业财务状况的分析及新收入准则下??“五步法”收入确认模型在房地产开发企业的具体运用方法构建。所以本案例实??施的难点应该是寻找适合的财务指标进行分析研究。本案例选取两家企业近三年??（２０１４－２０１６年）财务数据，针对成本与收入配比问题，本案例选取了两家企业的??毛利率、营业利润率、净利率进行分析；针对收入与现金流配比问题，本案例选??取了营业收入、营业利润和销售商品、提供劳务收到的现金三个要素对进行分析。??研宄方法主要有：??１、
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业销售收入的确认与财务管理[J]. 张彦红. 中国国际财经(中英文). 2018(07)
[2]我国房地产行业上市公司财务报表分析与评价——以绿地控股和保利地产为例[J]. 李元霞. 当代经济. 2018(01)
[3]《企业会计准则第14号——收入（修订）（征求意见稿）》探讨[J]. 彭远凤. 当代经济. 2016(34)
[4]《国际财务会计报告准则第15号—来自客户合同的收入》解析[J]. 曲立群. 新会计. 2016(06)
[5]浅谈“收入准则征求意见稿”[J]. 卢富昌. 商业会计. 2016(11)
[6]关于将销售订单确认为销售收入的探讨[J]. 文星. 会计师. 2016(03)
[7]浅析收入会计准则的修订及其对企业的影响[J]. 段倩. 财会学习. 2016(03)
[8]房地产企业收入确认标准探讨[J]. 付娟,徐凤琴,刘德梅. 经营管理者. 2015(31)
[9]房地产开发企业收入确认时点的探索[J]. 廖启宏. 商业会计. 2015(18)
[10]房地产开发企业销售收入确认问题浅析[J]. 王霞. 财经界(学术版). 2015(01)
硕士论文
[1]万科与保利地产的财务战略比较分析[D]. 唐惠钦.厦门大学 2014
本文编号：3009164
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