房地产评估中市场比较法的改进与应用研究

发布时间：2017-04-17 02:18

  本文关键词：房地产评估中市场比较法的改进与应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产评估的方法主要有成本法、市场比较法、收益法、路线价法、假设开发法。其中市场比较法是最简单易懂的评估方法,该方法也最能反映现实房地产市场的市场状况。因此,市场比较法得到了国际评估界的公认,在房地产评估中被广泛使用。 本文首先深入研究了市场比较法的基本原理和估价步骤,在此基础上得出了市场比较法在应用过程中存在的两个问题,即比较案例选取的随意性问题和房地产因素权重赋予的主观性问题。 为了解决这两个问题,本文将多元统计学中的主成分分析法和运筹学中的层次分析法应用于房地产评估中,建立了比较案例选取的主成分分析模型和房地产因素权重赋予的层次分析模型,在一定程度上解决了上述问题。最后本文将改进的市场比较法应用于住宅房地产的评估中,用实际案例演示了改进的市场比较法的应用过程。本文希望将改进的市场比较法应用于实际评估中,使市场比较法更好的服务于评估业。
【关键词】：市场比较法改进 主成分分析法 层次分析法
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-8
• 目录8-10
• 1 引言10-15
• 1.1 选题背景及意义10-11
• 1.1.1 选题背景10-11
• 1.1.2 选题意义11
• 1.2 国内外研究现状11-13
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 研究方案及研究路径13-14
• 1.3.1 研究方法13
• 1.3.2 研究内容13
• 1.3.3 研究路径13-14
• 本章小结14-15
• 2 房地产估价概述15-18
• 2.1 房地产估价的分类15
• 2.2 居住房地产估价概述15-17
• 2.2.1 居住房地产估价的特点15-16
• 2.2.2 影响居住房地产价格的因素16-17
• 2.2.3 居住房地产估价的常用方法17
• 本章小结17-18
• 3 市场比较法概述18-29
• 3.1 市场比较法的基本原理18-20
• 3.1.1 市场比较法的概念18
• 3.1.2 市场比较法的理论依据18
• 3.1.3 市场比较法的估价公式18-19
• 3.1.4 市场比较法的适用对象19
• 3.1.5 市场比较法的适用条件19-20
• 3.2 市场比较法的估价步骤20-27
• 3.3 市场比较法应用中存在的问题27-28
• 本章小结28-29
• 4 基于主成分分析法的比较案例选择模型29-35
• 4.1 主成分分析概述29-31
• 4.1.1 主成分分析的含义29
• 4.1.2 主成分分析的数学模型29-30
• 4.1.3 主成分计算的步骤30-31
• 4.1.4 主成分分析步骤31
• 4.2 比较案例选择的主成分分析模型31-34
• 4.3 比较案例选取的主成分分析模型的适用性分析34
• 本章小结34-35
• 5 基于层次分析法的房地产因素权重赋予模型35-45
• 5.1 层次分析法概述35-39
• 5.2 房地产价格影响因素权重赋予模型39-44
• 5.3 房地产价格影响因素权重赋予模型的适用性分析44
• 本章小结44-45
• 6 实例应用研究45-54
• 6.1 选取比较案例45-49
• 6.2 基于层次分析法的房地产因素权重赋予模型49-53
• 6.3 确定待评估房地产的估价结果53-54
• 7 结论与展望54-55
• 7.1 结论54
• 7.2 展望54-55
• 参考文献55-57
• 附录A57-59
• 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果59-61
• 学位论文数据集61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 龙启云,詹长根,姜武汉;多元线性回归模型在市场比较法中的应用[J];国土资源科技管理;2003年06期

2 虞晓芬 ,虞和敄;层次分析方法在房地产价格评估中的应用[J];中国房地产;1997年02期

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4 尚卫平;多指标综合评价方法的优选[J];南京经济学院学报;2003年02期

5 申玲,唐安淮;基于BP神经网络的房地产市场比较法价格评估[J];系统工程理论与实践;1998年05期

6 张炯,张敏莉,贾仁甫,朱平;基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究[J];扬州大学学报(自然科学版);2005年03期

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本文编号：312210