银根紧缩背景下海南省三亚市YC房地产开发公司融资策略研究
发布时间：2021-04-23 06:53
本文首先对论文的研究背景进行了铺陈,探讨在银根紧缩政策的大背景下,房地产开发企业应如何转变思路,调整公司战略,优化融资策略。接下来对房地产企业融资的国内外现状和发展趋势进行了梳理,对房地产企业融资的几个重要概念进行了界定,并对传统和创新的多种融资方式——罗列进行介绍。国外房地产企业融资理论按照时代划分为传统和现代资产结构理论。通过探究房地产与金融互相依存、互相促进的内在联系为探讨房地产企业融资策略的优化奠定了理论根基。然后以三亚市YC房地产开发公司为例,本文对三亚本地中小房地产开发企业如何走出一条创新的融资之路进行了阐述。本文对三亚市YC房地产开发公司的现状和在建房地产项目进行了介绍,然后以事实和数据为依据对该公司的融资情况和融资结构、负债结构,表征公司长短期偿债能力的指标进行了剖析。经过分析,发现了该公司当前融资策略中存在的问题和问题产生的根源,最后提出了解决的方案,对三亚市YC房地产开发公司如何创新融资策略给出了建议。本文在考虑到直接的创新融资策略之外,考虑到了与创新融资策略相适应的配套环境,没有相适应的配套环境,再好再新的融资策略也不能够在公司发展中实现价值最大化。本文旨在以三亚...
【文章来源】：海南大学海南省 211工程院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 导论
1.1 研究背景
1.2 选题的目的
1.3 选题的意义
1.4 主要内容
1.5 研究方法
1.6 论文的重点难点与创新点
2 关于房地产企业融资的国内外研究现状与发展趋势
2.1 概念界定
2.1.1 房地产开发企业的定义
2.1.2 房地产开发企业融资的定义
2.1.3 房地产开发企业融资策略
2.2 国外房地产企业融资策略的研究现状
2.2.1 传统资产结构理论
2.2.2 现代资产结构理论
2.2.3 财务风险理论概论
2.2.4 值得借鉴的融资方式——房地产投资信托基金（REITs）
2.2.5 房地产金融风险理论综述
2.3 国内房地产企业融资策略的研究现状
2.3.1 房地产金融基本理论研究在我国的发生
2.3.2 筹资风险防范的对策建议
2.3.3 “去库存”背景下房地产金融工具在我国的创新
2.4 研究现状的评述
3 金融与房地产发展的内在联系
3.1 金融与房地产发展的互相促进、互相依存
3.2 房地产开发企业各阶段对融资的需求
3.3 金融对房地产发展的有力促进
3.3.1 金融业为房地产发展输血,加强房地产业产品供应能力
3.3.2 金融业为房地产消费提供信贷支持,拉动房地产业消费增长
3.3.3 国家宏观调控通过金融业调节房地产发展
3.4 房地产发展对金融的支撑作用
4 海南省三亚市YC房地产开发公司发展历程与现状
4.1 三亚市房地产开发概况
4.2 海南省三亚市YC房地产开发公司介绍
4.3 三亚市YC房地产开发公司在建房地产项目简介
4.3.1 在建项目RD的规划
4.3.2 在建项目RD的资金投放和使用情况
4.4 海南省三亚市YC房地产开发公司的融资现状
4.4.1 三亚市YC房地产公司融资情况简介
4.4.2 三亚市YC房地产开发公司当前融资结构解析
4.4.3 三亚市YC房地产开发公司融资成本的分析
4.4.4 三亚市YC房地产开发公司2011-2015年财务状况分析
4.4.5 三亚市YC房地产开发公司偿债能力和负债规模、结构分析
4.5 存在的问题
4.5.1 融资方式单一
4.5.2 融资结构不合理
4.5.3 融资成本高企
4.5.4 融资结构错配
4.5.5 投融资错配严重
4.5.6 预售方式并未得到很好运用
4.6 三亚市YC房地产开发公司融资问题产生的根源
4.6.1 融资创新不足
4.6.2 融资无计划性
4.6.3 自有资金匮乏
5 海南省三亚市YC房地产开发公司融资策略的创新
5.1 在建项目融资策略的总体创新
5.2 创新的总体融资策略的具体实施
5.2.1 内部融资以企业提存利润累积作为主要来源
5.2.2 外部融资应提高可获得性并降低融资成本
5.2.3 多种融资工具结合使用
5.2.4 融资的集中与分散
6 三亚市YC房地产开发公司与创新的融资策略相适应的配套环境
6.1 三亚市YC房地产开发企业应加快规模化、专业化发展
6.2 拓展多种融资渠道勿抓银行借贷一根稻草
6.3 完善融资结构,实现风险收益匹配
6.4 银行借贷本身尚有改进空间
6.5 构建融资风险预警和监控网络,提示风险,做好融资策略调整
6.6 提升企业营销实力
6.6.1 学习先进经营理念
6.6.2 开发项目的多元化
6.7 提升企业品牌形象,维护企业良好信用口碑
参考文献
附录
攻读博士（硕士）学位期间取得的学术成果（在学期间发表文章）
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产行业上市公司负债结构及风险防范对策研究[J]. 杨帅. 商业经济. 2017(05)
[2]中国证券公司买壳上市现状、前景及政策建议[J]. 李天乐. 赤峰学院学报(自然科学版). 2015(13)
[3]企业财务风险与防范[J]. 李丹. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2014(12)
[4]货币政策对我国房地产市场波动性的影响——基于金融加速器效应角度的分析[J]. 高珏,赵海华. 韶关学院学报. 2013(09)
[5]夹层融资在我国房地产融资中的应用[J]. 陈德强,赵海珍. 建筑经济. 2012(05)
[6]我国房地产融资创新研究[J]. 王秀玲,李文兴. 理论与改革. 2012(01)
[7]房地产业与国民经济协调发展的对策建议[J]. 许元林. 知识经济. 2011(16)
[8]我国房地产融资问题研究[J]. 汤华然. 科学发展. 2011(03)
[9]试论房地产融资风险的法律规制[J]. 曾凡昌. 财经科学. 2010(10)
[10]房地产信托投资基金运作功效及其启示[J]. 李骏. 国际经济合作. 2010(05)
硕士论文
[1]融资方式对房地产行业过度投资影响的实证研究[D]. 魏芳.浙江工商大学 2017
[2]中小型房地产企业融资问题研究[D]. 田洋.青岛理工大学 2016
[3]房地产融资策略研究[D]. 武继宏.北京化工大学 2015
[4]万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究[D]. 张鑫.辽宁大学 2015
[5]HD房地产企业融资问题研究[D]. 黄汉.黑龙江八一农垦大学 2015
[6]中国房地产融资渠道创新研究[D]. 张宸玮.吉林大学 2015
[7]众筹融资模式在我国房地产企业中的应用[D]. 杨艾祥.重庆理工大学 2015
[8]中国房地产融资研究[D]. 任莉.广东省社会科学院 2014
[9]信息披露质量对债务融资成本的影响研究[D]. 雷洋.河北经贸大学 2014
[10]房地产开发企业信用评级模型构建与研究[D]. 朴越.长安大学 2013
本文编号：3154852
【文章来源】：海南大学海南省 211工程院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 导论
1.1 研究背景
1.2 选题的目的
1.3 选题的意义
1.4 主要内容
1.5 研究方法
1.6 论文的重点难点与创新点
2 关于房地产企业融资的国内外研究现状与发展趋势
2.1 概念界定
2.1.1 房地产开发企业的定义
2.1.2 房地产开发企业融资的定义
2.1.3 房地产开发企业融资策略
2.2 国外房地产企业融资策略的研究现状
2.2.1 传统资产结构理论
2.2.2 现代资产结构理论
2.2.3 财务风险理论概论
2.2.4 值得借鉴的融资方式——房地产投资信托基金（REITs）
2.2.5 房地产金融风险理论综述
2.3 国内房地产企业融资策略的研究现状
2.3.1 房地产金融基本理论研究在我国的发生
2.3.2 筹资风险防范的对策建议
2.3.3 “去库存”背景下房地产金融工具在我国的创新
2.4 研究现状的评述
3 金融与房地产发展的内在联系
3.1 金融与房地产发展的互相促进、互相依存
3.2 房地产开发企业各阶段对融资的需求
3.3 金融对房地产发展的有力促进
3.3.1 金融业为房地产发展输血,加强房地产业产品供应能力
3.3.2 金融业为房地产消费提供信贷支持,拉动房地产业消费增长
3.3.3 国家宏观调控通过金融业调节房地产发展
3.4 房地产发展对金融的支撑作用
4 海南省三亚市YC房地产开发公司发展历程与现状
4.1 三亚市房地产开发概况
4.2 海南省三亚市YC房地产开发公司介绍
4.3 三亚市YC房地产开发公司在建房地产项目简介
4.3.1 在建项目RD的规划
4.3.2 在建项目RD的资金投放和使用情况
4.4 海南省三亚市YC房地产开发公司的融资现状
4.4.1 三亚市YC房地产公司融资情况简介
4.4.2 三亚市YC房地产开发公司当前融资结构解析
4.4.3 三亚市YC房地产开发公司融资成本的分析
4.4.4 三亚市YC房地产开发公司2011-2015年财务状况分析
4.4.5 三亚市YC房地产开发公司偿债能力和负债规模、结构分析
4.5 存在的问题
4.5.1 融资方式单一
4.5.2 融资结构不合理
4.5.3 融资成本高企
4.5.4 融资结构错配
4.5.5 投融资错配严重
4.5.6 预售方式并未得到很好运用
4.6 三亚市YC房地产开发公司融资问题产生的根源
4.6.1 融资创新不足
4.6.2 融资无计划性
4.6.3 自有资金匮乏
5 海南省三亚市YC房地产开发公司融资策略的创新
5.1 在建项目融资策略的总体创新
5.2 创新的总体融资策略的具体实施
5.2.1 内部融资以企业提存利润累积作为主要来源
5.2.2 外部融资应提高可获得性并降低融资成本
5.2.3 多种融资工具结合使用
5.2.4 融资的集中与分散
6 三亚市YC房地产开发公司与创新的融资策略相适应的配套环境
6.1 三亚市YC房地产开发企业应加快规模化、专业化发展
6.2 拓展多种融资渠道勿抓银行借贷一根稻草
6.3 完善融资结构,实现风险收益匹配
6.4 银行借贷本身尚有改进空间
6.5 构建融资风险预警和监控网络,提示风险,做好融资策略调整
6.6 提升企业营销实力
6.6.1 学习先进经营理念
6.6.2 开发项目的多元化
6.7 提升企业品牌形象,维护企业良好信用口碑
参考文献
附录
攻读博士（硕士）学位期间取得的学术成果（在学期间发表文章）
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产行业上市公司负债结构及风险防范对策研究[J]. 杨帅. 商业经济. 2017(05)
[2]中国证券公司买壳上市现状、前景及政策建议[J]. 李天乐. 赤峰学院学报(自然科学版). 2015(13)
[3]企业财务风险与防范[J]. 李丹. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2014(12)
[4]货币政策对我国房地产市场波动性的影响——基于金融加速器效应角度的分析[J]. 高珏,赵海华. 韶关学院学报. 2013(09)
[5]夹层融资在我国房地产融资中的应用[J]. 陈德强,赵海珍. 建筑经济. 2012(05)
[6]我国房地产融资创新研究[J]. 王秀玲,李文兴. 理论与改革. 2012(01)
[7]房地产业与国民经济协调发展的对策建议[J]. 许元林. 知识经济. 2011(16)
[8]我国房地产融资问题研究[J]. 汤华然. 科学发展. 2011(03)
[9]试论房地产融资风险的法律规制[J]. 曾凡昌. 财经科学. 2010(10)
[10]房地产信托投资基金运作功效及其启示[J]. 李骏. 国际经济合作. 2010(05)
硕士论文
[1]融资方式对房地产行业过度投资影响的实证研究[D]. 魏芳.浙江工商大学 2017
[2]中小型房地产企业融资问题研究[D]. 田洋.青岛理工大学 2016
[3]房地产融资策略研究[D]. 武继宏.北京化工大学 2015
[4]万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究[D]. 张鑫.辽宁大学 2015
[5]HD房地产企业融资问题研究[D]. 黄汉.黑龙江八一农垦大学 2015
[6]中国房地产融资渠道创新研究[D]. 张宸玮.吉林大学 2015
[7]众筹融资模式在我国房地产企业中的应用[D]. 杨艾祥.重庆理工大学 2015
[8]中国房地产融资研究[D]. 任莉.广东省社会科学院 2014
[9]信息披露质量对债务融资成本的影响研究[D]. 雷洋.河北经贸大学 2014
[10]房地产开发企业信用评级模型构建与研究[D]. 朴越.长安大学 2013
本文编号：3154852
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