KX商业地产项目开发风险管理研究

发布时间：2021-06-28 16:20

　　近年来,我国房地产遭遇限购限贷,限价限签调控政策,房地产项目开发受到前所未有的挑战。尤其是住房问题,让行业处于风口浪尖,金融政策频繁变化,政府、房企和客户在利益博弈中前行,未来市场走势扑朔迷离。住宅受限,房企和投资机构进入商业地产。商业地产是综合地产开发和商业经营两个领域的特殊地产形态,项目投资周期长,金额高,涉及面广,高回报、高收益伴随大量不确定性因素,比一般住宅项目更高风险,更难辨识和评价、应对风险。行业持续调控,实体经商环境恶化,行业洗牌持续,很多中小型房地产企业因融资、建设、销售运营各方面的风险提高而放弃项目,甚至开始退出市场。准确有效识别、分析、评价和控制项目开发全生命周期的风险,保证项目开发能创造利润,企业才有机会走出困境。本文以某中小型房地产企业KX商业地产项目为研究对象,分析项目开发的市场环境,结合项目投资开发运作模式和组织管理体系,剖析当前KX商业地产项目开发面临的各种困境。面对严峻多变的市场,复杂的政策环境,自有资金少,整体开发处于较高风险,本文运用流程图法、SWOT分析、头脑风暴法识别出项目开发62项风险因素,用调查问卷法和德尔菲法筛选出重要的22项高风险因素。然... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【图文】：

研究技术线路图

图 2- 1 KX 商业地产项目四至图A、C 地块紧邻季华路，作为一个独立商业项目进行命名和整体开发，但两期分别属于两地块，指标不能统筹。表 2- 1 KX 商业地产项目经济技术指标三期（C 地块）经济技术指标 五期（A 地块）经济技术指标项目 数值单位项目 数值单位备注用地面积 26322.11平方米用地面积12304.96平方米配建2500平方米米肉菜\市场总建筑面积 205962.9 总建筑面积 89241.45总计容建筑面积 157932.66 总计容建筑面积 73883.47不计容建筑面积 48030.24 不计容建筑面积 15357.98其中地下室面积 40701.51其中地下室面积 12312.35其他不计容面积7328.73其他不计容面积3045.63容积率 FAR≤6.0 容积率 FAR≤6.0建筑密度 D≤50% 建筑密度 D≤50%B、D、E 地块是一/二/四/六期，总建面约 70 万㎡，售罄，不作为本文的研究对象

第二章 KX 商业地产项目开发现状及问题分析2.1 以上，2015 年甚至攀升至 2.76 的高位。住宅市场政策不断收紧，不少投资客转战到商业，2017 佛山商业市场成交面积合计 346.63 万㎡，年度供求比为 1.06，基本实现当年的供求平衡，但仍未能清理累积的库存。商业产品的成交均价一直呈现震荡下行，基本已处于 20,000 元/㎡的价格线以下；公寓和办公产品的价格区间较为接近，大致维持在 11,000 元/㎡价格线上下浮动，公寓产品浮动幅度相对较大，目前公寓产品市场表现较好，成交均价开始有持续上扬的趋势


本文编号：3254648