沈阳马耳山养老产业园项目风险管理研究

发布时间：2017-04-25 08:01

  本文关键词：沈阳马耳山养老产业园项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：根据世界通行的标准，我国从1999年就进入了老龄化社会。由于是在经济不发达的情况下进入老龄化社会，所以各项社会养老保障制度尚不完善，养老成为我国当前面临的一个十分突出的社会问题。我国政府相继出台了相关养老产业的扶持政策。一时间开发商们也逐渐意识到养老产业将成为社会中的朝阳产业，所以很多房地产开发商都投资到养老地产中来，但是目前我国养老产业的开发存在一定的风险。 本文通过对国内外关于养老产业发展现状的研究，以沈阳马耳山养老产业园项目为研究对象，分析对项目投资决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段以及项目销售阶段中存在的风险进行识别，然后将识别出来的风险进行评估，最后对沈阳马耳山养老产业园项目提出风险应对措施。本文一共分为7章：第1章绪论部分主要介绍了本文的研究背景、意义、国内外研究现状，明确本文的研究内容及研究方法；第2章是全文的理论基础部分，介绍了项目风险管理理论、风险的识别方法、风险评估的方法、风险应对的方法等；第3章着重对本文的研究对象沈阳马耳山养老产业园项目进行介绍，主要内容包括项目的基本情况、项目的建设规划与整体布局、项目开发公司、市场定位与投资计划等；第4章采用头脑风暴法以及德尔菲法对沈阳马耳山养老产业园项目开发的四个阶段分别进行风险识别；第5章采用层次分析法及专家经验法对上文识别出来的沈阳马耳山养老产业园项目风险进行评估，评估出项目的重要风险、次要风险及一般风险；第6章结合项目的实际情况，，分别对重要风险、次要风险及一般风险采取相应措施来应对；第7章对全文研究的内容进行总结，对下一步工作提出展望。 本文分析了养老产业的现状和发展趋势，以沈阳马耳山养老产业园项目为研究对象，对项目的风险进行研究，最后结合项目的实际情况，为沈阳马耳山养老产业园项目提出有效的风险应对措施，提高开发商的风险管理水平。另外，本文的研究也可以为同类型的养老产业项目提供一定的参考与借鉴。
【关键词】：养老产业 项目风险 风险管理
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意义11
• 1.3 国内外研究现状11-13
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-13
• 1.4 研究内容与方法13-16
• 1.4.1 研究内容13-14
• 1.4.2 研究方法14-16
• 第2章 论文研究的理论基础16-23
• 2.1 项目风险管理理论16-17
• 2.1.1 传统风险管理理论16
• 2.1.2 全面风险管理理论16-17
• 2.2 风险识别与评估方法17-21
• 2.2.1 风险识别的方法17-19
• 2.2.2 风险评估的方法19-21
• 2.3 风险应对方法21-23
• 第3章 沈阳马耳山养老产业园项目概况23-28
• 3.1 项目简介23-26
• 3.1.1 项目基本情况23-24
• 3.1.2 项目建设规划与整体布局24-25
• 3.1.3 项目开发公司介绍25-26
• 3.2 项目市场定位26
• 3.3 项目投资计划26-28
• 第4章 沈阳马耳山养老产业园项目投资风险识别28-37
• 4.1 沈阳马耳山养老产业园项目投资风险识别方法选择28-29
• 4.2 项目投资风险识别结果29-37
• 4.2.1 投资决策阶段风险32-33
• 4.2.2 前期准备阶段风险33-34
• 4.2.3 建设施工阶段风险34-35
• 4.2.4 项目销售阶段风险35-37
• 第5章 沈阳马耳山养老产业园项目风险评估37-42
• 5.1 沈阳马耳山养老产业园项目风险评估方法与程序37-39
• 5.2 沈阳马耳山养老产业园项目风险评估过程及结果39-42
• 第6章 沈阳马耳山养老产业园项目风险应对措施42-49
• 6.1 项目风险应对措施的计划42-43
• 6.2 重要风险的应对措施43-44
• 6.2.1 成本超支风险应对43
• 6.2.2 融资风险应对43-44
• 6.2.3 进度拖延风险应对44
• 6.2.4 政策环境风险应对44
• 6.3 次要风险的应对措施44-47
• 6.3.1 销售定价风险应对44-45
• 6.3.2 施工安全风险应对45-46
• 6.3.3 土地获取风险应对46
• 6.3.4 开发时机风险应对46
• 6.3.5 选择物业风险应对46
• 6.3.6 施工质量风险应对46-47
• 6.4 一般风险的应对措施47-49
• 6.4.1 产品定位风险应对47
• 6.4.2 可行性研究风险应对47-48
• 6.4.3 销售时机风险应对48-49
• 第7章 全文总结与展望49-51
• 参考文献51-54
• 致谢54

【共引文献】

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本文编号：325910