安徽省商品房价格影响因素研究

发布时间：2017-04-27 04:01

  本文关键词：安徽省商品房价格影响因素研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产市场的发展带动经济的飞速增长的同时,房地产价格的不断攀升也带来了一系列的问题。政府调控并不能有效抑制这种现象。出现这样的问题,原因是多方面的,其中主要的是影响房地产价格的因素错综复杂,对房地产市场进行宏观调控的措施很难起到真正的作用。每个地区的房地产市场有其自身的发展特点,因此,本文希望通过对安徽省商品房价格的影响因素进行理论和实证研究,进而对安徽省房地产市场提出一些建议,具有一定的理论和现实意义。本文首先梳理了国内外相关的文献综述研究,同时将种类繁多的影响因素进行重新的分类为供给和需求、经济金融以及政策三大层面,并从这三个层面进行理论分析;然后在阐述安徽省房地产的发展历程之后,对其进行数据分析并总结其特征,同时运用HP滤波法对安徽省商品房价格进行实证分析,总结其发展规律;其次以理论分析部分为基础,选取涉及到以上三大方面的安徽省地区生产总值、土地供给价格、居民收入等十个指标,进行灰色关联度分析,得出安徽省商品房价格与安徽省地区生产总值、居民人均收入以及居民消费物价指数这三个指标关联度最高,经济因素对房价影响最大;再次运用VAR模型对关联度较高的指标进行动态模拟,并通过脉冲响应函数发现,开始的时候,商品房价格对这些指标的变动有一定的滞后性,而从更长时间来看,其对变动具有正响应性。最后,本文结合安徽省房地产市场的特点,并以理论与实证分析为基础,从上述的几个方面提出一些相关的建议,以希望安徽省房地产市场健康发展,商品房价格良性增长。
【关键词】：商品房价格 安徽省房地产市场 影响因素 灰色关联度 VAR模型
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-13
• 第一节 研究背景及意义9-10
• 一、研究背景9
• 二、研究意义9-10
• 第二节 研究的思路和方法10-11
• 第三节 创新与不足11-12
• 一、可能的创新11-12
• 二、存在的不足12
• 第四节 案例选择及数据获取途径12-13
• 一、案例选择12
• 二、数据获取途径12-13
• 第二章 文献研究综述13-20
• 第一节 国外文献综述13-16
• 一、供需因素的研究13-14
• 二、经济金融因素的研究14-15
• 三、政策因素的研究15-16
• 第二节 国内文献综述16-20
• 一、供需因素的研究16
• 二、经济金融因素的研究16-18
• 三、政策因素的研究18-20
• 第三章 理论分析20-27
• 第一节 供给和需求因素20-22
• 一、供给因素20
• 二、需求因素20-22
• 第二节 经济金融因素22-25
• 一、国内生产总值（GDP）22
• 二、税收成本22-23
• 三、货币供应量23
• 四、利率23
• 五、通货膨胀23-24
• 六、汇率24-25
• 第三节 政策因素25-27
• 第四章 安徽省商品房现状分析27-33
• 第一节 安徽省房地产市场的发展历程27-28
• 第二节 安徽省商品房市场特征28-29
• 一、商品房价格持续增长28
• 二、投资逐渐加大，但发展不均衡28-29
• 三、周期滞后全国，，发展后劲较强29
• 第三节 HP滤波法研究安徽省商品房价格变化特征29-30
• 第四节 房价恶性攀升的后果30-33
• 一、浪费资源31
• 二、加剧贫富差距，破坏实体经济31-33
• 第五章 安徽省商品房价格影响因素的实证分析33-44
• 第一节 指标选择与数据处理33-34
• 一、指标选择33-34
• 二、数据处理34
• 第二节 基于灰色关联方法分析安徽省商品房价格影响因素34-38
• 一、灰色关联方法理论介绍34-35
• 二、实证分析35-38
• 第三节 基于VAR模型分析安徽省商品房价格影响因素38-44
• 一、VAR模型理论介绍38
• 二、实证分析38-44
• 第六章 结论和建议44-48
• 第一节 结论44
• 第二节 政策建议44-48
• 一、优化地区产业结构，大力发展多元经济45
• 二、完善收入分配制度，稳定地区物价水平45-46
• 三、完善金融相关政策，健全银行信贷机制46
• 四、加强对市场的管理，建立科学供应机制46-48
• 参考文献48-52
• 致谢52-53
• 在读期间科研成果53

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

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本文编号：329835