新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究

发布时间：2017-04-27 19:16

  本文关键词：新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在经济社会发展水平及人们生活质量不断提高的影响下,房地产业的发展越来越受到重视,房地产行业的发展涉及到多个方面,对于国民经济社会的发展具有十分重要的影响,同时也深刻改变着人们的消费和投资结构。但是,随着房地产业的不断发展,其对资金需求不断提高,因此房地产金融应运而生,其在为房地产业发展提供大量资金以支持其发展的同时,也使得以商业银行为主的金融机构不断面临着一系列的风险。经过长期的发展,房地产金融在内容上已经涉及到多个方面,将房地产业与金融机构之间紧密捆绑在一起,如果房地产市场不景气或者出现泡沫破裂现象就会使得整个金融体系面临巨大的风险,进而会影响整个国民经济的健康发展。同时会严重影响社会大众的正常生活,因此必须要采取有效措施以防范新形势下我国房地产金融风险。本文主要从经济学、金融学、货币银行学、管理学等角度出发,对目前我国房地产金融及风险的相关概况进行分析和研究,指出其主要的形成和发展机制,同时着重分析房地产金融风险对房地产业、银行等金融机构、国民经济等的严重危害,通过对其进行分析之后,综合多方面因素提出相关的对策,旨在不断提高防范房地产金融风险的能力,以拓宽房地产业的融资渠道和改善自身的发展模式,同时强化金融机构对房地产金融风险的监管能力,进而有助于实现整个国民经济的健康长期发展,因此本文的研究对房地产业、金融机构以及国民经济的发展都具有重要意义。
【关键词】：房地产业 房地产金融 金融风险 防范对策
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 1 绪论11-18
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的与意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-16
• 1.3.1 国外文献综述13-15
• 1.3.2 国内文献综述15-16
• 1.4 研究方法与内容16-18
• 1.4.1 研究方法16-17
• 1.4.2 研究内容17-18
• 2 相关理论概述18-23
• 2.1 相关概念界定18-20
• 2.1.1 房地产金融18
• 2.1.2 房地产金融风险18-19
• 2.1.3 房地产泡沫19-20
• 2.2 房地产金融风险的分类及特征20-23
• 2.2.1 房地产金融风险的分类20-21
• 2.2.2 房地产金融风险的特征21-23
• 3 我国房地产金融发展概况23-34
• 3.1 我国住房制度和房地产金融发展阶段23-24
• 3.1.1 计划经济时代的住房分配制度23
• 3.1.2 住房制度以及住房金融改革阶段23-24
• 3.1.3 市场经济体制下的住房制度和房地产金融改革深化阶段24
• 3.1.4 住房分配货币化确立阶段24
• 3.2 新形势下我国房地产市场基本情况24-28
• 3.2.1 房地产开发投资快速增长24-25
• 3.2.2 房地产的销售大幅上升25-27
• 3.2.3 地价和房价高位运行27-28
• 3.3 新形势下我国房地产金融基本情况28-34
• 3.3.1 房地产开发企业资金来源28-29
• 3.3.2 投资方式以银行信贷为主29-31
• 3.3.3 股权和债券融资比例不高31-32
• 3.3.4 房地产信托业务蓬勃发展32
• 3.3.5 私募房地产投资基金表现活跃32-34
• 4 新形势下我国房地产金融风险分析及判断34-45
• 4.1 我国房地产市场风险34-38
• 4.1.1 区域性房地产泡沫风险34-36
• 4.1.2 房价高位运行前提下房价下跌的风险36-37
• 4.1.3 房地产投机热潮的泡沫风险37
• 4.1.4 房屋空置造成资源的闲置和浪费37-38
• 4.2 我国房地产金融风险38-41
• 4.2.1 银行房地产信贷存在的风险38-41
• 4.2.2 其他房地产融资方式存在的风险41
• 4.3 我国房地产金融风险的形成和传导机制41-45
• 4.3.1 房地产价格上升使银行信贷扩张41-42
• 4.3.2 银行信贷扩张滋生房地产价格泡沫42
• 4.3.3 银行信贷扩张存在潜在的信用风险和流动性风险42-43
• 4.3.4 房价下跌可能引发的金融风险43-45
• 5 新形势下防范房地产金融风险的对策建议45-49
• 5.1 严控过分投机投资以稳定房价45
• 5.2 落实存款保险制度以妥善处理不良资产45-46
• 5.3 加强银行对信用风险的控制和防范46-47
• 5.3.1 完善个人征信制度46
• 5.3.2 完善房地产开发企业的征信制度46
• 5.3.3 严控抵押物价值缺口46-47
• 5.3.4 实行房地产信贷进行区域性和差异性管理47
• 5.4 创新金融工具以分散融资渠道潜在的金融风险47-48
• 5.5 完善金融法律体系和监管机制48-49
• 6 总结与展望49-50
• 6.1 总结49
• 6.2 展望49-50
• 参考文献50-53
• 致谢53

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 周京奎;信息不对称、信念与金融支持过度——房地产泡沫形成的一个博弈论分析[J];财贸经济;2005年08期

2 刘文辉;郑智;宋高堂;;我国房地产金融风险识别系统的构建思路探讨[J];金融与经济;2007年05期

3 郑印霞;邵四华;;我国房地产金融发展趋势与创新研究[J];中国房地产金融;2011年02期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 谭志慧;房地产金融风险与防范：案例分析及启示[D];西南财经大学;2011年

  本文关键词：新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：331274