康养小镇REITs融资模式的问题及对策

发布时间：2021-08-08 19:25

　　随着社会发展和人民物质生活水平的提高,人们有条件对生命品质提出更高要求,人们的健康意识和需求逐步增强,康养、医养的需求不断加大,中共中央国务院刚刚印发了《“健康中国2030年”规划纲要》,将生命品质及康养推向一个崭新的高度,提出“健康中国”,为康养产业的发展提供了有力的支持。新时期、新形势下,康养小镇作为顺应时代潮流和需求,满足各层次需求的特定产品形式应运而生,康养特色小镇已成为以“康乐医疗”为特色造城的核心主题,以康乐和医疗产业链为商业生态圈内核,将康乐、延年益寿、休闲康养、医养疗、休闲旅游等复合功能融为多个系统的组合体,构建天人合一的生态特色小镇,康养小镇的开发建设因此遍地开花。但是康养小镇因其开发及资金回收周期长,资金需求巨大,康养小镇建设融资难题已成为限制其大发展的关键因素。自2011年上半年,康养小镇REITs信托融资历经一轮“弯道急速超车”,2017年度的国内康养小镇信托资产余额已占到信托资产总额的40%。在各大龙头房企对于康养小镇项目的融资需求的强劲拉动之下,康养小镇REITs信托融资的规模和比重屡创新高,在社会各阶层的认知度和认同度不断提升,在银行不断收紧的货币政策环境... 

【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１研允思路结构图??Ｃｈａｒｔ?１－１?Ｓｔｒｕｃｔｕｒａｌ?ｄｉａｇｒａｍ?ｏｆ?ｒｅｓｅａｒｃｈ?ｉｄｅａｓ??１．２．３研宄方法??１、案例及文献资料研究法??

?１??ｊｔｔｆｒｊｉＳ？??图２－２康养小镇融资流程图??Ｃｈａｒｔ?２－２?Ｆｌｏｗ?ｃｈａｒｔ?ｏｆ?ｆｉｎａｎｃｉｎｇ?ｆｏｒ?Ｈｅａｌｔｈ?ｃａｒｅ?Ｔｏｗｎ??２．４?ＲＥＩＴｓ相关理论概念??近些年来，国内的房地产及其产业链融合愈发具有金融化的趋势，其金融化从康养??产业链条供需、金融产品供需及投融资市场利益相关三个维度看，我们可以感觉到房地??产行业与金融、资本结合的趋势越来越明显。在国际成熟市场上，投融资者通过金融工??具参与房地产市场投融资，在房地产领域的金融资产配置约达到２０％，这凸显了房地产??板块对金融市场的重要性。ＲＥＩＴｓ是房地产金融投融资产品的一种，本质上是将成熟的??房地产物业在资本市场进行证券化，它既具有金融属性，又具有房地产属性。ＲＥＩＴｓ的??金融属性体现在：它能够帮助投融资者拓宽房地产投融资渠道，通过证券化的形式将流??动性较弱的房地产资产转化为流动性强的ＲＥＩＴｓ份额

??图３－２康养度假市场需求图??Ｃｈａｒｔ?３￣２?Ｍａｒｋｅｔ?Ｄｅｍａｎｄ?Ｍａｐ?ｆｏｒ?Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎａｌ?Ｈｏｌｉｄａｙｓ??１３??

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：3330539