城市轨道交通对沿线商品住宅价格影响的实证研究 ——以武汉轨道交通7号线为例
发布时间：2021-10-11 23:04
城市轨道交通是当今世界上各大城市发展公共交通的主要方向之一,也是影响和改变城市格局的重要力量。这是因为轨道交通具有交通量大、时间标准、速度快、安全环保等一系列优势,极大地方便了城市居民的出行,缓解了城市化快速发展后导致的交通拥堵问题。同时,也可以引起城市区域格局的变化,提高相关区域的基础设施水平,改善产业基础和商业集聚。不仅如此,发展城市轨道交通带来更大影响的是其沿线的商品住宅价格。所以,城市轨道交通受到了地方政府、商品住宅开发房商和居民等利益相关方的广泛关注。研究城市轨道交通对其沿线商品住宅价格的关系,促进城市轨道交通极其周边房地产开发良性发展,对城市整体发展具有重要且深远的意义。正因为如此,所以轨道交通受到了地方政府、房地产商和居民等利益相关方的广泛关注。城市轨道交通对于整个城市的公共交通网络体系的完善有极大的促进作用,不仅如此,公共交通网络的优化能提高轨道交通沿线周边住宅的便利程度,有效地带动周边区域的发展。本文通过对国内外相关文献进行理论分析,以武汉市轨道交通7号线为例,研究其对周边商品住宅价格的影响。通过构建特征价格模型,从定量的角度分析了城市轨道交通对周边地区商品住宅价格的...
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
1轨道交通站点沿线样本住宅价格图
图４．２线性函数模型回归直方图??Ｆｉｇｕｒｅ?４．３?Ｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎ?ｈｉｓｔｏｇｒａｍ?ｏｆ?ｌｉｎｅａｒ?ｆｕｎｃｔｉｏｎ?ｍｏｄｅｌ??２７??
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【参考文献】：
期刊论文
[1]轨道交通与沿线开发联动的投融资模式解析[J]. 王伟. 交通企业管理. 2019(02)
[2]基于马克思地租理论的中国城市房价形成研究[J]. 邓元东. 中国经济问题. 2018(06)
[3]基于ESDA和Hedonic模型的城市住宅地价空间分异研究——以石家庄市为例[J]. 梁彦庆,辛静梅,史思琪,梁丽英,葛京凤. 西南师范大学学报(自然科学版). 2018(12)
[4]城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例[J]. 瞿诗进,胡守庚,李全峰,杨剩富. 地理科学进展. 2018(10)
[5]武汉市地铁沿线住宅价格的影响因素研究[J]. 王丽,孟戈,刘汉磊,贺华玲,朱厚正. 价值工程. 2018(31)
[6]马克思与李嘉图地租理论的比较[J]. 张璇. 居舍. 2018(22)
[7]基于网络爬虫的洪山区二手房特征价格研究[J]. 邓沛能. 商业经济. 2018(08)
[8]城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述[J]. 肖丽. 经营与管理. 2018(08)
[9]基于GIS和可达性理论的轨道交通对住宅价格影响范围的研究[J]. 马才学,张琪,杨蓉萱. 国土资源科技管理. 2018(03)
[10]基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述[J]. 明珂,侯学英. 商业经济. 2017(12)
硕士论文
[1]城市轨道交通对沿线房地产的价值影响研究[D]. 孟乐.长安大学 2017
[2]武汉市地铁换乘站对周边住房价格的影响研究[D]. 李嘉.华中师范大学 2017
[3]轨道交通建设对沿线住宅价格影响的Hedonic模型分析[D]. 姚毅凯.广东外语外贸大学 2016
[4]影响我国房价因素的区域差异性分析[D]. 祝婕.山东大学 2016
[5]基于Hedonic模型的地铁对于住宅价格的影响研究[D]. 刘丹羽.云南财经大学 2014
[6]城市轨道交通对房地产价值影响的评估[D]. 朱龙梅.西南财经大学 2014
[7]城市轨道交通对周围商品住宅价格影响的实证研究[D]. 尹爱青.南京农业大学 2009
[8]城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D]. 韦英娜.西南交通大学 2008
本文编号：3431411
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
1轨道交通站点沿线样本住宅价格图
图４．２线性函数模型回归直方图??Ｆｉｇｕｒｅ?４．３?Ｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎ?ｈｉｓｔｏｇｒａｍ?ｏｆ?ｌｉｎｅａｒ?ｆｕｎｃｔｉｏｎ?ｍｏｄｅｌ??２７??
?１．０??观察的累积可行性??图４．３线性函数模型回归标准化残差的正态Ｐ－Ｐ图??Ｆｉｇｕｒｅ?４．３?Ｐｏｓｉｔｉｖｅ?ｐ－ｐ?ｄｉａｇｒａｍ?ｏｆ?ｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎ?ｓｔａｎｄａｒｄｉｚｅｄ?ｒｅｓｉｄｕａｌｓ?ｏｆ?ｌｉｎｅａｒ?ｆｕｎｃｔｉｏｎ??ｍｏｄｅｌ??（２）对数函数模型??对数函数模型取当前价格的对数值为因变量，取Ｄ、ＸＩ、Ｘ７、Ｘ９和Ｘ１０的对??数值以及其他特征变量为自变量，分析结果如下：??表４．４对数函数模型摘要ｂ??Ｔａｂｌｅ?４．４?ｓｕｍｍａｒｙ?ｏｆ?ｌｏｇａｒｉｔｈｍｉｃ?ｆｕｎｃｔｉｏｎ?ｍｏｄｅｌ??模型?Ｒ?Ｒ平方?调整后的Ｒ平方?标准估算的错误??１?，７４５ａ?．５５６?．５２０?．２３９３３??由表４．５可得到：对数函数模型的复相关数为０．７４５，经调整后的Ｒ平方＝０．５２０，??即线性模型可以解释５２％的原始数据，说明自变量和因变量之间的影响关系比较好，??数据结果同样具有好的解释能力；??２８??
【参考文献】：
期刊论文
[1]轨道交通与沿线开发联动的投融资模式解析[J]. 王伟. 交通企业管理. 2019(02)
[2]基于马克思地租理论的中国城市房价形成研究[J]. 邓元东. 中国经济问题. 2018(06)
[3]基于ESDA和Hedonic模型的城市住宅地价空间分异研究——以石家庄市为例[J]. 梁彦庆,辛静梅,史思琪,梁丽英,葛京凤. 西南师范大学学报(自然科学版). 2018(12)
[4]城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例[J]. 瞿诗进,胡守庚,李全峰,杨剩富. 地理科学进展. 2018(10)
[5]武汉市地铁沿线住宅价格的影响因素研究[J]. 王丽,孟戈,刘汉磊,贺华玲,朱厚正. 价值工程. 2018(31)
[6]马克思与李嘉图地租理论的比较[J]. 张璇. 居舍. 2018(22)
[7]基于网络爬虫的洪山区二手房特征价格研究[J]. 邓沛能. 商业经济. 2018(08)
[8]城市轨道交通对沿线房地产的影响研究文献综述[J]. 肖丽. 经营与管理. 2018(08)
[9]基于GIS和可达性理论的轨道交通对住宅价格影响范围的研究[J]. 马才学,张琪,杨蓉萱. 国土资源科技管理. 2018(03)
[10]基于特征价格模型的住宅特征对于房地产价值影响研究综述[J]. 明珂,侯学英. 商业经济. 2017(12)
硕士论文
[1]城市轨道交通对沿线房地产的价值影响研究[D]. 孟乐.长安大学 2017
[2]武汉市地铁换乘站对周边住房价格的影响研究[D]. 李嘉.华中师范大学 2017
[3]轨道交通建设对沿线住宅价格影响的Hedonic模型分析[D]. 姚毅凯.广东外语外贸大学 2016
[4]影响我国房价因素的区域差异性分析[D]. 祝婕.山东大学 2016
[5]基于Hedonic模型的地铁对于住宅价格的影响研究[D]. 刘丹羽.云南财经大学 2014
[6]城市轨道交通对房地产价值影响的评估[D]. 朱龙梅.西南财经大学 2014
[7]城市轨道交通对周围商品住宅价格影响的实证研究[D]. 尹爱青.南京农业大学 2009
[8]城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D]. 韦英娜.西南交通大学 2008
本文编号：3431411
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