合肥市房地产泡沫测度研究

发布时间：2021-10-17 02:27

　　房地产业作为国民经济支柱产业之一,它的健康发展与宏观经济运行息息相关,直接关乎到经济的健康稳定发展。自1998年住房体制改革以来,我国房地产市场进入了持续快速发展的阶段,与此同时,也出现了房价居高不下、盲目投机炒房等问题,引起了学者们对于我国房地产泡沫的关注。近两年,合肥市房地产市场急剧升温,一跃成为全国房价高速上涨的“领头羊”,市场上频现“日光盘”,由此也引发了社会各界对合肥市房地产泡沫的争论。本文围绕“现阶段合肥市的高房价是否蕴含着泡沫?如果有,泡沫有多大?”这两个问题展开探讨,综合运用指标法和模型法对合肥市住宅房地产泡沫进行实证研究,同时对参考系全国采用相同的方法进行分析对比,以期客观认识合肥市的房地产现状并为其他同类型城市提供一定的参考。首先,本文梳理了国内外关于“房地产泡沫”的定义,总结出被我国学者广泛认同的房地产泡沫概念,将房地产泡沫定义为由于房地产投机引起的房地产实际价格与基础价值的背离。在此基础上,又进一步阐述了房地产泡沫的形成机制、破灭机制以及所造成的危害。其次,本文对几种主要的房地产泡沫测度方法从数据可获取性、可靠性、难易性等多方面进行分析比较,选定指标法和局部均衡... 

【文章来源】：中南财经政法大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

998.2016年合肥市房地产开发投资额占GDP比重

第三章合肥市房地产泡沫实证分析一基于指标法???二、房地产价格??商品房在家庭总支出中比重较大，其价格的变动会对居民的生活水平造成较大的??响。由于受土地稀缺性，货币政策宽松性，信息不对称性等因素影响，合肥市房地??的价格呈现出快速上涨的趋势。从１９９８年到２０１６年，商品房销售价格由１６３２元／??２增长到９３７０元／ｍ％住宅商品房价格由１４３２元／ｍ２增长到９１２２元／ｒｔｆ４７。但从合肥市??镇居民人均收入增长来看，虽然人均收入从１９９８年的５５２６元增长到２０１６年的??４８５２元，但累计上涨幅度并不及住宅商品房价格上涨幅度。图３－３显示，２０１３年以??合肥房地产价格上涨率明显高于居民收入的增长率，目前的高房价己给居民生活带??了相当大的负担。??４０．００％??

综合系数?０．７２?１．３５?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?１．３５??泡沫程度?轻微?严重?轻微轻微轻微轻微?轻微?轻微?严重??根据指标体系法的测算结果，１９９８－２０１６年全国住宅房地产市场均存在泡沫，但??大多为轻微泡沫，２００５年、２００７、２００９年以及２０１６年为严重泡沫。??（三）两种多指标法的综合测度结果??表３－２１?１９９８－２０１６年全国房地产泡沫测度结果??年份（年）?１９９８?１９９９?２０００?２００１?２００２?２００３?２００４?２００５?２００６?２００７??泡沫程度?无?无轻微无无无?无严重无轻微??年份（年）?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??泡沫程度?轻微严重轻微轻微轻微轻微?轻微轻微严重???综合测度结果显示，全国住宅房地产市场整体上存在泡沫，但大多为轻微泡沫，??仅２００５年、２００９年以及２０１６年为严重泡沫。在泡沫趋势上，全国住宅房地产市场??泡沫也呈现逐渐加大的趋势。??四、合肥与全国住宅房地产市场泡沫度比较分析??根据综合指数法和指标体系法的测度结果，可得到图４－１和４－２：??

【参考文献】：
期刊论文
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[2]运用因子分析法测度当前我国房地产泡沫的正确方法:结合文献研究和实证研究的证明[J]. 王浩.  宏观经济研究. 2017(06)
[3]我国大中城市房地产泡沫测度与分化研究——以中国35个大中城市为例[J]. 吴冠岑,王沁颖.  价格理论与实践. 2017(05)
[4]房地产泡沫理论价格测度法的演进[J]. 高云婧.  中外企业家. 2017(06)
[5]美日房地产泡沫与去库存的启示[J]. 张晓兰.  宏观经济管理. 2016(06)
[6]我国地区房地产价格泡沫的测度[J]. 张玉双.  统计与决策. 2016(05)
[7]中国房地产泡沫对宏观经济影响的演变路径[J]. 李平,张玉,杨立娜,江强.  经济问题探索. 2015(04)
[8]当前我国房地产泡沫两种主要测度方法:研究思路、误区及适用性分析[J]. 王浩,穆良平.  宏观经济研究. 2015(02)
[9]中国城镇化与房地产泡沫关系的实证研究[J]. 刘佳刚.  统计与决策. 2015(03)
[10]从日本房地产泡沫看我国房地产市场的发展[J]. 郑书耀.  经济论坛. 2014(05)

博士论文
[1]上海房地产泡沫的实证研究[D]. 宋忠敏.复旦大学 2004

硕士论文
[1]房地产泡沫的动态测度研究[D]. 余莉.西南财经大学 2016
[2]城市房地产泡沫测度及预警[D]. 马紫薇.首都经济贸易大学 2014



本文编号：3440936