住房贷款对上海房价的影响研究

发布时间：2021-11-12 19:43

　　众所周知,我国房地产业是我国的经济基础并且作为支柱型行业,在很大程度上影响着城市和其他产业的发展。因此房地产价格是否稳定与我国经济是否稳健运行密切相连。房地产价格的的快速上涨一方面会降低国民的消费能力,让住房困难这个问题更难得以妥善解决,进而使得国民生活及社会动荡。另一方面,还可能使金融体系变得不堪一击,甚至最终会引发金融危机。具体的原因是,我国商业银行发放的绝大多数住房贷款都是以住房作为抵押的贷款,与此同时住房贷款的比例在银行全部贷款的比例中占据了较高的位置。如果将来房地产泡沫破裂,那么由于住房贷款占据了银行全部贷款的大部分,商业银行的不良贷款率会大幅度提高,最终会引发银行破产,甚至倒闭,最终带来的后果就像美国2008年次贷危机一样,引发金融危机。本文以上海房价的过快增长为背景,来探究房价上涨过快背后的原因。本文首先对国内外的相关文献进行了研究、回顾和总结。然后对房地产、房地产价格以及银行住房贷款等相关概念进行解释。并以此基础来分析上海住房市场的发展现状。其次,结合运用相关的房地产方面的理论,从住房贷款的角度进行分析,探究住房贷款对上海房地产价格的影响,再次,对本文选取的变量因素进行... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
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第1章 绪论
    1.1 本研究的目的与意义
    1.2 国内研究文献综述
    1.3 国外研究文献综述
    1.4 研究方案
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究内容
    1.5 本文的创新与不足
        1.5.1 本文的主要创新
        1.5.2 本文的主要不足
第2章 房地产价格的相关概念
    2.1 房地产的含义
    2.2 房地产价格的含义
    2.3 房地产价格的特征
    2.4 上海房价的走势
    2.5 上海城镇人员的平均工资
第3章 上海房地产价格影响因素的实证分析
    3.1 影响上海房价的因素分析
        3.1.1 解释变量的选择
        3.1.2 被解释变量的选择
    3.2 自回归模型简介
    3.3 实证检验
        3.3.1 ADF检验
        3.3.2 协整检验
        3.3.3 VEC模型
        3.3.4 脉冲响应
        3.3.5 方差分解
        3.3.6 实证结论
第4章 控制上海房价的措施
    4.1 完善银行房地产信贷政策
    4.2 通过多元化的融资方式解决房地产行业的资金需求
    4.3 调控房地产价格要借助国有有力的政策引导
    4.4 改善中央政府对地方政府的考核体系
    4.5 改良中低收入者的居住环境
    4.6 实行严格的限购政策
    4.7 严控炒房行为
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]上海本轮房价上涨的影响因素分析[J]. 严荣,颜莉.  上海房地. 2016(09)
[2]近年来我国房地产价格上涨原因研究述评[J]. 谢光勇.  中国物价. 2014(11)
[3]基于主成分回归分析的上海房价影响因素研究[J]. 张元姣.  现代商业. 2013(27)
[4]我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策[J]. 安辉,王瑞东.  财经科学. 2013(03)
[5]城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析[J]. 施建刚,谢波.  华东经济管理. 2013(01)
[6]我国房价在货币政策信贷传导渠道中的作用研究——基于SVAR模型的实证分析[J]. 王晓芳,毛彦军,徐文成.  中央财经大学学报. 2011(06)
[7]经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J]. 余华义.  财贸经济. 2010(03)
[8]货币政策在房地产调控中的不确定性[J]. 汪利娜.  财经科学. 2008(05)
[9]中国银行信贷、土地价格与房地产价格的边限协整分析[J]. 靳军会,付亚斌,张猛,邱长溶.  首都经济贸易大学学报. 2008(02)
[10]中国城市化水平与房地产价格的实证分析[J]. 陈石清,朱玉林.  经济问题. 2008(01)



本文编号：3491541