我国人口结构转变对城镇住房需求的影响研究

发布时间：2021-11-15 16:56

　　自1998年住房市场化以来,我国住宅市场快速发展,住宅销售面积和销售价格快速上涨,居民购房经济压力极大,针对住房市场异常火爆的情况,许多学者从土地财政、货币利率论和预期投机论等角度进行了研究,而人口是市场的消费主体,住房是为人服务的,而且人口在其整个生命周期不同阶段有着不同的住房需求,人口结构在很大程度上决定住房需求,同时“全面二孩”政策的实施,使得我国未来几十年人口年龄结构可能会发生显著变化,因此,在这个政策背景下研究我国人口结构对住房需求的影响,并预测未来人口年龄结构的变化对住房需求的影响,对促进住房市场健康发展有积极意义。本文首先从人口自然结构、社会结构和地域结构三个角度梳理了国内外学者的研究成果,接着介绍了人口结构和住房需求的相关理论,然后分析了我国建国以来人口结构的变动和住房制度的变革;实证分析部分,本文基于全国31个省市2003-2015年的面板数据,分别分析了人口自然结构、社会结构、地域结构和人口结构对住房需求的影响；最后根据2015-2050年人口预测结果,分析了我国未来几十年人口年龄变化和及其对住房需求的影响。本文得出如下结论:少儿抚养比、老年抚养比、平均家庭户规模、... 

【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－１我国人口抚养比变动情况??数据来源：《中国统计年鉴》??

—?ｆＮ（ＮＣＮｆＮ（Ｎ（ＮｆＮ＜Ｎｒ＾（ＮＣＮ＜Ｎ＜Ｎ（Ｎ（Ｎ＜ＮＣＮ??￣？一少儿抚养比?一？—老年抚养比总抚养比??图３－１我国人口抚养比变动情况??数据来源：《中国统计年鉴》??二、人口社会结构??本文仅分析对住房需求影响较大的因素：家庭结构、婚姻家庭结构、教育结构和行业结??构。其中衡量家庭结构主要指标为家庭户规模、婚姻结构为未婚率、教育结构为人均受教育??年限、行业结构为各产业人口比重。??（１）家庭户规模??从数据来看，我国的家庭户规模从１９５３年的４．３３小幅上升至１９８２年的４．４１人／户，之后??整体上呈现下降趋势，到２０１４年全国平均每户人口仅为２．９７人／户，之后随着“单独二孩，，??和“全面二孩”政策实施，２０１５年和２０１６年家庭户规模开始增大，２０１６年达到３．１１人／户。??１７??

图３－３我国１５岁及以上人口未婚率变动情况??：《计鉴》??

【参考文献】：
期刊论文
[1]“全面二孩”背景下我国省际人口分布时空演变[J]. 龙晓君,郑健松,李小建,朱纪广,刘严松,陈慕华.  经济地理. 2018(01)
[2]“全面二孩”、人口年龄结构变动对住房消费的影响[J]. 顾和军,周小跃,张晨怡.  中国人口·资源与环境. 2017(11)
[3]基于人口结构角度的房地产市场需求研究[J]. 刘菁,董迎春.  工程管理学报. 2017(05)
[4]高等教育人力资本与包容性城镇化[J]. 穆怀中,王珍珍.  经济经纬. 2017(05)
[5]2015～2100年中国人口与老龄化变动趋势[J]. 翟振武,陈佳鞠,李龙.  人口研究. 2017(04)
[6]全面二孩政策对中国劳动年龄人口数量和结构的影响:2017—2050[J]. 顾和军,李青.  人口与经济. 2017(04)
[7]我国人口年龄结构变化对住房消费的影响研究——兼论我国实施“全面二孩”政策的效果评估[J]. 黄燕芬,陈金科.  价格理论与实践. 2016(02)
[8]论全面两孩政策[J]. 王培安.  人口研究. 2016(01)
[9]中国住房需求持续高涨之谜:基于人口结构视角[J]. 李超,倪鹏飞,万海远.  经济研究. 2015(05)
[10]中国近期生育率的再估计[J]. 陈卫,张玲玲.  人口研究. 2015(02)

博士论文
[1]中国人口结构对住房需求的影响[D]. 张冲.西南财经大学 2014

硕士论文
[1]人口年龄结构与房地产需求：时空演变及预测[D]. 胡锈腾.华东师范大学 2017
[2]我国人口年龄结构对居民住房需求的影响[D]. 黄尚.南京大学 2016
[3]人口城市化对住宅需求的影响研究[D]. 郑琴.重庆大学 2011



本文编号：3497166