Z公司投资性房地产公允价值计量模式选择的研究

发布时间：2021-11-18 11:33

　　投资性房地产两种计量模式的选择一直存在争议,历史悠久的成本模式随着经济的不断发展,其弊端渐渐显露,公允价值模式的可行性逐渐被认可,国内外的学者对投资性房地产计量模式的探讨也日益激烈。本文首先介绍了投资性房地产的基本理论,对投资性房地产的计量模式在根本上进行了解和分析,包括投资性房地产的判定条件、初始计量、范畴、转换和处置,由此总结两种模式的优劣势,并对两种模式的应用现状进行分析。之后引用Z公司关于投资性房地产的案例,介绍Z公司对于投资性房地产计量模式转换的时间、原因和影响,分析Z公司计量模式转变后8年的财务数据,运用多项财务指标分析这种转变对Z公司的影响,得出Z公司计量模式的优点和缺陷,并针对该公司的缺陷提出改进建议。公允价值模式的不确定性因素、公允价值估值的准确度不够、经营模式单一、信息披露不够规范、增加财务人员的工作成本和执行成本高等,都是Z公司需要在工作中注意的问题,也是大多数采用公允价值模式的公司需要注意的问题。在公司内部,可以加强对公允价值变动的监测、增加公允价值估测方式、多元化经营以及完善治理结构的方式进行规避。对于公允价值模式的推进,政府和相关部门也应该做出一份贡献,建立... 

【文章来源】：沈阳大学辽宁省

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究方法及内容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究特色
第2章 相关概念
    2.1 投资性房地产相关理论
        2.1.1 投资性房地产的定义
        2.1.2 投资性房地产判定条件及初始计量
        2.1.3 投资性房地产的范畴
        2.1.4 投资性房地产的转换
        2.1.5 投资性房地产的处置
    2.2 成本模式
        2.2.1 成本模式的优势
        2.2.2 成本模式的弊端
    2.3 公允价值模式
        2.3.1 公允价值模式的优势
        2.3.2 公允价值模式的弊端
        2.3.3 公允价值获取的方式
    2.4 两种模式的应用现状
        2.4.1 成本模式是主流,公允价值模式缓慢增长
        2.4.2 获取公允价值的方法没有统一
        2.4.3 公允价值模式应用的限制条件
第3章 Z公司投资性房地产计量模式选择的分析
    3.1 Z公司背景介绍
    3.2 Z房地产公司投资性房地产模式转换的影响
        3.2.1 对所有者权益的影响
        3.2.2 对公司利润的影响
        3.2.3 对公司税收的影响
        3.2.4 对现金流的影响
    3.3 Z公司投资性房地产应用的计量模式转换的动因分析
        3.3.1 会计环境的影响
        3.3.2 公司自身发展的需求
        3.3.3 所处地理环境的优势
        3.3.4 财务管理的需求
        3.3.5 公司规模的优势
        3.3.6 投资性房地产占公司规模较大
第4章 Z公司计量模式选择的缺陷
    4.1 Z公司投资性房地产公允价值获取的缺陷
        4.1.1 公允价值模式具有不确定因素
        4.1.2 公允价值的估测仍然不够准确
    4.2 Z公司公允价值模式的缺陷
        4.2.1 公司经营模式单一
        4.2.2 信息披露有待进一步规范
        4.2.3 增加了Z公司财务人员的工作量
        4.2.4 执行成本高
第5章 对Z房地产公司公允价值计量模式选择的建议
    5.1 Z公司内部改善缺陷的方法
        5.1.1 紧密关注公允价值变动
        5.1.2 选取不同的投资性房地产估值方式
        5.1.3 多元化经营公司
        5.1.4 完善公司治理结构,提升职员职业素养
    5.2 对Z公司外部环境的建议
        5.2.1 建立房地产相关体系数据平台和反馈机制
        5.2.2 发挥准则的引导作用
        5.2.3 完善评估体系及估值技术
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
在学期间研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]市场化程度与公允价值计量的价值相关性研究——基于投资性房地产项目的经验数据[J]. 秦常娥.  铜仁学院学报. 2018(01)
[2]现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响初探[J]. 王孟逸.  财会学习. 2018(06)
[3]投资性房地产公允价值评估方法的对比分析[J]. 沈捷.  市场研究. 2018(02)
[4]公允价值在投资性房地产中的应用研究——以华业地产为例[J]. 吴晔,沈薇,韩及华.  时代金融. 2018(05)
[5]投资性房地产公允价值后续计量的利与弊[J]. 何元春.  中国国际财经(中英文). 2018(03)
[6]浅析投资性房地产公允价值计量模式——以房地产类上市公司为例[J]. 毛越.  知识经济. 2017(17)
[7]投资性房地产公允价值计量与股价同步性[J]. 黄霖华,曲晓辉,张瑞丽.  厦门大学学报(哲学社会科学版). 2017(04)
[8]对公允价值计量模式的探究——以投资性房地产后续计量为例[J]. 杜菁薇.  中国乡镇企业会计. 2017(07)
[9]我国土地使用权会计核算解析[J]. 叶璋礼,章文静.  商业会计. 2017(12)
[10]公允价值在投资性房地产中的运用[J]. 刘丹.  当代经济. 2017(03)

硕士论文
[1]房地产投资对投资效率的影响研究[D]. 刘春雨.深圳大学 2017
[2]投资性房地产公允价值计量研究[D]. 赵宜晨.中原工学院 2017
[3]投资性房地产后续计量模式选择的影响因素与经济后果研究[D]. 王苗.西安外国语大学 2016
[4]公允价值计量模式在Z集团投资性房地产中的应用研究[D]. 姜萍.安徽大学 2016
[5]中朝土地使用权比较研究[D]. 金瑶.延边大学 2014
[6]上市公司投资性房地产会计政策选择因素研究[D]. 朱智敏.西南财经大学 2013



本文编号：3502824