中航城房地产项目前期策划研究
发布时间：2021-11-24 18:14
房地产行业的发展关系着一个国家的国计民生,整个国家国民经济的稳定都有赖于推进房地产行业的健康可持续发展。近几年来,我国房地产业中的卖方市场逐渐消退,并已经快速步入了买方主导市场的情况。面对日趋激烈的竞争,房地产业面临着如何应对当前的困局,如何在不见硝烟的竞争中实现突围,面对这些问题,最佳的选择是编制房地产开发项目前期策划。房地产前期策略的建立,立足于当前的市场情况以及对未来的市场发展的预估,通过明确项目目标,市场信息搜集整理等,实现对拟开发项目的精准定位。但是在日常工作实践中我们仍然发现,房地产企业如果想要对目标项目进行更加客观、更加充分的分析仍然面临着很多的实际困难本文将就中航城项目前期策划工作中遇到的问题结合相关论文分析进行阐述。本文在简述房地产开发项目的前期策划相关理论上针对中航城项目地块进行了前期策划研究分析,主要是围绕房地产开发项目前期策划展开论述,主要包括房地产开发项目前期策划的内涵与作用、房地产开发项目前期策划的目标与原则、房地产开发项目前期策划的内容与要点、归纳总结房地产开发项目前期策划的相关理论要点以及房地产市场环境分析,从宏观环境到微观环境逐步分析;其次,针对我国房...
【文章来源】：沈阳建筑大学辽宁省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３．３?２０１１－２０１７年前三季度沈阳ＧＤＰ走势情况图??Ｆｉ．?３．３?ＳｈｅｎａｎＧＤＰ?ｔｒｅｎｄ?ｃｈａｒｔ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｔｈｒｅｅｕａｒｔｅｒ?ｏｆ?２０１１－２０１７ｅａｒｓ??
短期－多限模式开启，楼市调控不断升级。其沈阳也开启限售调控模式整体偏温和。??．２．３沈阳市房地产土地供求分析??为遏制房价快速上涨，采用因地制宜，分类管理，多渠道土地供给制度；供，高溢价率、高成交价地块涌现。８．?１５?土地拍卖首次采用限地价，达到最高限价建方式竞拍。拍卖地块达最高限价后，竞配建方式竞拍，于此同时，今年限制教业、养老等配套地块增加。２０１７成交住宅用地全装修比例达１００％，市场上全装修大提高。沈阳作为租赁住房试点城市之一，推出以自持方式配建租赁住房土地，地产竞得。成交溢价率超过１００％住宅用地共１１幅，最高溢价率达１５２．?４８％。成交超过６０００元／ｎｆ住宅用地１１幅，最高价１２９００兀，教肓学院地块。??“去库存”下，土地供应同比缩减，创近５年新低，供地结构不断优化，延续１：紧、下半年放量的传统供地节奏。２０１７年沈阳全年供地１１２幅，同比下降３２．９３％；面积７７５．２万平，同比下降３５．?４１％；?２０１７上半年土地供应减少，幵发商对土地渴加剧，８月后土地市场放量，下半年供地面积占全年８３．?０４％。??６０００?－ｔ?ｒ?６００??
１６?第三章中航城项目房地产市场环境分析?硕士研究生学位论文??Ｆｉｇ．?３．５?Ｔｈｅ?ｏｖｅｒａｌｌ?ｓｕｐｐｌｙ?ｏｆ?ｔｈｅ?Ｓｈｅｎｙａｎｇ?ｌａｎｄ?ｍａｒｋｅｔ?ｉｎ?ｅａｃｈ?ｍｏｎｔｈ?ｉｎ?２０１７??成交量有所回落，成交楼板均价突破３千元大关、创历史新高；“限价、竞配建”面??市，多家竞争、多轮次竞拍、房企拿地渴望度高。２０１７年沈阳成交土地１００幅，同比下降??２８％；总成交建面７４７．?４７万平，同比下降２３．?９６％。受供地节奏影响，３－７月土地成交在低??位徘徊，８月后迅速回温，虽限价、竞配建规则出现，但开发商热情难挡，市场量价齐??升。??４０００?４０００??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目开发设计管理的质量控制浅析[J]. 岳婷. 东方企业文化. 2014(01)
[2]房地产项目前期策划研究[J]. 张小妹,李玉辉. 商场现代化. 2012(24)
[3]产品研发策划中的SMART原则[J]. 张福斌. 科技创新导报. 2012(11)
[4]浅析房地产前期策划[J]. 李宁. 企业导报. 2011(12)
[5]养老地产项目开发全程策划[J]. 赵晓征. 城市开发. 2011(04)
[6]论给排水工程前期管理在房地产开发项目中的探讨[J]. 钱锋. 今日科苑. 2010(08)
[7]浅议房地产项目开发的安全责任[J]. 钱树森. 安全生产与监督. 2009(03)
[8]美国软件专利之开放对软件产业的影响[J]. 袁建中. 电子知识产权. 2009(05)
[9]物业管理前期介入对房地产开发项目的影响[J]. 李珊. 中国房地产. 2008(04)
[10]美国建筑策划工具演变研究[J]. 张维,庄惟敏. 建筑学报. 2008(02)
博士论文
[1]企业战略风险识别、评估与动态预警研究[D]. 刘建国.北京科技大学 2008
硕士论文
[1]九江县乡村房地产项目前期定位研究[D]. 刘英权.江西农业大学 2013
[2]特征价格模型在住宅项目前期策划中的应用研究[D]. 李二燕.武汉理工大学 2013
[3]基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究[D]. 胡博.天津大学 2012
[4]民营企业的品牌营销策划[D]. 杨军.北京交通大学 2008
[5]房地产开发投资的全过程风险预警和评价[D]. 陈蓉蓉.浙江大学 2006
[6]大型工程项目动态综合评价方法研究[D]. 张黎澍.大连理工大学 2006
本文编号：3516508
【文章来源】：沈阳建筑大学辽宁省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３．３?２０１１－２０１７年前三季度沈阳ＧＤＰ走势情况图??Ｆｉ．?３．３?ＳｈｅｎａｎＧＤＰ?ｔｒｅｎｄ?ｃｈａｒｔ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｔｈｒｅｅｕａｒｔｅｒ?ｏｆ?２０１１－２０１７ｅａｒｓ??
短期－多限模式开启，楼市调控不断升级。其沈阳也开启限售调控模式整体偏温和。??．２．３沈阳市房地产土地供求分析??为遏制房价快速上涨，采用因地制宜，分类管理，多渠道土地供给制度；供，高溢价率、高成交价地块涌现。８．?１５?土地拍卖首次采用限地价，达到最高限价建方式竞拍。拍卖地块达最高限价后，竞配建方式竞拍，于此同时，今年限制教业、养老等配套地块增加。２０１７成交住宅用地全装修比例达１００％，市场上全装修大提高。沈阳作为租赁住房试点城市之一，推出以自持方式配建租赁住房土地，地产竞得。成交溢价率超过１００％住宅用地共１１幅，最高溢价率达１５２．?４８％。成交超过６０００元／ｎｆ住宅用地１１幅，最高价１２９００兀，教肓学院地块。??“去库存”下，土地供应同比缩减，创近５年新低，供地结构不断优化，延续１：紧、下半年放量的传统供地节奏。２０１７年沈阳全年供地１１２幅，同比下降３２．９３％；面积７７５．２万平，同比下降３５．?４１％；?２０１７上半年土地供应减少，幵发商对土地渴加剧，８月后土地市场放量，下半年供地面积占全年８３．?０４％。??６０００?－ｔ?ｒ?６００??
１６?第三章中航城项目房地产市场环境分析?硕士研究生学位论文??Ｆｉｇ．?３．５?Ｔｈｅ?ｏｖｅｒａｌｌ?ｓｕｐｐｌｙ?ｏｆ?ｔｈｅ?Ｓｈｅｎｙａｎｇ?ｌａｎｄ?ｍａｒｋｅｔ?ｉｎ?ｅａｃｈ?ｍｏｎｔｈ?ｉｎ?２０１７??成交量有所回落，成交楼板均价突破３千元大关、创历史新高；“限价、竞配建”面??市，多家竞争、多轮次竞拍、房企拿地渴望度高。２０１７年沈阳成交土地１００幅，同比下降??２８％；总成交建面７４７．?４７万平，同比下降２３．?９６％。受供地节奏影响，３－７月土地成交在低??位徘徊，８月后迅速回温，虽限价、竞配建规则出现，但开发商热情难挡，市场量价齐??升。??４０００?４０００??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目开发设计管理的质量控制浅析[J]. 岳婷. 东方企业文化. 2014(01)
[2]房地产项目前期策划研究[J]. 张小妹,李玉辉. 商场现代化. 2012(24)
[3]产品研发策划中的SMART原则[J]. 张福斌. 科技创新导报. 2012(11)
[4]浅析房地产前期策划[J]. 李宁. 企业导报. 2011(12)
[5]养老地产项目开发全程策划[J]. 赵晓征. 城市开发. 2011(04)
[6]论给排水工程前期管理在房地产开发项目中的探讨[J]. 钱锋. 今日科苑. 2010(08)
[7]浅议房地产项目开发的安全责任[J]. 钱树森. 安全生产与监督. 2009(03)
[8]美国软件专利之开放对软件产业的影响[J]. 袁建中. 电子知识产权. 2009(05)
[9]物业管理前期介入对房地产开发项目的影响[J]. 李珊. 中国房地产. 2008(04)
[10]美国建筑策划工具演变研究[J]. 张维,庄惟敏. 建筑学报. 2008(02)
博士论文
[1]企业战略风险识别、评估与动态预警研究[D]. 刘建国.北京科技大学 2008
硕士论文
[1]九江县乡村房地产项目前期定位研究[D]. 刘英权.江西农业大学 2013
[2]特征价格模型在住宅项目前期策划中的应用研究[D]. 李二燕.武汉理工大学 2013
[3]基于综合评价方法的房地产项目前期可行性研究[D]. 胡博.天津大学 2012
[4]民营企业的品牌营销策划[D]. 杨军.北京交通大学 2008
[5]房地产开发投资的全过程风险预警和评价[D]. 陈蓉蓉.浙江大学 2006
[6]大型工程项目动态综合评价方法研究[D]. 张黎澍.大连理工大学 2006
本文编号：3516508
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