重庆地区进城人口购房驱动机制研究 ——基于农地三权抵押贷款

发布时间：2021-11-27 19:00

　　一线城市房价追高的同时,二、三、四线城市囤积了大量存量房。政府为稳定房地产市场,提出了提高城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化、扩大有效需求、消化房地产库存等五大目标。重庆2017年城镇化率为60.94%,根据诺瑟姆“S曲线”理论,重庆正处于城镇化加速阶段,未来将有大量的农村人口涌入城市,成为房地产去库存的主要力量。但城市高房价与进城人口的低购买力,抑制了进城人口购房需求。大量农村人口进城必然会导致农村土地资源闲置浪费,而农地三权抵押贷款可增加进城人口的财产性收入,进而驱动进城人口消化房地产库存。因此,本文将探讨基于农地三权抵押贷款的进城人口购房驱动机制。首先,本文基于重庆市2002年至2016年的农村常住人口人均可支配收入和人均居住支出数据,运用收入需求弹性模型分析了重庆市进城人口的购房收入需求状况。结果表明,重庆市进城人口的住房需求与其可支配收入成正比关系,提高可支配收入是提升农村居民进城购房需求的根本途径。然后,基于农地三权抵押贷款可增加农村进城人口财产性收入,对农地三权抵押贷款的融资收益机制、抵押物评估机制、抵押物处置机制结合重庆市实际情况进行了探索性研究。结果表明,农... 

【文章来源】：重庆交通大学重庆市

【文章页数】：97 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 进城人口购房需求影响因素研究
        1.2.2 农地三权抵押贷款机制研究
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究内容
    1.4 研究方法与技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
    1.5 本章小结
第2章 基本概念及相关研究理论
    2.1 基本概念
        2.1.1 城镇化
        2.1.2 住宅需求
        2.1.3 房地产去库存
        2.1.4 农地三权抵押贷款
    2.2 相关研究理论
        2.2.1 诺瑟姆“S曲线”理论
        2.2.2 住房需求弹性理论
        2.2.3 农地三权抵押物价格评估方法
    2.3 本章小结
第3章 进城人口购房需求研究
    3.1 进城人口概况
        3.1.1 进城人口规模、分布及流向
        3.1.2 进城人口特征
        3.1.3 进城人口居住现状
    3.2 进城人口购房意愿
    3.3 进城人口购房需求收入弹性预测
        3.3.1 购房需求收入弹性预测模型构建
        3.3.2 样本数据来源及其处理
        3.3.3 收入弹性估计
    3.4 本章小结
第4章 基于农地三权抵押贷款的进城人口购房驱动机制研究
    4.1 农地三权抵押贷款现状及存在问题
        4.1.1 农村土地三权分置
        4.1.2 重庆市农地三权抵押贷款工作推进情况
        4.1.3 农地三权抵押贷款试点地区比较
        4.1.4 存在的困难和问题
    4.2 农地三权抵押贷款融资流程
        4.2.1 融资主体
        4.2.2 融资流程
    4.3 农地三权抵押物评估机制
        4.3.1 农地三权抵押物评估目的及意义
        4.3.2 农村耕地价值评估
        4.3.3 农村林地价值评估
        4.3.4 农户宅基地价值评估
        4.3.5 农地三权抵押贷款抵押率
    4.4 农地三权抵押物处置机制
        4.4.1 农地三权资产流转交易市场
        4.4.2 农地三权资产经营管理公司
    4.5 农地三权抵押贷款购房驱动原理解释
    4.6 本章小结
第5章 重庆地区进城人口农地三权抵押贷款购房驱动影响因素研究
    5.1 基于农地三权抵押贷款的进城人口购房驱动影响因素识别
        5.1.1 影响因素识别思路
        5.1.2 问卷设计与发放
        5.1.3 数据收集与样本特征描述
        5.1.4 影响因素筛选
    5.2 广义定序LOGIT模型
    5.3 模型估计结果
    5.4 结果解释
    5.5 结论
    5.6 本章小结
第6章 总结建议
    6.1 总结
    6.2 建议
    6.3 展望
致谢
参考文献
附录
攻读学位期间取得的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]房价波动、收入水平对住房消费的影响——基于SYS-GMM估计方法的区域差异分析[J]. 鞠方,雷雨亮,周建军.  管理科学学报. 2017(02)
[2]流动人口住房选择及其影响因素研究——以重庆市为例[J]. 姜凯,侯明喜,龚海婷.  调研世界. 2017(01)
[3]隆阳区国有林场林地资源资产评估研究[J]. 延红卫.  山东林业科技. 2016(06)
[4]城市外来流动人口购房意愿及其影响因素研究——以城市规模的异质性为视角[J]. 宋艳姣.  华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2016(06)
[5]应用林地收益法对林地资产评估的实践[J]. 刘勇.  中国农业会计. 2016(06)
[6]农民工在务工地购房意愿的影响因素研究——基于203位江西籍农民工的实证调查（英文）[J]. 刘文,王彦之.  Agricultural Science & Technology. 2015(12)
[7]中国农民工购房选择研究[J]. 刘成斌,周兵.  中国人口科学. 2015(06)
[8]农民工住房需求特性研究——基于县城农民工住房需求函数的实证分析[J]. 郭新宇,李想,潘扬彬.  农村经济. 2015(11)
[9]新生代农民工购房意愿及其社会影响[J]. 黄造玉,阎传琦,李福珍,张可柔.  统计与管理. 2015(10)
[10]推进农村土地承包权与经营权再分离的法制构造研究[J]. 张力,郑志峰.  农业经济问题. 2015(01)

博士论文
[1]农村土地流转问题研究[D]. 曾超群.湖南农业大学 2010



本文编号：3522870