基于PSR模型的房地产市场调控政策效果研究

发布时间：2021-12-02 05:03

　　1998年房改拉开了我国房地产市场的序幕,从2005年开始,房价快速上涨,国家陆陆续续出台了很多调控政策来稳定房价,但是调控效果往往不能达到预期目标。深入分析房地产市场调控政策的效果情况,能够为政府部门出台调控政策提供参考建议,提高调控效果。因此,本文的研究对象就是房地产市场调控政策。本文综合运用实证分析和规范分析结合、定性分析和定量分析结合、文献研究法三种研究方法。首先,总结国内外关于房地产调控政策效果评价的学术研究情况,明确房地产调控政策的相关研究理论。其次,对于研究所需的供需均衡理论、公共选择理论和市场失灵理论进行阐述,为研究奠定理论基础。然后,分析房地产市场调控的历年政策,并对其产生的影响从房价、供需量和供需结构三方面进行评定。运用PSR模型定量研究,分析压力指标体系、状态指标体系和响应指标体系,确定数据标准化和权重。最后以重庆市为例进行实证研究,分析房地产调控政策效果存在的问题。研究结果表明,重庆市房价变化规律和房地产调控政策变化规律具有一致性,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感呈现一致性变化。并发现政策对房价的调控具有... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：115 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

005年至2015年主要房地产市场调控政策Fig.1.1Realestateregulationpoliciesfromto2005to2015

3 房地产市场调控的理论依据3.1 供需均衡理论从根本上说，房地产供求关系和其它商品市场的供求关系是一样的，和供给是该市场的基本要素，二者相互制约、相互促进。一方面，房地和需求的相互作用导致房价的波动，当供不应求时，房价上升，当供大价下降。另一方面，房价的波动又促进了二者的沟通，就是说，房价上段，会刺激供给增加，当房价跌到一定阶段时，会扩大房地产市场需求从具体运行机制上来看，房地产供求规律还是有别于其它商品市场，房地产市场的自身属性使其供求反映速度较其它商品市场缓慢。①当某一地区的房地产市场需求一下子扩大或缩减时，短时间内该的供应不能快速做出调整，造成二者在短期内的不均衡。比如，由于各一地区被选为高新技术开发区，于是这一地区的人口在不超过一年的较大的增加，许多企业及其相关服务业和家庭会进入该地区，使得这里场需求旺盛，而此时这里的房地产市场供给不会同步增加，所以，在这的情况下，这里的房价开始上涨，如下图所示。


本文编号：3527784