R房地产公司苏州昆山项目投资计划书

发布时间：2022-02-15 15:06

　　本文是R房地产公司在苏州市昆山城市综合体项目的商业投资计划书。R房地产公司是中国排名前十的开发商之一,其商业地产运营能力业界第一。公司于2007年进入苏州,在2014年获得昆山规划新商业中心的地块,2017年准备开发建设。2016年年底苏州市出台限价令,项目地块周边新开盘商品房政府限价为20000元/平米的均价,销售价格行政化成为当前的一个常态,基于这样的常态,论文把限价的因素放在项目规划和设计中考虑,在限价的因素影响下的商业逻辑不是做加法而是做减法。本文站在开发商的立场,按照商业投资计划书的格式撰写。首先从专业的角度对项目的外部环境和内部因素进行梳理与分析,着重对城市地位、市场和政策这三大因素进行系统分析,项目价值的评价指南最终落脚点是城市的经济体量大小、市场容量和土地供应。其次,本文利用STP理论细分客户类型,确定目标市场,做项目的产品定位。根据实际情况和丰富开发经验确定物业类型、价格、销售策略等。以此同时把减法的商业逻辑应用于规划设计之中,减少硬性成本增加软性价值,确定产品配比和户型。最后,从财务的角度,对项目的投资成本和销售收入做测算并对现金流量进行估测,计算项目净现值NPV=... 

【文章来源】：华南理工大学广东省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

项目地块位置

宗地四至

图 3-3 苏州昆山十年房价走势图3.1.2.4 竞争板块格局昆山的房地产市场可分为三大类片区，参见图 3-4，其中①城区部分：城东、城西、城南、城北四个居住片区；②乡镇镇级中心：周市、张浦、花桥和陆家；③别墅区：阳澄湖、淀山湖。

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于SWOT模型分析万科核心竞争力[J]. 彭虎.  商. 2016(04)
[2]房地产开发企业的财务风险防范措施研究[J]. 史伟敏.  财经界(学术版). 2015(02)
[3]房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 许宪春,贾海,李皎,李俊波.  中国社会科学. 2015(01)
[4]房地产企业财务风险的生成原因与控制措施[J]. 程红.  企业导报. 2015(01)
[5]房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究[J]. 郑健刚.  现代经济信息. 2012(06)
[6]基于敏感性分析的房地产风险投资多目标决策[J]. 蒋根谋,刘荣自.  商场现代化. 2011(02)
[7]项目投资现金流量估算方法的改进[J]. 刘群,廖正方.  湖北经济学院学报. 2009(06)
[8]房地产项目投资风险综合评价研究[J]. 陈卫军,母小曼.  商场现代化. 2008(04)
[9]房地产开发项目几个环节的成本控制[J]. 刘华.  科技资讯. 2007(23)
[10]STP战略在房地产营销当中的应用[J]. 李莉.  中国集体经济(下半月). 2007(05)

硕士论文
[1]某建设项目的经济分析研究[D]. 袁军.西安建筑科技大学 2012



本文编号：3626844