鄂尔多斯市市级公共租赁住房的运营管理及发展对策研究

发布时间：2023-01-09 13:43

　　住房是人类赖以生存的物质基础之一,是广大人民群众的安身立命之所。在经济高速发展刺激下房价水涨船高,住房问题成为城镇中低收入人群最紧要解决的问题,关系到社会民生及国家的长治久安。公共租赁住房有效解决了城镇中低收入人群的住房困难,为住房困难家庭提供居住保障,同时也改善了他们的居住环境。我国正大力发展以公共租赁住房为主体的住房保障体系,补充商品房市场、经济适用房市场的不足,对于抑制房价上涨、稳定社会、刺激消费、带动经济发展发挥了积极作用,也在创建和谐社会、促进区域城乡协调发展方面发挥了重要作用。但同时也要看到,公共租赁住房存在供求不均衡、地理位置偏远、配套设施不完善、运营管理漏洞多等问题,建设和管理有待加强。因此,加强公共租赁住房的运营管理研究,健全公共租赁住房运营管理的关键环节成为发展住房保障这项民生事业的核心内容。本文采用案例分析法、对比分析法、文献研究法、调查问卷法,结合国内外学者关于公共租赁住房的研究,从配套设施、安全问题、日常管理、动态监管、退出管理等多方面详细分析了鄂尔多斯市级公共租赁住房的运营现状、存在问题及产生原因。并借鉴国内外公共租赁住房的先进管理经验,对鄂尔多斯市级公共租... 

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
    (一) 研究背景
    (二) 研究意义
    (三) 研究现状
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
    (四) 研究方法
        1.案例分析法
        2.对比分析法
        3.文献研究法
        4.调查问卷法
    (五) 研究创新和研究不足
        1.研究创新点
        2.研究不足点
一、核心概念与理论基础
    (一) 核心概念
        1.公共租赁住房的概念及特征
        2.公共租赁住房运营管理的概念及范畴
    (二) 理论基础
        1.马斯洛需求层次理论
        2.社会分层理论
        3.公平和效率理论
        4.福利经济学理论
二、鄂尔多斯市级公共租赁住房的现状
    (一) 公共租赁住房建设情况
    (二) 公共租赁住房租住现状
    (三) 公共租赁住房管理现状
    (四) 公共租赁住房调查现状
三、鄂尔多斯市级公共租赁住房运营管理中存在的问题及原因分析
    (一) 鄂尔多斯市级公共租赁住房运营管理中存在的问题
        1.准入体系单一
        2.房源空置率问题
        3.配套基础设施不完善
        4.工程遗留问题导致安全隐患凸显
        5.日常管理问题
        6.动态监督管理薄弱
        7.退出机制不健全
    (二) 鄂尔多斯市级公共租赁住房运营管理问题的原因分析
        1.鄂尔多斯市经济下行影响流动人口数量
        2.公共租赁住房建设选址不理想
        3.政府对公租房建设施工质量把控不严
        4.部门间联动管理较难推行
四、国内外经验借鉴
    (一) 完善运营管理体系建设
    (二) 坚持人性化退出管理
    (三) 提高社区服务质量
五、鄂尔多斯市级公共租赁住房发展对策及建议
    (一) 激发制度活力,加大管理透明度
        1.制定电子档案管理制度,整合相关业务系统
        2.细化准入、退出管理机制
        3.加快租售并举方案生根落地
        4.制定“免租”政策,提高入住率
        5.统筹实施租售并举,促进转型发展
    (二) 完善基础配套设施,盘活空置房源
        1.完善基础配套设施,提高居民入住满意度。
        2.商业市场化运营,盘活空置房源
    (三) 完善动态监管体系,健全退出管理机制
        1.政府牵头推动部门间联动,逐步实现动态监管
        2.提倡人性化管理,健全退出管理机制
    (四) 加大监管力度,提高后续综合管理水平
        1.全面排查空置房源,建立问题台账
        2.严厉查处违规转租转借
        3.建立小区进出登记制度
    (五) 加大安全隐患排查,保障人身财产安全
    (六) 完善社区管理,提高居住舒适度
结语
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]马斯洛“需要层次理论”视角下“美好生活需要”刍议[J]. 高桂梅.  大理大学学报. 2019(03)
[2]新时代上海租赁型保障房健康发展研究[J]. 住房保障专业委员会课题组.  上海房地. 2019(02)
[3]租金实惠能落户 租购并举杭州又迈出一大步[J]. 周心仪.  商讯. 2018(18)
[4]瑞典发展公共租赁与合作住宅的经验与启示[J]. 王瑞民,张钢.  中国发展观察. 2018(17)
[5]杭州市住房保障创新试点模式探究[J]. 吴冬平,石亚军.  中国市场. 2018(20)
[6]基于马斯洛需要层次理论的城市公共空间设计[J]. 金哲.  家具与室内装饰. 2018(07)
[7]城镇化进程中的社区治理转型及其法治保障——以渝北M镇公租房社区为个案[J]. 刘杨.  山东大学学报(哲学社会科学版). 2018(04)
[8]公租房社区管理工作者队伍建设的思考——以重庆市为例[J]. 廖玉姣.  上海城市管理. 2018(03)
[9]基于全生命周期成本理论的公租房成本控制探讨[J]. 刘庆芳.  财会学习. 2018(10)
[10]香港公共房屋的发展与管理[J]. 阮伟基.  城市开发. 2017(20)

硕士论文
[1]保障性公租住房后期管理及其对策研究[D]. 尚昊晨.河北师范大学 2017
[2]公共租赁住房退出机制研究[D]. 袁俊.重庆大学 2016
[3]西安市公共租赁住房综合信息管理系统的设计与实现[D]. 刘敏.天津大学 2017
[4]新加坡住房保障制度及其对我国的启示研究[D]. 钟玲玲.华东政法大学 2015
[5]公共租赁住房对“夹心层”群体的保障覆盖面研究[D]. 彭成义.重庆大学 2014
[6]和谐视域下社会公平正义问题研究[D]. 董丽捧.燕山大学 2013
[7]涂尔干与韦伯的社会控制思想之比较研究[D]. 蔡正明.东北财经大学 2012
[8]论公平与效率观在当代中国的新内涵[D]. 武立敬.西安科技大学 2006



本文编号：3729287