TS养老地产项目融资模式研究

发布时间：2024-03-10 08:55

　　近年来,我国老龄化程度逐渐加深、速度逐步加快,呈现出高龄化、空巢化、失能化的趋势。面对庞大的养老需求,传统的家庭养老和政府供给已捉襟见肘,因此,作为社会化养老方式的养老地产逐渐受到社会大众的关注。养老地产作为房地产的一种新型业态,各方面尚不成熟,融资渠道窄、资金使用期短等融资问题阻碍着养老地产的发展。为保证TS养老地产项目的顺利落地,其融资模式研究成为了重要前提。研究养老地产项目融资模式,有助于推动养老地产有效供给的增加和养老地产产业的可持续发展。本文以TS养老地产项目为研究对象。首先,对养老地产、融资模式等相关概念进行了界定,介绍了TS养老地产项目的基本情况,构建了清晰的研究框架;其次,对TS养老地产项目融资进行了分析,并从模式的内涵、优缺点、运作流程等方面系统分析了TS养老地产项目可选择的三种融资模式,包括养老地产领域现阶段正在使用的自有资金+银行贷款、PPP两种融资模式以及存在创新应用可能的PPP+REITs新型融资模式;再次,通过文献研究和专家访谈构建起TS养老地产项目融资模式选择的评价指标体系,基于尖锥网络分析法和可拓优度评价法构建了量化评价模型,进行指标权重计算和融资模式综...

【文章页数】：88 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.2技术路线图

本文按照“提出问题—分析问题—解决问题”的思路来进行TS养老地产项目融资模式的研究,具体技术路线如图1.2所示。2.1相关概念界定

图2.1养老产业图谱

其次,对于养老产业的内涵,从其服务对象上来看,全球养老产业研究中心(OLDAGE)指出养老产业是服务于生命的产业,不可只针对老年人群,而应是包含和覆盖老年人群[38]。而刘佳琪[39]指出养老产业特指专门服务于老年人的相关产业,不服务于其他群体。本文采用狭义定义,即养老产业专门服....

图2.2养老地产产业链

在图2.1中,养老产业中的六个子产业均直接或间接地与养老地产产生联系,可见养老地产在养老产业中的重要程度,发挥着支柱产业的作用。养老地产产业链长,涉及的领域广,不仅涉及养老产业中的其余六个子产业,还会涉及到建筑商、政府、消费者等多个群体,具体养老地产产业链见图2.2。2.1.2....

图3.1自有资金+银行贷款运作流程图

在自有资金+银行贷款融资模式中,首先由开发商LC地产公司投资设立TS项目公司,再以TS项目公司为融资主体向银行等金融机构申请贷款,具体流程如下:3.3PPP融资模式分析

本文编号：3924550