房地产开发项目土地增值税税基评估方法的研究

发布时间：2024-03-10 11:53

　　房地产开发作为我们国家的支柱产业,既关系国计民生,同时也带动着我们国家的经济发展。通过分析国家统计局公布的统计数据可以得出土地增值税在我国税收中占比较大。因此,房地产行业土地增值税税基的确定就显得至关重要。随着我国资产评估行业的飞速发展和评估业务的不断拓展,税基业务也逐渐增多,土地增值税税基评估成为房地产业重要税源。但我国在这方面的评估理论、经验和相关案例较少,整体评估水平相对较弱。因此,对房地产开发项目土地增值税税基的评估就十分重要。本文研究了房地产开发项目土地增值税税基评估的问题。首先,通过对国内外土地增值税税基评估的相关文献的研究现状和方法等进行了总结与梳理,归纳出相关的理论依据。其次,在本文中对房地产开发项目的销售收入以及扣除项的具体内容进行确认。通过运用房地产价格评估理论方法长期趋势法来预测未来某一段时间房地产开发项目的房产价格,进而得出预测的房地产开发项目总销售收入;然后,采用造价管理理论和方法等来确定房地产开发项目扣除项的成本。本文在评估时使用按照销售面积进行分摊的方式,分别从考虑时间价值和不考虑时间价值两个方面进行对比分析,并建立税基评估的模型,进而对土地增值税的税基进...

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图5-1天津市东丽区2012-2020年商品房平均价格散点图

第五章案例应用分析39图5-1天津市东丽区2012-2020年商品房平均价格散点图Fig5-1ScatterplotofaveragepriceofcommercialhousinginDongliDistrict,Tianjinfrom2012to20205.2.3销售收入计算....

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