基于模糊评价的房地产土地竞标方案博弈分析

发布时间：2024-04-18 06:02

　　房地产行业经过二十多年的蓬勃发展,刺激了国民经济增长,改善了人民生活需求,但其高速发展所带来的房价上涨过快、土地资源减少等问题也日益严重。政府通过改革土地出让制度,加强调控手段来保障房地产市场平稳健康的发展。土地作为房地产企业的命脉,不仅在房地产开发成本中占有相当高的比例,更直接关系到企业的生存与发展。新形势下土地供应逐渐减少、土地成本日趋增高等问题,势必加剧房地产企业之间对土地资源的博弈。因此,合理有效的土地竞标方案对土地的获取、项目的盈利程度甚至企业的发展都显得尤为重要。文章收集了国内外有关土地竞标方案的研究及部分投标报价模型,并运用模糊综合评价,土地价格评估,以及博弈论等相关方法和理论,给参与土地招标的房地产企业提供了一种竞标方案模型。模型分为三个阶段:土地竞标决策阶段,采用模糊综合评价法,将宗地的地块区位、交通现状、周边配套等项目概况量化成分数,确定该宗地的综合评分。土地价值估算阶段,利用假设开发法,市场比较法,并借助SPSS软件,对土地价格进行合理的测算。土地竞标报价策略阶段,基于博弈分析,引入报高率的概念,面对信息充足的竞争对手,构建报高率与赢标率的线性回归方程;面对信息不...

【文章页数】：80 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.12010-2017房地产企业盈利能力

地是不可再生的稀缺资源，土地成本日益增高，房地产企业获取土地困到全行业的广泛关注。房企面临的困境主要来自于以下方面：??地块是否契合公司需求??分房地产企业缺少对地块评判的统一标准，如何科学合理的获取符合公司多房企亟待解决的问题。??竞标报价估计不准确??价格的暴涨和“面粉的稀缺....

图４．１?２０１３－２０１７年扬州城市ＧＤＰ??⑶扬州人口变化??

扬州市ＧＤＰ为５０６４．９２亿元，ＧＤＰ增速约８．０％，并且每年ＧＤＰ保持高速增长，ＧＤＰ总??量为江苏省第八名。经济活跃，发展潜力看好，各大房地产企业纷纷来扬开发项目。??２０１３－２０１７年扬州城市ＧＤＰ见图４．１。??６０００??４８７２?５０６４??５０００?￣４３５９?....

图４．３?２０１４－２０１７年扬州商品房住宅供销及成交均价??从表中可以知悉，扬州市在２０１４年－２０１７年除了?２０Ｍ年是商品房供过于求，其余年??

３５０?Ｉ?—?．?Ｉ?—?Ｉ?｜ｇ｜??３００?Ｉ－?－Ｌ?－?Ｌ，Ｓ?ｉ，１２?５２＇５〇％??２５０?Ｗｕｙ?２３９７６?Ｉｈ?ｌｌ?—市区人口??？?ＪＨｒ一??２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７??图４．２?２０１１－２０１７年扬州人口....

图４．２?２０１１－２０１７年扬州人口变化状况??４．１．２扬州房地产市场情况??

不断增长和家庭的逐渐小型化将促进住宅市场扩大和居住结构调整。扬州己经形成了较为??完善的城市基础设施体系，未来从老城区到新城的发展规划为扬州房地产市场的扩容和提??升提供了强有力的支撑。２０１４－２０１７年扬州商品住宅供销及成交均价情况见图４．３。??４００?１００００??３５０....

本文编号：3957526