中国商品住宅价格影响因素研究

发布时间：2024-04-19 03:15

　　自1998年我国取消城镇居民住房福利分配制度,实施住房商品化以来,房地产逐步成为国民经济发展的支柱产业,不仅拉动了经济增长,也改善了城镇居民居住条件,带来一系列积极影响。但由于市场机制还不够成熟,房地产在快速发展过程中曾多次出现诸如阶段性的供需结构失衡,部分大中城市房价上涨过快等问题。2003年起,国家开始对房地产市场加大调控力度,然而效果不尽如人意。在当前经济结构转型和房地产区域性供需失衡的背景下,要解决商品住宅价格偏高的问题,还需要找到关键驱动因素对症下药,同时针对区域性差异因地制宜。基于以上认识,本文首先以房地产相关价格理论和前人的研究成果为基础,论述我国商品住宅价格的形成机制和各类影响因素;之后选取1998-2016年41个不同等级的大中城市数据为样本,进行城市分级,分别研究我国整体和各级城市商品住宅价格的历史与现状,并分析区域差异性;而后从供需视角对商品住宅价格影响因素的具体影响路径做理论分析;最后取商品住宅价格为被解释变量,各影响因素为解释变量,建立多元线性回归模型,运用Eviews9.0统计分析软件分别实证研究我国整体和各级城市商品住宅价格的影响因素。本文结论为我国商品住...

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【学位级别】：硕士

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本文编号：3958148