利益相关者视角下共有产权住房产权比例研究

发布时间：2024-05-07 04:13

　　共有产权住房的出现,为解决中低收入家庭的住房问题提供了新的解决思路,产权比例的确定则是共有产权住房实践中的重要内容。但在实践中,部分共有产权住房项目没有结合保障对象的经济水平来确定产权比例,使得共有产权住房的产权比例高、保障对象难以负担,并且产权比例的确定存在“一刀切”的情况。因此,有必要就产权比例问题展开研究,对共有产权住房产权比例进行深入分析,确定出合理的共有产权住房产权比例。首先,通过对共有产权住房政策的梳理和实践情况的总结,借助利益相关者理论,识别出共有产权住房的核心利益相关者(保障对象、政府),分析了核心利益相关者的利益诉求(保障对象住房支付能力、政府财政约束和政府产权收益)对产权比例的影响,提出了共有产权住房产权比例的分析思路。其次,结合消费理论,借助剩余收入法和扩展线性支出系统模型,从住房购买能力和住房偿还能力两个维度出发,分析保障对象住房支付能力下的产权比例,进而提出了保障对象住房支付能力下的产权比例确定模型;在对保障对象住房支付能力的分析基础上,考虑政府财政的约束,分析政府对共有产权住房产权比例的最低要求,提出了政府财政约束下的产权比例确定模型;在上述对住房支付能力和...

【文章页数】：82 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

西安建筑科技大学硕士学位论文9图1.1技术路线图

总结各地的政策和实践可以看出，确定产权比例是共有产权住房中的关键内容，各地在开展共有产权住房项目实践中确定产权比例的思路主要有两种，可以概括为：成本法和市场法。第一种，以北京市、上海市、西安市等地为代表，其方式与成本法相似。首先，以类似建设项目的结算价格为基础，在土地出让之前确定....

西安建筑科技大学硕士学位论文19土地成本、开发成本、税费、管理费用、开发利润、投资利息、销售费用等[85]。在共有产权住房与普通商品住房的价格构成中，最明显的差别是土地成本和税费，企业获得土地时溢价率较低、土地成本较低，政府也会采取相应的税费减免政策来降低共有产权住房的成本。在住....

西安建筑科技大学硕士学位论文21更容易造成保障对象经济上的困难，导致弃购现象的出现。（数据来源：共有产权住房网上申购平台、北京中原数据中心、北京本地宝等）图3.32017-2020年北京市92个共有产权住房项目的产权比例分布因此，后续各城市在开展共有产权住房的实践时，为减少弃购现....

本文编号：3966803