零售业REITs融资模式研究 ——以菜鸟中联REITs为例

发布时间：2025-01-18 12:54

　　线上电商的兴起,使得物流仓储的需求暴涨,轨道交通和产业园的同步发展也为物流发展提供了便利,但投资金额大、回收周期长、变现能力弱等依旧是其面临的难题。不动产信托投资基金(以下简称REITs)通过集合普通投资者的资金,专项投资于各类不动产项目。由于我国高标物流资产十分紧缺,新零售业的发展急需高标仓库作为基础设施,而传统零售业往往采用重资产经营模式,融资渠道十分受限。REITs可以将零售业旗下的重资产利用起来,提高企业融资效率。本文采用文献分析法、案例分析法和对比分析法,以国内新零售行业首单REITs产品“菜鸟中联-中信证券-中国智能骨干网仓储资产支持专项计划”(以下简称菜鸟REITs)为研究对象,首先对REITs的基础概念、涉及的理论进行了阐述,引入美国成熟REITs市场的经验,分析了REITs在我国新零售行业应用的必要性和可行性,之后提出REITs在中国新零售行业的发展问题并进行原因分析,然后深度剖析了菜鸟REITs的原始权益人的财务状况、基础资产、交易结构、信用增级措施等,分析菜鸟REITs成功发行的关键要素,提炼该产品对潜在风险的应对措施,并提出菜鸟REITs的创新之处以及存在的问题。...

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

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本文编号：4028640