建设银行房地产开发贷款的区域风险防范研究

发布时间：2025-01-20 18:05

　　我国房地产行业区域发展是极度不平衡的,房地产行业经过多年高速发展如今面临市场总量放缓、区域城市分化等诸多挑战。区域风险通常是指具体城市的房屋销售不具有持续性,房价未具备支撑性的系统性综合风险。针对区域风险中央银行提出要“因城施策”落实好差异化住房信贷政策,区域风险成为区域分化和城市群发展到一定阶段的必然产物,与之相对应的风险防范研究对于切实化解金融信贷风险有着重要意义。本文主要从房地产开发贷款的产品属性出发,作为银行向房地产企业提供的最主要的融资产品,是一种针对特定城市的项目性贷款,项目法人在项目所在地直接进行融资,它的风险防范与项目所在地的房价表现息息相关,有着强烈的区域属性。全文以区域风险为研究对象,属于贷前风险防范,通过分析建设银行房地产开发贷款管理数据,认识到本行房地产开发贷款在三四线城市贷款不良率快速提升的现状,由于全国实施统一的产品政策,存在区域风险防范不完善的问题。分析成因主要是区域风险识别困难、单一化信贷政策、企业区域定位失误等原因。房地产企业的贷款损失很快便会传导至信贷资金的主要供给方。银行在区域风险防范方面意识淡薄,未形成差别化的城市准入机制。针对区域风险的复杂、动态...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-3廖什的区位理论-工业区位理论

险的暴露处置。纵观国际跟房地产有相关性的金融危机，包括1991、1997年东南亚国家金融危机、以及2007年美国次贷危机，这些学术界对于对房地产的系统性危机研究得更为深刻和全面，形成了估模型，特别是在个人住房按揭贷款领域，但在区域风险防范与信域理论较少，加之国内房地产有着不....

图1-4房地产区域风险评价模型

MBA学位论文建设银行房地产开发贷款的区域风险防范研究确定其相对重要程度，并据此建立判断矩阵；③通过一定的计算，确定各要素的相对重要度；④通过综合重要度的计算，对各种替代方案进行优劣比较并排序。通过层次分析法的理论指导，该论文从城市基本面风险、房地产市场风险、协调性风险三大维....

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本文编号：4029486